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这两年来，广州的城市发展趋势，是板块轮动。 金融城、琶洲、万博等相继因规划落地，站上城市风口，房价也在这期间，不断向上冲高，部分板块甚至从5万+，迈入到10万+的时代。 而如今，这个机遇，终于轮到了海珠广纸片区。 最近广纸片区城市规划招标挂网，明确广纸未来的目标，将是老城区焕发新活力，打造成滨水高质量地带。 对于广纸而言，蝶变的东风，要吹起来了！
城市设计曝光！广纸硬菜上桌了 近日，广州市政府采购中心发布了一份关于广纸规划的招标文件。 广纸的城市定位、发展路径，也因此随之被曝光。 从信息点上看，困扰广纸连片发展的难题，官方终于给出了解决方案。
丨广纸片区城市规划招标公告 图源：广州公共资源交易中心 规划显示，占地约245顷的广纸片区，未来将加速推进三旧改造。 目前，官方确定的改造用地共108.55公顷，而接下来，拟新增收储改造用地88.55公顷，比例达到改造范围的82%。 而截止到现在，包括锌片厂、广摩集团、广纺联、塑料二厂等，都已完成收储。 丨技术生成 随着三旧改造步伐加快，广纸这个沿江片区，将会被彻底贯穿起来，形成一个立体面，打破较为割裂的现状。 这对于广纸价值的提升，意义不言而喻。 另外，从城市设计看，广纸的蝶变方式，也较为特别。 相比于郊区那种一张白纸式的开发模式，广纸的焕新，将更像是“城市复兴”。 因为它并非简单的拆除建筑，而是在给城市带来新生功能的时候，也保留原有的精神文明。 一方面，是把旧的厂房变为滨江新城，另一方面，又将工业时代的建筑，变废为宝，做成景观或者商业街区。
丨广纸片区航拍图 广州楼市发布 摄 也就是说，未来广纸片区，将是一个集城市地标、滨水商业、绿色生态、工业遗址建筑为一体的临江生活带。 而需要指出的是，相比只有钢筋水泥的CBD，这种人文滨水板块，将是一种更高能级的城市形式。 纵观全球，无论是从废旧港区，摇身一变成为伦敦第二金融中心的金丝雀码头；还是前身是废弃船地，如今以科技创新闻名的纽约伊斯特河南岸，都在证明，人文滨水区的价值潜力。 而在广州，这样的板块，还十分稀少。 对于亟待复兴的老城区来说，广纸无疑是走在前头的先行示范区。 要知道，作为发展门户，越秀·星汇海珠湾在广纸片区的复兴上，已经走出了成功的第一步。
丨越秀·星汇海珠湾航拍图 广州楼市发布 摄
三大利好将兑现，CAZ社区成型 2015年，越秀拿下星汇海珠湾地块。 历经8年时间耕耘，具有先发优势的星汇海珠湾，已经成长为一座56万方的成熟大城，属于广纸最富烟火气的社区。
请旋转手机，横屏观看丨项目航拍图 广州楼市发布 摄 而接下来，星汇海珠湾还将迎来新一轮的密集收获期。 包括历史公园、滨水商业街区以及地铁交通，都将迎来交付使用。 一个聚合了商业、办公、居住、文化休闲功能的CAZ中央活力区，将完整的展现在人们面前。 3.6万方公园将交付，融合历史与现代印记 如果将广州的近现代化，看作一部浓缩的“工业史”，那广纸无疑是最具时代印记的一个。 1936年，为打破“洋纸”的垄断，实现实业救国，广东造纸厂前身在海珠湾建成投产，而后来，这里还诞生了新中国的第一张新闻纸。 建国后，国家对工业化发展高度重视，多位领导曾先后到此视察，再次给广纸烙上了更深的工业化印记。
丨广纸历史旧照 图源：越秀地产 要知道，就连广钢、广船等工业遗址，都没有这份独特记忆。 而在造纸厂上拔地而起的星汇海珠湾，其配建的 3.6万方广纸历史公园（暂定名） ，也利用巧妙的设计，把这份沉淀，保留了下来。
