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大家都知道，海珠有“两幅面孔”。 A面是城市繁华的代表，撑起广州商贸、科创的一片天。 B面则是老城底蕴的象征，在这里随处可见藏龙卧虎的街头巷尾，深入骨髓的人间烟火气。
｜海珠，人间烟火气 正是这种多元的混搭，让这片土地，深深吸引了大批有情怀的人。 很多人常说：“海珠，是一个住下来，就离不开的地方。“ 因为，你能在这里，看见广州的过去与未来。
｜海珠，是一座有韵味的老城 当然，这种独特的气质，不是一蹴而成，它需要时间的酿造。 从上个世纪30年代，海珠湾登上历史舞台，这片土地就与城市的脉搏紧紧相连，而随着时间沉淀，其更数次推动城市迭代。 可以说，遍阅近百年广州的发展史，每一笔都离不开这里。
｜海珠湾夜景实拍 海珠湾1.0，承载广州的工业荣光 回溯广州的近现代化，浓缩起来是一部“工业史”，而承载这份厚重感的正是海珠。 1936年，为了打破洋纸一统天下的局面，政府在海珠南石头一带，筹建广东省营制纸厂，也就是后来的广州造纸厂。 广纸路，应运而生。 在很长的一段时间，海珠的骄傲是因为有工业大道，只有老一辈的老广人才了解，广州是“先有广纸路，后有工业大道。” ｜广纸路实拍 1950年，中国的第一张新闻纸，就出产于此，轰动一时。 第一代、第三代国家领导人都曾来此视察，后者还亲笔题词“努力实现我国造纸工业现代化”。 而纸厂的建立，也拉开了“河南”工业区的发展大幕，现代机器化的工业生产开始聚集、成规模化。 ｜广州造纸厂历史旧照（来源：广纸集团） 1952年，“一五年计划”吹响号角，广州也决定在广纸路附近，开辟了一条工业大道。 随后，这条约5.5公里的主干道，撑起了广州工业的半边天，蜚声全国。 在这里，先后诞生了无数个第一： 广州第一艘万吨巨轮、全国第一台离心机、第一颗上天卫星的零配件、世界上第一件钛制潜水服....... 并催生出了虎头牌电池、万宝牌冰箱、五羊牌自行车、双鱼牌乒乓球等一系列走进千家万户的知名品牌。 ｜记录昔日辉煌的工业大道景墙 从中国第一家造纸厂，到集结无数全国第一的工业大道，海珠湾这片土地，记录了一代国人从“工业救国”到“工业兴国”的理想变迁。 而这种理想，也成为了推动广州城市迭代的力量。 如今回头再看，工业的兴盛，在这里孕育出了广州第一代的商品房——江南新村，也沉淀出了海珠的老城氛围。 从江南西、太古仓，到广纸一带，逐渐形成了广州的老牌商圈，穿街走巷间感受到的人文氛围，让无数的老广人留恋至今。 可以说，推动城市迭代，广州只有一个海珠湾。 ｜工业大道实拍 海珠湾2.0，见证城市的加速迭代 千禧年之后，广州进入了迭代新阶段，产业升级催生出了老城、旧厂改造的需求。 2005年，随着广纸大烟囱的倒下，海珠湾也成为广州第一批“退二进三”的区域。 2011年，广纸搬迁至南沙，为老城发展腾挪出了连片的土地，尔后广纸新城的规划横空出世。 到了2015年，广纸第一批土地出让，海珠湾，终于进入2.0时代。 ｜海珠湾实拍 2.0的海珠湾，随着广佛线开通、广州11号线开建，交通更便利了。 约42.2公里的环岛路，也在如火如荼建设中，串联起海珠湾与琶洲总部。 ｜海珠湾四通八达的交通 大批的旧厂换上了新装，摇身变为有趣的创意园、商业街区。 比如太古仓、广纸天地荟、O2Park创意园、BIG海珠湾艺术园等，它们沿着后航道江岸、工业大道铺开，成为了很多人打卡的圣地。 ｜广纸天地荟实拍 这里的环境，也发生了翻天覆地的变化。 尤其是沿江岸的 广纸，历经8年打造，有了成熟的居住氛围，成功蜕变为宜居新城。 而约3.6万方的广纸文化公园， 本月也将全面开放 。 这座满载广州工业文化记忆的“遗址公园”，不仅保留了造纸厂烟囱遗址，还打造有绿荫密布的广纸历史景观带，设置多个艺术展点，以时间为轴线带你穿越历史长河。 广纸涌也被复原成一方水景，与后航道珠水呼应，岸边特别设计“船型码头”，伟大领袖从这里登岸，视察广纸的历史仿佛历历在目。 漫游公园内，精美的工业雕塑、层次丰富坡地景观、环形艺术风景带，令人眼前一亮，而 阳光草坪、观景小路、生态花园、休闲广场、鸟语花径……也是闲逛、游玩的好去处。 在这里，摆上一顶帐篷，就能来一场“家门口”的露营，随时过一把陆冲、飞盘的“瘾”。 | 广纸文化公园实拍 可以说，2.0的海珠湾，给广州的老城迭代，树立了一个成功样板。 更重要的是，有了海珠湾的样板，广钢、白鹅潭，也加入了主城更新的行列。 在城市的第二次迭代上，广州只有一个海珠湾。 海珠湾3.0，产业、商业统统都会有 很快，广州又将迎来第三次城市迭代，海珠湾依然是早早抓住机遇的片区。 这段时间，全市11区陆续发布《国土规划空间总体规划（2021-2035）》。 其中，海珠的2035规划中，就浓缩了四大维度的精华：产业、江脉、文脉、配套。 