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农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源，随着社会发展及乡村振兴的提出，农民住房明显改善，但使用的是大量农民在城市的积累资本，没有进一步在城市形成更大的资本积累，反而变成在乡村闲置的要素，并且呈现逐渐增长趋势。伴随着农村人口老龄化形势严峻，60岁及以上人口占比超20%，农村常住人口中60岁及以上老年人占比为23.99%。导致农村闲置房屋的原因是工业和城镇化发展的必然趋势，但伴随着也有制度滞后使得闲置农村房屋缺乏市场流转机制。 据我国城市化进程的分析资料估计，目前全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。按照目前我国农村居民人均用地153平方米计算，每年将均有18.36万平方米的农村宅基地可能闲置。如何盘活利用闲置农宅，让其焕发新生，促进乡村旅游发展？本文跟大家分享五大复活模式。 1 乡村旅游民宿 依托生态资源优势，重点在城市近郊、旅游风景区周边等地，支持利用农村闲置宅基地和闲置住宅发展民宿或“民宿+农家乐”旅游观光综合体项目。 ♦ 云上平田-木香草堂  松阳四都乡平田村和松阳的很多古村落一样，隐藏在大山中，美丽且充满着古朴的气息。平田村大部分的建筑朴素、简洁，甚少多余的装饰。木香草堂位于平田村中的高处，沿着村头一条台阶而上，可见一座石块垒砌，灰瓦覆顶的老土房，房子楼上楼下有老屋４间；设计中采用最小干预的原则，最大限度地保护村落文化遗产。 2 文化体验 积极挖掘乡村文化新元素，发展民俗型、休闲型、科普型等主题体验项目，将农耕文化与研学教育有机融合，带动“文化体验型经济”，赋予乡村可持续发展动能。 ♦ 大南坡艺术中心  位于河南省修武县西村乡大南坡村，旨在以较轻的体量和较小的尺度，创造更多平等、舒适和开放的场景，打破城乡之间的美学区隔；中心常设有关县域美学的研究与展览之外，还设有民艺、手工艺的专门展示空间，持续举办各类阅读与讲座活动，并为地方提供更多的产品、设施与服务。 3 农村康养服务 利用农村闲置宅基地和闲置住宅开办健康养生基地、养老院、老年公寓、农村社会福利服务中心等养老服务机构，完善医疗、健身等配套设施，发展乡村“银发经济”。鼓励引导非本地人士在乡村居家养老。 4 私家乡村会所 这种形态一般不会过于注重经济收益，往往是一个企业或者若干志同道合的朋友在乡间利用闲置民居改造而成的交流空间。这种形态一般不是面向大众游客，而是与特定的小圈层客群相匹配，经营模式以“会员制”为主。企业可将其作为自身企业文化的展示空间，或用于商务接待或开展员工度假；对于后者人群，会所成为激荡智慧、交流思想、分享感受的心灵聚会场所。 ♦ 保定田岗乡村会客厅  结合现实与陌异的缝隙，这对每个进入乡村的建筑师都是一场考验。在田岗知行村的诸多实践中，乡村会客厅建筑组团便是一个鲜明的案例，它们由原村委会、卫生站、戏台改造而来，先天需要考虑原始的建筑形态，并在尊重乡村肌理的前提之下通过新建筑产生新关系、释放新内涵。作为组团的主体，乡村会客厅正对着田岗艺术中心和艺术装置“大草帽”，互为对景的两座建筑为建筑师的创作埋下伏笔。会客厅的改造充分保留了原村委会的建筑主体结构，并在上下两层分别置入咖啡馆和儿童活动区。以建筑的功能为母体，在内容运营和资源引入方面，则将团队经过实践检验带入田岗村，并因地制宜丰富其内容。 5 公共化和社会化利用 引导利用闲置宅基地和闲置住宅开办文化、教育、体育、医疗、公益等公共配套服务。倡导盘活闲置宅基地和闲置住宅开展社会化服务。一方面要满足旅游的消费需求，保持田园风光与风土人情；另一方面，在保留乡村特色的基础上，乡村还需改善村民的生活品质，提供便民的公共服务设施。 ♦ 川西小石村-文化大院  2008年的汶川地震，摧毁了这个原本就脆弱的小石村。村庄里缺少年轻人，老年人也大多无事可做。村民居住的是地震后统一重建的单元楼房，不仅缺少公共文化空间，也无法满足村民婚丧嫁娶、晾晒谷物等传统民俗和农事活动。与其造民宿，不如先造一座公共建筑。因为气候，川西传统的坡屋顶和大量开敞檐廊的建筑形式是当地传统民居的主要特征，当地人会把生产、生活、社交等放在屋檐下。文化大院的设计初衷就是想要做成一个“包容一切活动的大屋顶”，它位于小石村的中心，包含了日间照料中心、乡村夜校、咖啡馆、健身房、卫生站、忠孝文化展厅等多重公共功能。在设计取材上因地制宜，选取本地长出的原生竹，石，木，稻草漆等。屋顶铺满青苔，四坡分别打开四处天井，和一层分居四处的辅助空间相互呼应，修茂的竹子从天井中生长出来，提供景观的同时增添与自然的亲密度，完美地融入周围山野。 图文编辑：立立 文章审核：大东 |
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