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'白嫖10年?”江西70岁老汉无儿无女，与村委会达成协议，由村委会为其养老送终，老汉死后他居住的价值100万小楼，归村里所有！岂料10年后老汉去世，弟弟突然找上门，称房子是他的，还拿出房产证，村委会顿时傻了眼！法院最终如何判？ （信息来源：江西省兴国县人民法院，文中皆为化名） 在江西一个山村里，有一位独居老人，他叫李老汉。李老汉从小就很孤独，年幼时父母双亡，后来也未曾娶妻生子。如今年事已高，面临着晚年无人照料的困扰。 可李老汉并非一无所有，他唯一的财富就是一座位于村边的百年老宅。这座老宅历史悠久，建筑别致，保存完好，在当地可谓是家喻户晓。据说，如果拍卖的话，起码也得个百万上下。 李老汉清楚，自己孤苦伶仃，亲朋好友更是付之阙如。但他实在不想把这座宝贵的老房子便宜了外人。于是他动起了一个念头：决定把这座房子捐献给自己的家乡村子。 李老汉无私的馈赠并非没有条件。他希望村委会在他有生之年，悉心照顾他的晚年生活，直至离世。作为回报，他愿将这座价值不菲的老房子赠与全村，归村所有。 对李老汉的要求，村委会的反应出乎意料。大家还以为李老汉开了一个玩笑，但当李老汉确切表达个人意愿后，村委会感到十分惊讶。不过最终还是答应了李老汉提出来的要求。 双方遂正式签订了一份协议，把权利义务规定得明明白白：只要李老汉健在，村里就全权负责他的起居饮食，而一旦他离世，那座房子便归村委会所有，作为村集体财产用于公益事业。 从那之后，李老汉过上了无忧无虑的生活。村里专门派了几名热心肠人员，负责他的日常起居。 每天的三餐永远不会断绝，清洁卫生、陪护就医样样不少。照顾李老汉的人格外尽心尽力、体贴入微，让他即使在晚年也能感受到家的温暖。 日子就这样一年一年地过去，转眼已是十年。李老汉在有生之年感受到了前所未有的幸福与安宁，也与这个小村子建立了难以分割的深厚情谊。 可就在第十年的一次意外之中，李老汉撒手西去，离开了人世。村委会遵照约定，特意为李老汉举办了一场隆重的丧礼，以表达最后的敬意。 丧事过后，村委会开始着手处理李老汉的遗产——那座百万老屋。就在这时一个狗血的插曲出现了：李老汉竟然有一个从未出现过的亲弟弟！ 这个自称拿着房产所有权的证明文件的男子，自称是李老汉唯一直系亲属。亲弟弟现身，当着村委会所有人的面声称老屋属于他，并拿出了房本作为凭证。 这让村委会成员们一下子懵了：按理说，如果房子确实属于弟弟，那么李老汉之前的赠与行为岂不是违法了？可他们也曾亲眼看着李老汉毫无疑虑地签下了那份协议啊！ 村委会内部讨论了很久，最终还是无法与弟弟就归属权达成一致。双方陷入了彻底的僵局，只能诉诸法律，由法院来裁决了。 法院经过审理，认为这起案件牵涉到两个关键问题：一是房产证的法律效力，二是协议的有效性。 我国《物权法》规定，房地产权证是唯一的产权凭证，具有至高无上的法律地位。弟弟手中的房本显示，老屋的所有权确实属于他个人。 虽然协议是双方当事人真实意思表示，但根据《民法典》，李老汉仅拥有老房子的使用权和处分权，而不具备所有权。所以他与村委会签订的协议已构成侵权，是无效的。 法院判决驳回了村委会的诉求，将老屋的所有权归还予李老汉的亲弟弟。虽然双方都有过错，但在产权证明面前，主张权利的确是弟弟。 这起纠纷再次敲响了警钟：每个人的权利都应受法律保护，签署协议时更应审慎尽职调查，以免日后悔之晚矣。李老汉虽出自一片好意，但由于所有权存疑，其捐赠行为已经构成了违法。    |
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