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这是达叔的第1324篇原创 大家好，我是达叔。 一个想和大家一起慢慢变富的家伙。 昨晚文章，写在大号里： 达叔目前的工作安排是： 流量端：日更三千字+直播+视频号+知识星球。 获得的流量、资源，倒给达叔手里孵化的几个项目+微天使投资的项目，线下见面会星友资源链接。 设计的范围有：医疗、房产、快消、金融等。 给有资源的人，提供变现的工具。 筛选出乐观的少壮派，给流量、给项目、给资金、给信任背书，一起赚增量市场的钱。 以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。 Part1反转一定会出现关于反转的话题，达叔曾经做过一个专门的视频。 尺度有点大，平台不给加热的机会。 达叔对这个词，在某种程度上，很痴迷。 在现实中，在理论界，就有一个理论，一个伟大理论的反面，也是一个伟大的理论。 比如，仁爱和善的儒家反面，是残酷无比的法家。 比如，自由主义、奥派的反面，是苏式的威权和计划经济。 互为阴阳。 哪个理论是对的？ 你肯定有自己的答案。 问题是，这个答案，是你自己的判断，还是别人告诉你的？ 如果真的存在平行宇宙，在英国的那个你，和在北韩的那个你，会有相同的认知结果么？ 大概率，不同。 如果认知结果，并不相同，你怎么确定自己，目前的认知结果，一定是正确的？ 保持怀疑。 你的父辈，站在1978年的时间点，未必是支持变革的。 不要高估你的父辈。 即使这种变革，在事实上，是有利于他的，他在观念上，也未必支持。 达叔是怎么知道的？ 小时候，达叔的那个村子里，就有村民，坚定的认为，当时的秩序并不好。 没有六七十年代好。 这股思潮，至今在互联网上，也广泛存在。 他们怀念，那个时代的所谓平等，即使这种全面平等，导致了普遍性的贫穷。 也在所不惜。 也正是因为如此，才会导致一些有钱人，至今都没有任何的安全感，一边捏着鼻子赚钱，一边随时准备提桶跑路。 生怕再次反转。 放在楼市里，来回翻烙饼的套路，至今也没有结束。 绝大部分人的体感，是安全不一样的。 在低等级城市的人，房价早就跌麻了，跌到彻底不想谈了，连看都不想看。 但高等级的城市，比如上海、杭州这样的城市，至今都还有人在摇号，在百万、千万规模的排队去给钱。 哪怕是今天，上海的楼市，仍然能触发限售，几乎日光。 均价17.2万/平。
达叔上周末，在杭州办下线见面会。 有个小富婆，早上九点才起床，来报名参加达叔的线下会，她一整天，心神不安的。 在干啥？ 摇号、买房。 要买300多平，千万级别的豪宅。 当天，没摇上，垂头丧气的。 大家都生活在中国，都说楼市已经被锤很久，低迷很久了，你有看到、能想到，还有这种现象么？ 如果没有，那就有盲区了。 更关键的是，这个均价是17.2万的上海楼盘，上次卖它隔壁的姐妹盘中国建国里，是14.3万/平。
按照这个逻辑，上海的房价，是涨了还是跌了？ 周围的二手房，价格都是二三十万一平，你要是有这个体量的资金，你会不会去抢？ 宏大是宏大，你是你。 窗外寒风萧瑟，每个人的体感，并不一样。 均价，4000万。 Part2地王一些城市地王频出上海这个中海楼盘的单日成交量，近200个亿，是什么水平？ 是整个电影行业，2020年的总票房，打个平手，也是200亿。 在地产领域，是什么水平？ 同样刷新了这么多年的地产单日成交记录。 2023年，全国的百强县，最后一名入围门槛是671亿的GDP，也就是上海的三个这种体量小区。 全国的县级单位，有2000多个，估计至少1500多个县城GDP，还不如这一个上海小区的单日成交额大。 你觉得，大家貌似都在聊房产，聊的是同一件事么？ 不是。 夏虫，不可语冰。 上海的那些高楼，一栋楼的每天用电量，就比很多县城的当天用电量还要高。 同样，一栋楼的年度税收，就比很多城市的税收要高很多。
