地产行情，有持续性吗？

引言：感慨。

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关于盘面

今天最强的板块，就是地产和新能源。

宁王回归，突破向上，与北上资金关系密切，毕竟上周五和今天，北上资金买了几百亿。北上会买低空，买AI，买微盘股么？这是游资和量化的地盘，游资和量化在这些板块割散户的韭菜。

北上资金买的是新能源和地产。

新能源好理解，这些板块以前一直是外资的主战场，那么地产是怎么回事呢？我们待会简单聊一下。

周末市场吹的很多的是量子板块，也有吹人工智能和无人驾驶的。还有大飞机，机器人，券商的，这些板块不能说没表现，整体强度弱于地产和新能源。

有人牙根咬的咯咯响，垃圾地产和新能源，又来搅局！这些垃圾行业，蹦跶几天，还有啥？

怎么说呢，股市最容易形成立场，也非常容易拉仇恨，更是刷新人底线的修罗场之一。毕竟，这是金钱的游戏。金钱的游戏中，人性的种种，才容易暴露，不是么？

关于地产

那么地产，是昙花一现么？

怎么说呢？这个真难说，谈一下个人看法，很主观，不喜勿喷。

地产是个没价值的行业吗？

这么说吧，衣食住行，人类生活的基础。而这四大类中，花在住的上面成本算是最高的，因为房子的价值大，这一点我想大家深有体会。

另外，房子也算是一类资产，这点大家也赞成吧。即使在美国，房子也是居民财富配置的手段之一。

之前私募魔女李蓓的“胜者为王”论我是比较赞成的，但是这个择时的确有问题。不过神仙都想不到，连万科这样的企业都出问题了。

全班同学都不及格，那肯定是卷子出的难了。不过看看之前的教培和拉闸限电，也算是能理解吧。

这轮行情瑞银为什么看多地产，我们看下他的逻辑

1）政府政策发力、2）中国杠杆低于美日当年情景、3）供给减少供需可能在明年反转等因素的支撑下，2025年地产供需将会到历史平均水平，在21个主要城市土储较重的地产公司股票将上涨。

尽管今年房地产销售额和价格不会出现上涨，下滑程度会有所缓解，今年销售下滑7%，价格下滑10%，新开工下滑7%，均较2023年和2024年的降幅大幅度收窄。

他相信，明年某个时候，住房需求和供应将恢复到历史平均水平，在21个主要城市拥有大量土地储备的公司股价可能会反弹。

现在很少有企业愿意拿地了，这一点会反应在明后年的房子供应上。

只不过，比房价跌的更多的是股价，最猛的是港股，融创从46元跌到0.8元。之前的四大地产商之一金地，现在市值才100多亿。话说，还有什么利空没反应呢？

期望房子基本面马上好转，那是很难的，明年看得到吧。

不过，谁会等到那个时候才炒呢？

你看，2027年才能商业化的低空，现在已经涨3倍了。

别去分析基本面了，看得越清楚，亏的越多。股市的最大忌讳，就是觉得自己很聪明，很理性。

既然炒地产，唯一该做的就是跟上！