丨广纸历史公园航拍图 图源：项目资料 据了解，公园东西长度约260米，南北约150米，相当于5个标准足球场的大小。 其设计方案，历时3年，易稿20多次，才最终成型。
广纸历史公园效果示意图 丨技术生成 整个公园，总共可以分成4个区，在广纸工业遗迹片区、工业雕塑园，至今都留存着一些工业遗迹。 比如，象征广纸峥嵘岁月的标志性烟囱。
丨广纸历史公园烟囱实拍图 图源：项目资料 另外，广纸涌也被活化成了一方水景，岸边的广纸艺术商业街区，还特别设置成了“船型码头”的模样，记录了高级领导在此登陆视察的故事。
丨广纸历史公园示意图 图源：项目资料 除了工业时代的烙印，广纸公园还融入了现代社区的功能。 比如公园内的雨水生态片区，通过铺放砾石、沙土，种植灌木、乔木等，不仅将公园营造成一个景观空间，同时也赋予了它海绵城市的功能。
丨广纸历史公园示意图 图源：项目资料 另外，广纸历史公园还把社区和广纸艺术商业街区无缝串联了起来。 同时，内部四通八达的公园小径，也为社区的人流动线，开辟了便捷路径。
左右滑动丨广纸历史公园航拍图 广州楼市发布 摄 因此，与其说它是一座市政公园，倒不如说更它更像一座集历史 、艺术 、自然元素为一体的绿色会客厅。 目前，广纸历史公园建设，已经接近尾声，即将迎来开园。 2.0版太古仓，广纸商业街明年交付 除了公园，广纸艺术商业街区也将会在明年建成。 作为太古仓2.0版本的滨水商业，该商业街区其实是由原来广纸的煤仓、冷焊房、锻造坊等建筑改造而来的。 建筑外观依旧沿用的红墙工业复古风，在视觉美学上，给人一种厚重的年代感。 在上世纪，广纸厂区周边修建了许多红色砖墙砌成宿舍，那时，广纸的职工 都挤在这样大院里。 可以说，红色砖墙见证了那段工业腾飞的历史岁月。
丨广纸艺术商业街区航拍图 广州楼市发布 摄 如今广纸周边，至今还保留有不少这样的建筑，一些还成了网红打卡点。 有相同风格的广纸艺术商业街区，未来大概率也会受到年轻人追捧。 而改造后的广纸艺术商业街区，在商业业态上，也和太古仓将有异曲同工之妙。 未来大概率会引入包括特色餐吧、网红餐厅、咖啡厅、文创空间、书屋等商业。
丨太古仓夜景航拍图 广州楼市发布 摄 不仅如此，星汇海珠湾还对标广粤天地、永庆坊等，打造了下沉式广场、高端轻奢商业街区等。 而且，社区门口还有已投入使用的广纸天地荟，里面聚集了不少网红餐饮店、茶饮店等年轻人喜欢的消费场景。
丨广纸天地荟实拍图 广州楼市发布 摄 再加上，项目周边还有太古仓、O2Park创意园、BIG海珠湾艺术园等商业，烟火气十足。 双地铁+环岛路，快交通时代到来 在交通方面，星汇海珠湾也进入了兑现周期。 预计在明年，广州黄金环线——11号线将迎来开通，届时，从项目旁边的南石头站出发，便可畅达琶洲、金融城、白鹅潭等多个商圈。 而且，因为11号线途经站点均在老城区，老广喜爱的生活方式，星汇海珠湾业主都能轻松触及。
丨技术生成 加上已开通的广佛线燕岗站，到明年，项目将成功解锁“双地铁”出行方式。 还有，全长42.2公里的海珠环岛路，也在项目旁边，未来通车后，将实现一脚油门直达琶洲总部。 由于地段成熟，目前周边已经聚集有超7万+的常住人口（每户按3口人计算）。 丨技术生成 接下来，随着公园、商业、交通的进一步兑现，片区聚拢人气的效应，将会更加明显。 其中，处于引力中心点的星汇海珠湾，自然会成为最佳的置业风口。
