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在2015年至2018年间，中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套。 为了稳定楼市，不久前央行再次启动PSL，投放了3500亿，由国开行等三家政策银行执行，这可能预示着2024年“三大工程”之一的城中村改造项目的开展，再次启动PSL可能意味着新一波的拆迁行动即将开始，什么样的房子能拆迁呢？
什么样的房子能拆迁呢？ 老旧危房：城市的面貌在日益变化，房子也在慢慢变老，变旧，原来的好房子慢慢变成旧房子，旧房子慢慢变成危房，都逃不过岁月的洗礼，尤其是在上世纪70-80年代，我国的建筑技术并未完全发展成熟，许多房屋的寿命只有30-40年。   随着城市建设的演变，未来棚改拆迁将按“地段”逻辑进行，进入小规模精细化阶段，摒弃过去“大拆大建”的方式，这意味着城市发展将更加关注中心区域，远离城市中心的地段，其老房子拆迁价值将逐渐衰减，尤其在未来高楼将受到“限高”规定的背景下，远郊区域的拆迁重建利润空间有限，开发商的接手意愿相对较低。   为了实施重大民生项目和基础设施建设，政府有时也需要进行房屋拆迁，比如，政府计划在某个地区建设一座大型的公园，或者修建一条交通动脉，那么这个地区的房屋就需要被拆迁，这样做的目的是为了改善公共服务设施，提高城市居民的生活质量。 棚改/拆迁的意义是什么？ 棚改政策通过拆除老旧房屋并重新建设或改造，能够显著改善居民的居住环境，新的住宅区不仅更宜居，其配套设施也更为完善，为居民提供了一个舒适且安全的生活环境。  棚改政策对老旧住宅区的改造，有助于提升城市的整体品质，不仅能够优化城市的空间布局，改善城市景观，还能让改造后的住宅区成为新的经济增长点，吸引更多的投资和人才。 棚改政策的实施涉及到众多行业，如建筑、建材、家居、金融等，对于国内需求有着强大的拉动作用，这不仅能推动相关产业链的发展，还能创造更多的就业机会，为经济增长提供新的动力。  为啥说老旧小区的房子，不着急低卖？ 新政策的出台也助力老房子的拆迁，《关于城中村改造的指导意见》为老破小住宅拆迁提供了更多机会，而主城区的优越位置和价格优势，也将为拆迁户带来更高的补偿，一旦纳入拆迁规划，将获得丰厚的拆迁款项，为普通人带来翻身的机会。   棚改政策的目的有改善城市居民的居住条件，提升城市的整体形象，在这一政策的推动下，政府将投入大量的资金和资源，对主城区的老旧房屋进行改造和升级，这不仅将改善居民的生活环境，还将为主城老房子市场带来巨大的商业机会。 3、投资价值更大 随着旧改政策的实施，老房子将得到修缮改造，包括楼道加固、水电管路更新、加装电梯等，提升居民的居住环境和品质，而经过改造的老房子无论是自住、出租还是出售，都将获得更高的价值。 |
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