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这篇专栏写于2024年4月11日(周四) 。昨天，加拿大央行宣布保持利率不变。而且，央行的主要负责人漏了口风: 今年內会有減息的行动。业内人士普遍估计，今年的第一次減息最有可能在6月初发生。 请看下方的加拿大央行2024年议息会议日程表。
其实，很多在去年持币观望的买家朋友们，已经在积极看房和买房。既然利率预定会下降，房价随后上升也是顺理成章的事。 那么，接下来的问题是: 可以买在什么社区？今天，我们来看看列治文山YONGE/Hwy 7这里的房子。 Yonge/Hwy 7一带的优势在哪里？ 在YONGE街两边HWY 7 以北一带地方，未来几年，YONGE街地铁线将从现在的FINCH站向北延长到HWY 7这里，将给Hwy 7和YONGE交汇地区的房地产市场带来非常正面的影响，想买房想换房的朋友们应该关注这个区域。这里，未来会有大型交通枢纽---列治文山中心站(Richmond Hill Centre) ，连接地铁/Go Train/Go Bus/YRT Bus。无论是去多伦多市中心，还是机场，还有去约克区的各主要区域，交通都会很方便。而且，在大多伦多地区龙脉Yonge街的两侧，各类型房屋很多，两边的房屋各有明显不同的特点，可以满足不同朋友们的需求。 YONGE街西部的特点 在YONGE街以西那部分属于比较传统的西人区，建成年代比较早，很多房屋的房龄为30到40年，也有更早的，可简单地划分成”中产旧区”和”大地段豪宅区”。
学区西半部的”中产旧区”主要是指，靠近学区南边界7号公路的北侧，Langstaff高中南侧，在YONGE街和Hunter’s Point Drive 之间的几条街。这里有不少独立屋距离高中只是步行5到10分钟，很受买家的喜爱。不久前成交的一间四睡房四卫生间双车库独立屋面积在2000 呎左右，成交价接近170万，应该是这个区性价比很好的房子，可以做为换房客人的首选之一。 YONGE街以东有吸引华人富裕人士聚居的”富豪山庄” ，在YONGE以西Hwy 7以北的这一带，也有很多片占地大屋也大的西人豪宅区，名叫South Richvale。Langstaff高中北侧不远处的Westwood Lane和Maryvale靠近列治文山高尔夫球场一带就有一大片很有特点的豪宅区。
这片豪宅的第一吸引人的特点就是占地特大。一般独立屋占地如果是50呎乘110呎已算不小了，但这里相当多的豪宅占地达到100呎乘250呎，建筑面积可达9千到1万平方呎，售价在400万加币左右。 这片豪宅的第二个特点可称为”建筑博览会” 。由于开发较早，又是有钱人住在这里，很多旧屋已经翻建成为风格各异的豪宅。这里当然少不了庄严稳重的隐身于铸铁大门后面的石头砌面两层高独立大屋，也有不少专供富有老人居住的豪华平房(Bungalow) 。有的豪宅建筑风格颇似乡村倶乐部，庭院设计得有如度假村。还有部分近年来最新翻建的豪宅采用了现代的建筑风格，其平面和立面设计与传统式样的独立屋大有不同。
YONGE街以东房子的特点 YONGE街以东的房屋几乎全都建成于1995年以后，所以，平面布局设计合理，功能齐全，绝大多数房子的楼上部分至少有两个四件套卫生间，首层还另设通常给客人使用的两件套卫生间。现在市场上最经济实惠的选择是三睡房三卫生间的全砖无管理费镇屋，最近期的成交价在100万加币出头。这个区的半独立屋的售价目前在120万加币上下。区内的独立屋最受买家追逐，面积在2500到3000呎的四睡房双车库全砖独立屋最近的售价通常由170万加币起步，装修质量好的房子可以卖到180至190万加币。这个区很适合中产阶层从公寓换镇屋，和从镇屋换到独立屋。
或许有朋友们会问，这一带有没有供家庭住的70万左右的房子。答案是: 有！就在靠近Go Train Station，也靠近未来的地铁站。这里的很新的公寓楼房两房两卫单位包车位的价格为67万到72万加币，一睡房加书房包车位的房型，也可以在58万左右拿下。 我准备了一份精选房源清单。有需要的朋友可以私信我。 周边交通与商业设施 Langstaff高中校区周围有十分出众的交通与商业配套设施。学区南边界7号公路(Hwy 7) 和407高速公路在Yonge街以及Bayview和Bathurst都有出入口，驾车人士会倍感方便。邻近7号公路和Yonge街已经有一个大型公共交通枢纽，现有的Yonge街地铁将从Finch延伸到这里，连接Go Train火车以及约克区公车的YRT和快速公车VIVA系统。我相信，等几年后Yonge街地铁通到这里以后，这一带的房价还会有明显跳升。 沿着7号公路的北侧，从Yonge街一直到湾景大道(Bayview Avenue) ，排列着满足生活所需的各种商业设施。要买吃的和用的，有Loblaws和Walmat Superstore，要买电器，有Best Buy和Walmart。想买家俱和家庭装饰品，有The Brick，有Winners，有Bombay，想装修房子，Home Depot就在这里。想健身，有Fitness，想看电影，有Silver City。这一带还有不同风味的餐厅，咖啡厅。沿Yonge街从7号公路向北走，还有银行和保险公司提供理财服务。 (作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信，査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。) |
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