收官之作！越秀首个高厅大平层作品 目前，经过7年时间开发的星汇海珠湾，现在已经进入了尾声。 整个项目，如今仅剩下E2栋全新楼未售，是星汇海珠湾最后一栋房源，而且该楼栋也即将入市。 作为项目收官之作，星汇海珠湾将最好的江景资源留到了最后，极致亲江，与后航道仅160米左右。 丨越秀·星汇海珠湾航拍图 广州楼市发布 摄 楼栋前后两侧，均是一线望江视野，江景“浓度系数”很高。 而且，出于留存工业遗迹需要，未来江边的开发，将以保护性翻新为主，不会对江景形成遮挡。
丨技术生成 为了不辜负这种资源禀赋，星汇海珠湾也将E2栋打造成了大平层豪宅产品！ 运用了越秀首创的高厅大平层设计，推出了160平、223平的空中墅户型。 不过，这一产品房源不多，仅有80席，售完即止。 大玩空间魔法，缝合大平层+LOFT双优 一般而言，常见的商办产品，主要是大平层和LOFT这两种。 但这两类型产品，普遍都存在不足。 比如大平层，虽然房间能做到3-3.6米，但其客厅层高，也被锁死，无法体验到高厅的舒适性。 而LOFT产品，虽在规避了客厅的缺陷，却又导致房间空间感不足，显得比较压抑。 丨技术生成 而越秀的创新之处就在于，它利用错层设计，将大平层和LOFT的两种优势进行了缝合。 比如160平的高厅大平层，客餐厅的高度，都做到了4.5米，并且，没有压缩上下两层房间的高度，全都是3米层高。
丨技术生成 这种设计，既提升了客厅的空间尺度，也保证了其他房间的舒适性。
丨户型创意设计示意图 图源：项目资料 星汇海珠湾的空间魔法，还表现在入户上面。 据了解，这次加推的户型，户户都做到私梯入户，超5.5平面积的入户走廊，配上4.5米层高的高度，主打的就是豪宅奢阔感。
丨项目照壁玄关效果示意图 图源：项目资料 室内空间上，也是相当贴合当下的市场需要。 房间的上下层，全都采用南向的双主套间设计。 在多代同堂的时候，不仅可以通过楼层分区，划分生活边界，避免在作息时间的相互打扰，同时，也保证了私密性，给家庭成员带来足够的尊贵感。
丨户型创意设计示意图 图源：项目资料 另外，产品还可以进行DIY设计，将厨房上方的空间，自行改造拓展成面积约15-26平左右的夹层。 并且根据需要，打造成儿童活动空间、书房、茶室和储物间等。
丨附赠夹层空间效果示意图 图源：项目资料 “全面屏”玻璃落地窗，全屋超25米观江面 除了把空间布局设计的出神入化外，江景等景观元素，也同样被越秀玩得明明白白。 这一点，看223平的户型就知道，该户型同样是高厅大平层设计，并且配置了“全面屏”的落地玻璃窗，拥有270度的IMAX级视角。 据了解，玻璃面最宽可以达到7.55米，高度4.28米，整个客厅、餐厅几乎无死角的被江景“渗透”了。
丨223平高厅大平层效果示意图 图源：项目资料 而且，不仅是客厅，包括其他卧室，通过附赠的阳台空间和落地窗，江景也都被最大程度的置入了进来。 因此，整个户型的观景面，也达到了25.6米，相当于是全居室都做到了瞰江。 试想想，每天醒来，推开巨幕落地窗，映入眼帘的，就是奔涌不息的珠江水，一种人生的尊崇感，从心底里油然而生。
丨技术生成 而且，随着楼层的升高，绵延的珠江和城市景观，一览无余的扑面而来。 这种壮观的看江体验，在广州，已经不多见。
丨越秀·星汇海珠湾江景航拍图 广州楼市发布 摄 据了解，星汇海珠湾高厅大平层产品的板房，即将在下周正式迎来开放。
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