而海珠湾，也是唯一 集齐四大精华的板块，未来更清晰了。 同时，近期海珠发布了新的广纸片区规划，除了已收储的旧厂地块，政府还计划收储土地约88.55公顷。 看看下面这张图： 基本沿江一带的土地都要征收回来，统一规划，连片开发。 这意味着什么？再来看看，广纸新城的控规图： 沿江一带， 主要都是绿地，以及 商务、商业用地（红色地块）。 换句话说，未来大概率，会形成连片带状的沿江高端产业群。 未来的海珠湾，还有大展拳脚的机会。 而目前，沿着江岸，海珠湾还有正在打造的滨水商业带——广纸艺术商业街区。 艺术商业街与江岸、公园无缝衔接，主体建筑由广纸煤仓、锻造房、冷焊房等六栋工厂艺术化改造而来，镌刻历史印记的同时，亦融入新潮的业态，堪称太古仓2.0版本。 在这里，网红元素餐厅、 创意show厂、文创空间、文艺书吧、咖啡厅..... .让你尽情享受自然、文艺与烟火气的浸润。 | 广纸艺术商业街区效果图 这种厚重的工业历史感，是否也让你联想到著名的“金丝雀码头”？ 是的！“城市+江景+文脉+烟火气”共融，广州真的只有一个海珠湾。 江畔、公园旁，创新“高厅大平层”也来了！ 当然，在海珠湾的迭代史上，我们还能发现，有一家国企始终深度参与，与城市共生共舞。 它，就是越秀集团。 1.0的海珠湾，扛起“造纸工业现代化”大旗的广州造纸集团，就是越秀集团的成员公司。 江南西商圈的打造、工业大道第一个商品房的开发，也皆是越秀的手笔。 2.0的海珠湾，广纸新城首盘，则是由越秀地产打造的 约56万方滨江综合体——越秀星汇海珠湾。 3.0的海珠湾，广纸艺术商业街区、广纸文化公园，同样是越秀操刀打造的作品。 ｜广纸文化公园、艺术商业街区效果图 而在产品领域，越秀也依然还在不断制造惊喜。 其约56万方滨江综合体压轴组团——海珠湾壹号，窗外是浩瀚的珠江，楼下是广纸公园、广纸艺术商业街、广纸天地荟。 可以说，稳稳拿捏了海珠湾的精髓。 来看一张实拍图： ｜海珠湾壹号实拍 矗立于江岸，海珠湾壹号距离江岸仅约160米，真正无界亲江。 更难得的是，它还是市区少有的南向望江项目。 驻足窗前，后航道约450米的开阔江面，便毫无保留地铺展在你面前，甚为壮观。 ｜海珠湾壹号与江岸距离实拍 而面对这样无边江色，要如何更大化“藏江入室”？ 越秀也给出了一个全新的答案——高厅大平层。 这样的产品，相信大家都很陌生，因为这是越秀的首创，市场上独一无二。 ｜高厅大平层客厅效果图 何为高厅大平层？ 顾名思义，就是比一般大平层，拥有更高的厅，做出了约4.5米层高的餐客厅。 但又与通过压缩房间高度，保留厅高的LOFT不同，其房间保留着大平层的舒适感，做到约3米层高。 这种设计手法，常见于多层的别院产品，在高层项目中还是首次出现，可以说是广州商业大平层产品力的 一次革新 。 所以，与其说它是大平层、复式，不如说是江畔“空中墅”！ 「全面屏江景」，打破空间束缚 在这里，约4.5米的高厅，打破空间的束缚，把IMAX的江景直接铺展在你面前。 值得一提的是，高厅之余，其还打造了巨幕的落地玻璃窗，实现满窗采光、取景的效果。 南向望江面，窗户占比几乎达到了82%！ 横向撑足，纵向拉满，都是玻璃界面，仿佛在高空中的水晶盒子。 站在巨幕落地玻璃窗前，天高云阔，江潮奔涌、氤氲绿意.......都是日常风景。 ｜高厅大平层效果图 甚至，边户单位，做到 270°折叠屏观江的效果。 以建面约223㎡为例，首层观江面就达到惊人的约17.9米！ 4.5米高层餐客厅，采用 L型的双面落地窗，实现环幕式的江景视野 ，豪宅的霸气感一览无遗。 站在高厅，几乎每一个角度，都可以望江。 「极致舒展」，重新定义江畔豪宅的舒适 除了巨幕的观景面，高厅大平层在舒适、私密性上，也是豪宅感拉满。 建面约160- 223㎡的高厅大平层，户户做到私梯入户，营造出极致私密的享受。 约3米层高的房间，统统都是南向布局，且做到双套房，每户拥有3个卫生间。 每个房间也均带有 “法式阳台”，直接打开观景视野。 同时，二层空间，为主套独享层，层高同样达到约3米。 这一处的点睛之笔，让你在享受大平层尺度的同时，也能独享多一份私密性。 ｜约223 ㎡高厅大平层，3米层高房间改造效果图 「高拓展」，空间利用率爆棚 甚至，在空间利用率上，高厅大平层也堪称“极致”。 其户户享有定制化的夹层空间，面积达约15-26 ㎡，尺度相当炸裂。 在这里，你大可以自由演绎不同场景，承载多元的需求。 比如，一个儿童活动区，给孩子额外增加一个玩耍的空间。 又比如，一间休闲茶室、手办收藏室，或是读书角，为兴趣保留一方私密天地。
当然，纸上谈来终觉浅。 要体验这种创新产品的美妙之处，最直接的方式，还是到现场慢慢细品。
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