买房怎么避免无效看房【干货】

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这段时间脸刹一直在广州高强度看房。

起初，走了一些弯路。

看房的时候，对信息不够敏感，总是看着看着，就忘记了房源的情况。

再去问我们中介小哥哥小姐姐的时候，又会不好意思一直问。

因为感觉对方总是那么热情洋溢，有时洋溢到我应付不来。

我吧，虽然在互联网上各种矫揉造作。

可是现实里，我的老天鹅啊！！

我是个i人，常常这时就社恐犯了。

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有时忙起来的时候，只能选择暂时不回复中介小哥们的信息，又觉得问了人家问题不回复，又有点不礼貌。

不问吧，好多信息又不怎么记得了。

看房200套？

不好意思，都是无效看房。

特别是最近，连绵不绝的雨水和总是阴沉沉的天气，每当这种时候，整个人都感觉不好了。

不知道大家会不会遇到类似问题？

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幸好，为了解决这个问题。

现在整理出了一份踩盘神器：

【购房踩盘说明书】

强烈建议每个小伙伴启动购房计划之后，把这份【购房踩盘说明书】收藏保存。

优化看房流程，作为踩盘记录的模板。

也可以文末找我领取一份说明书excel版本，更方便后续的梳理哟。

（ps.中介小哥也可以找我，如果对你的业务有所帮助的话。）

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好了，现在【购房踩盘说明书】大公开！！！

（总共是6个部分：房源基础信息+价格和税费+配套和规划+买入解析+中介信息+图片，大家可以根据自己的需要调整记录内容）

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PART01 房源基础信息

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板块：

地区：

小区：

户型优势：（通风采光、阳台面积、楼层景观等）

第几期/总期数：

栋-单元-楼层-号码：

建筑年代/年限：

面积：

电梯有无/梯户比：

建筑结构：

公摊：

装修情况（图片）：（对漏水等瑕疵可记录拍照，后期谈价可能用到）

开发商及项目：

挑高：

物业费：

物业品牌：

赠送情况：

PART02 价格和税费

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单价：

市场单价：

总价：

市场总价：

评估价：

高评价：

笋程度：

中介费：

税费：

解押费用：

家电车位赠予：

PART03 配套和规划

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园区配套：（幼儿园、影城、会所等）

周边商业配套：（日常采买、大型商超、医院、银行等）

学校配套（公立、私立）：

交通配套（现有方式、未来规划至工作地点/主要商圈方式、时间，距车站、地铁口时间和物理距离）：

PART04 买入解析

房源优势：

房源不足：

对标楼盘单价、面积段、主要户型、总价：

利好：（学区、交通、土拍、板块定位、大企业入驻、商圈成熟度）

同户型售出情况分析：（+截图）

同板块、同户型价格分析：（+截图）

业主卖房原因：（和业主可以见面的话，进行简单交流了解业主出手心态）

PART05 中介信息

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中介品牌：

所属门店：

店长/主理人姓名、电话：

精英销售1姓名、电话：

精英销售2姓名、电话：

PART06 图片

小区在板块图位置：
小区门口图：
小区内情况图片至少三张：

（绿化景观 、电梯、卫生）
房屋情况：（看情况拍）
小区历史销售记录截图：
同户型销售历史记录截图：

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这份【购房踩盘说明书】，相信人人都可以看得懂，学得会，用得上。

对于我自己的帮助就很大，所以觉得一定要分享出来。

它的作用是什么呢？

主要有几个方面。

首先在这个记录的过程中，可以帮助梳理出大家

【自己的购房需求】。

梳理需求这一项是因人而异的，也是踩盘过程中非常重要的。

毕竟，对于大多数人来说，买房买的都是未来生活的小屋，是一个需要为你创造幸福感的家。

每个人的幸福来源都不一样，需要和你自己适配。

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【你需要参考，而并不需要别人帮你做决定。】

别人说好的，也许你不能理解；

别人说不好的，也许你可以接受。

不论如何，你一定希望自己的决定是经过充分考量的。

记录的过程里，你会逐渐明晰：

自己的真实需求是什么？

不必要的需求是什么？

需求的底线是什么？

其次，这份说明书，可以帮你解决的是：

【建立价格体系认知】。

看了这么多套房子以后，究竟怎么给一套房子合理估值？

这个说明书可以高效地帮你了解：

——不同因素是如何影响房价的。

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其实很多时候，刚开始看房，一定是会觉得存在很多的问题：

踩盘的房子都没有达到预期，暂时没有适配的房源，或者预算有偏差等等。

那么这个时候也不妨一边记录，一边耐心等待。

甚至这个过程里，你会错失心仪的房子，痛心疾首。

但是没关系，你能看到这里。

一定会是一个非常棒的“买手”！！！

皇天不负苦心人，静待花开就好。

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如果我们的说明书里，有你对广州房源不了解的部分，例如：

板块规划、学位确定性、评估价情况……等等。

或是你想关注最新的笋盘，做进一步了解。

不妨，让脸刹来和你一起更高效率的盘点。

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