在2015年至2018年间,中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模,年均改造数量高达600万套。 为了稳定楼市,不久前央行再次启动PSL,投放了3500亿,由国开行等三家政策银行执行,这可能预示着2024年“三大工程”之一的城中村改造项目的开展,再次启动PSL可能意味着新一波的拆迁行动即将开始,什么样的房子能拆迁呢? 什么样的房子能拆迁呢? 老旧危房:城市的面貌在日益变化,房子也在慢慢变老,变旧,原来的好房子慢慢变成旧房子,旧房子慢慢变成危房,都逃不过岁月的洗礼,尤其是在上世纪70-80年代,我国的建筑技术并未完全发展成熟,许多房屋的寿命只有30-40年。 随着城市建设的演变,未来棚改拆迁将按“地段”逻辑进行,进入小规模精细化阶段,摒弃过去“大拆大建”的方式,这意味着城市发展将更加关注中心区域,远离城市中心的地段,其老房子拆迁价值将逐渐衰减,尤其在未来高楼将受到“限高”规定的背景下,远郊区域的拆迁重建利润空间有限,开发商的接手意愿相对较低。 为了实施重大民生项目和基础设施建设,政府有时也需要进行房屋拆迁,比如,政府计划在某个地区建设一座大型的公园,或者修建一条交通动脉,那么这个地区的房屋就需要被拆迁,这样做的目的是为了改善公共服务设施,提高城市居民的生活质量。 棚改/拆迁的意义是什么? 棚改政策通过拆除老旧房屋并重新建设或改造,能够显著改善居民的居住环境,新的住宅区不仅更宜居,其配套设施也更为完善,为居民提供了一个舒适且安全的生活环境。 棚改政策对老旧住宅区的改造,有助于提升城市的整体品质,不仅能够优化城市的空间布局,改善城市景观,还能让改造后的住宅区成为新的经济增长点,吸引更多的投资和人才。 棚改政策的实施涉及到众多行业,如建筑、建材、家居、金融等,对于国内需求有着强大的拉动作用,这不仅能推动相关产业链的发展,还能创造更多的就业机会,为经济增长提供新的动力。 为啥说老旧小区的房子,不着急低卖? 新政策的出台也助力老房子的拆迁,《关于城中村改造的指导意见》为老破小住宅拆迁提供了更多机会,而主城区的优越位置和价格优势,也将为拆迁户带来更高的补偿,一旦纳入拆迁规划,将获得丰厚的拆迁款项,为普通人带来翻身的机会。 棚改政策的目的有改善城市居民的居住条件,提升城市的整体形象,在这一政策的推动下,政府将投入大量的资金和资源,对主城区的老旧房屋进行改造和升级,这不仅将改善居民的生活环境,还将为主城老房子市场带来巨大的商业机会。 3、投资价值更大 随着旧改政策的实施,老房子将得到修缮改造,包括楼道加固、水电管路更新、加装电梯等,提升居民的居住环境和品质,而经过改造的老房子无论是自住、出租还是出售,都将获得更高的价值。 |
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