也就是说，很多县城，一年的GDP都不足百亿，而上海的一幢楼市，不说交易额，纳税就能突破百亿。 就这样的楼，还不止一幢。 哪个是中国，哪个能代表中国？ 都是中国。 也都代表不了中国。 更关键的是，你目前生活在哪里，你以后想去哪里，你目前赚多少钱，靠什么生活，未来想赚多少钱。 否则，纸上谈兵，都是空的。 要链接具体的人，做具体的项目，赚具体的钱。 杜绝空对空。 否则，谈论上海的人，和谈论县城、农村的人，两拨人争的面红耳赤，骂骂咧咧的。 都正确，但都片面。 吵架，是最没用的。 你觉得，楼市很冷，谁在这个时间点买房，谁是SB。 她刚从抢房现场回来，手握千万，没抢到房，气的直拍大腿，觉得你才是SB。 买到，就赚到百万、千万规模。 你觉得，房子都卖不掉了。 他看到，倒挂红利还在，很多城市的新地王，又开始陆续出来了。 一些人，完全不看好苏州。 但苏州，昨天也照样出新地王了。 51轮激烈竞价，绿城30.82亿的总价，6.5万的成交楼面价，获得了苏州工业园区的双湖地块。 成为了江苏省的新晋地王。 问题是，你听到苏州，是什么？ 外企跑了。 制造业转移了。 苏州房价不行，没前途了。 讲这些论调的人，你说对，还是不对？ 十年前，苏州的第一轮制造业转移，就有人按照同样的逻辑，不断唱衰苏州。 2013年，苏州GDP是 1.3万亿。 2023年，苏州GDP是2.46万亿，几乎翻了一倍。 2013年，苏州人口是1000万出头。 2023年，苏州人口是1300万。
一直被唱衰，一直在成长。 悲观者，往往正确； 乐观者，往往成功。 Part3聪明谁更聪明？达叔深耕长三角，把主要的仓位也都建在长三角的头部城市，深度参与，就能感受到每个城市的韧性。 抗风险能力，远超绝大部分地区。 涨，这里涨的更多； 跌，这里跌的更少。 以南京为例，在2015年的时间点，宁杭还尚能一争，现在呢？ 已经被杭州在房价上，彻底甩开了。 同等地段，杭州卖的价格几乎是南京的两倍。 问题是，你知道这种情况么？ 整个南京自媒体的平均水平，也比杭州的自媒体要稍微差一些，文笔、深度、思考点，都不在一个水平上。 南京，更擅长自黑。 乌泱泱的，几乎全是骂自己城市的。 这一点，就特别奇葩。 但你看拿地市场的变化，从2020年开始，到现在的2024年4月。 整个江苏省，住宅市场的用地成交楼面价，Top 10，谁占的最多？ 苏州，只占3个。 剩下的7个，全在南京。 问题是，你能想象的出来么？ 想不到。 也看不到。 就如同，同样在2024年的3月，宁波也开始出现新地王了，总价22亿，成交楼面价3.26万/平。 厦门也出现新地王，总成交价32.1亿，成交楼面价6.26万/平。 全部淹没在，楼市悲观的信息里。 杭州在2月首次集中卖地，整体溢价率19%； 合肥也诞生新地王，溢价率54.15%，成交楼面价2.5万/平。 上海三月集中土拍供地，整体溢价率9%， 5块地卖了134亿。 一边是绝大部分买房者、潜在买房者的极度悲观，二手房价格跳水； 一边是土拍市场回暖，不断诞生新地王。 你觉得，站在当下，推演未来，该信谁的？ 是信一分钱不花的看空者； 还是信出百万规模买房的犹犹豫豫者； 还是信出几十个亿规模的资金，高价拿地、创造新地王的房企？ 谁掌握的信息更多？ 谁的决策链更长？ 换位思考一下。 如果房价在未来一两年，还要继续下跌，连万科都自身难保。 你是这些民企房产的老板、你是国企房产商的CEO，区域高管，你不留着几十个亿的资金自保。 还拿出来高价买地、创新地王买地。 图啥？ 整个决策流程，内部一堆精算师，一堆财务审批、一堆人精，钱还是银行的。 怎么就看不到风险，还买新地王呢？ 关键是，没打嘴炮，是真金白银的掏钱。 人，在不掏钱的时候，任何观点，都可能是假的。 一旦掏钱做决策，就不会乱喷，不会乱做了。 要想赚钱，就一定要挤进富人堆里，挤进强者的群里，看他们在什么时间点，做了什么。 不和打嘴炮，天天瞎喷的人混。 都是Loser。 悲观的人，告诉你，上海有钱人，全都跑完了。 结果，现在还有人去疯抢单套4000万起的房子。 关注达叔，一起慢慢变富。 |
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