行动迅猛！政策刚出，翠苑北二区就申请原拆原建！已有160户愿意掏钱

昨天（4月11日），省建设厅等部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，一石激起千层浪。

指导意见的出台，意味着今后浙江老旧小区自主更新将“有章可循”。果不其然，就在指导意见发布当天，就有杭州一小区“火速”提出自主更新申请，成为指导意见发布后行动最快的小区。

这到底是一个什么样的小区？经读者爆料，钱报记者找到了该小区——翠苑北二区4-7幢。实际上，翠苑北二区4-7幢并不是一个完整意义上的小区，但是从物理形态上说，与其他楼幢隔离，且四周都有围墙，算得上是一个独立组团。其中，4幢为沿街商铺，5-7幢为多层住宅。因为旧改，楼幢外立面已经修葺一新。

在现场，记者看到4幢商铺的东侧墙面上，贴着《翠苑北二区原拆原建倡议书（意见征集）》，落款人为翠苑北二区小区热心业主，落款时间为2024年4月5日。

今天虽然是工作日，但记者探访小区期间，依然可以看到有不少业主围在倡议书前热议：“我们小区这次到底能不能搞成啊？”

记者从最早一批入住小区的业主处了解到，翠苑北二区4-7幢建成于1995年，是翠苑一带为数不多的商品房小区，共约210户，面积从50-100m²不等。在小区业主自行组织的原拆原建意向摸排调查中，已有160户居民签字同意自主更新，占比3/4左右。

“昨天的指导意见公布后，我们整个翠苑北二区的业主都非常激动，觉得有了盼头。小区前几天就已经启动民意调查了，我们很多业主都想原拆原建，改善一下居住环境。”翠苑北二区7幢业主毛丽花告诉记者，她母亲在这里生活了很久，半辈子的生活圈子都在这里，放不下这个地域情结，家里更希望能原拆原建。

6幢业主楼先生，从2000年开始就住在翠苑，他表示自己非常愿意出钱扩建，“能扩50方就扩50方，能扩20方就扩20方，这么好的地段，现在根本买不到。”

5幢业主孙女士，也在翠苑住了20多年，她之所以支持自主更新，是因为已经不堪家里渗水之苦。她把记者领进家，指着水迹斑斑的墙壁说：“一直反反复复地漏水，没有得到彻底解决。”

不过，也有业主对于小区自主更新能否成功表示存疑。就比如最早一批入住小区的王先生，他当年花了21.6万元买了一套77m²的房子，1996年2月住了进来，一住就是将近30年，邻居换了一波又一波。

“说心里话，我感觉我们小区自主更新的可能性不大。新政策细则还未出台，里面对于可以自主更新的小区，肯定是有硬性规定的，比如C、D级危房。我们96年的小区属不属于这个自主更新的范围还不知道，杭州市中心目前待更新的老小区太多了。”王先生说。

“前天（10日）看到钱报的消息，说第二天将会出台老旧小区自主更新指导意见（点击查看详情）。昨天公布的指导意见原文（点击查看详情），明确了自主更新的相关流程，比如需要自主更新委员会或者业委会向街道提出申请。”业主张先生是自主更新的积极推动者之一，他觉得昨天公布的指导意见，让他一下子有了方向。

4月5日晚，翠苑二区北区4-7幢正式启动自主更新民意调查。“截至4月11日提出申请时，我们已经征询到了4-7幢210户业主中的144户，其中同意的业主有131户。我昨天下班回到家已经很晚了，大概是晚上9点左右才把自主更新申请通过电子邮件形式发送给了街道等部门。没想到今天一大早，就接到了街道的回复。”张先生说，他觉得希望挺大。

“收到北苑二区北区4-7幢自主更新申请后，街道很重视。居民有自主更新的意愿，我们很乐意看到，也愿意提供一些帮助，接下来我们将与规资、住建等主管部门保持沟通。不过，由于指导意见刚出台，并且要到5月1日才正式施行，各地细则可能还要再等等。此外，小区的条件是否满足自主更新的规划要求，还需要做专业论证。小区自主更新必须取得全体业主的同意认可并出资建设，业主方面要还需要发挥更大的主体作用。”翠苑街道副主任罗忠告诉钱报记者说。

北苑二区北区4-7幢会是下一个浙工新村么？是否具备自主更新的条件？还需要闯过那些关？我们也将拭目以待！

蒋敏华

詹慧雯