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柳州的楼市行情，体感很凉，数据看确实如此。 时间轴拉回至2020年，柳州新建住宅成交面积连续下降，二手房也不见得有多好。
这个下坡陡得让业主心惊，更让买房人确认：看吧，柳州的房价还有得降！ 可事实呢？你期待的“连环降”发生了吗？
柳州楼市成交降了，价格却在“横盘”！ 图表数据展示的降势清晰可见，2022年住宅成交面积同比降幅达45.6%，今年第一季度成交了24.39万㎡，同比去年一季度也是下降了三成以上。 光看成交量，柳州楼市的辉煌期早已不再，房子难卖，买房人不轻易出手，政策环境持续的解绑刺激，于是房价必降的言论笃定不移。 可是数据是很真实的，过去10年，柳州城市在跨越式发展，房价走势整体线性是向上的，中途偶尔做个俯卧撑或者横个盘。
2019年突然的疫情到来，柳州房价开始出现降价苗头，“三道红线”也让高杠杆的民企急需回笼资金，柳州一些楼盘降价非常狠，尤其像在2020、2021年，阳和、柳南6字头、柳东5字头冒出来。整体均价也因经济大行情影响，出现连续下降的趋势，2020年8859元/㎡的成交均价同比下降4.22%，2021年又降至8367元/㎡，同比降了5.55%。 可是从2022年开始，柳州的房价基本已经见底了，去年均价还略有上涨，8152元/㎡同比微涨1.03%。包括4月份即便没了补贴政策的刺激，成交成绩很难看，但是4月的住宅均价还是环比上涨了0.95%。 你笃定的“连环降”并未发生。 我们再从不同形态的住宅来看价格，可分为普通高层、建筑面积在160㎡以上的大平层，别墅、洋房等四大类。 普通高层是柳州市面上最大的存在量，也是最大的供应产品。近5年的均价走势呈现“V”字趋势，最高在2020年的时候突破8409元/㎡，2022年回落明显，7592元/㎡的均价，也是近5年来的最低房价，降幅约9.72%。 其次是大平层，随着市场更倾向于改善，这类产品的供应量逐渐增多，目前有供应的楼盘就有超14个，成交均价也居高不下，近5年来整体都维持在万元以上，其中2023年最高，成交均价达12837元/㎡，2024年1-4月均价12493元/㎡同比稍有下降4.1%。
至于别墅和洋房，毕竟是高端改善类，市场体量小，别墅均价基本维持在1.2万元/㎡上下，总价高市场小，相对市场好的时候，目前柳州的别墅价格确实有一定降幅。 近几年柳州洋房的表现势头非常猛，成交量向好，不过目前柳州洋房库存已经见底，余下的洋房楼层、景观视野等原因都已是楼盘较难去化的房源，相比之前在价格上也有了比较大的降势。
柳州的好房子几乎没有降价的！ 市场冷淡，大家都寄希望于房价大降，都希望买在最低点。 你说柳州的房子降价了吗？好像降了又好像没有。降价的都是哪些楼盘呢？位置上，远郊近郊居多；房源上，一楼顶楼特价居多。 柳房大表姐平时与售楼部小姐姐们走得近，她们提供的房源报价，再与房源的实际网签价对比，发现真正的好位置、好楼盘、好户型、好楼层，价格并无明显松动。 比如柳北上白沙的君汇睿府同一栋楼、同样的户型，28层的125㎡户型，去年成交单价是8816元/㎡，楼上那套在今年3月份成交，单价是8905元/㎡。撇开楼层差，不能理解为涨价，但确确实实也没有降价。 水南板块的交投·新叶城，11#楼建面约123㎡的3+1房，也是上下楼关系的两套房，去年1月的价格跟今年2月份成交的价格，相差的也只有楼层差价。 这样的实际成交价案例比比皆是，大部分的房源并没有你想象的那样“连环降”。  敢说涨价的没几个，漫天飞的是特价房、特惠房，这些都是什么房源呢？ 华润静兰湾曾经推过8088元/㎡的特价房，其实都是1、2楼低层房源；保利·明玥山语也曾打过8800元/㎡的优惠价，甚至现在还有8000元/㎡的特价，但据了解这些房源都是位于27栋，特别靠山的房源，景观资源等方面就没有很好。还有比较常见的工抵房，绝大多数都是需要一次性付款的。 再挑选几个楼盘来看，去年1月至今的房价，比较平稳的项目，比如保利·明玥山语、中房·紫东、绿城·杨柳郡、华润静兰湾等更偏改善型的高价盘，近1年来整体成交价格都保持的比较稳定，波动起伏不大。
即便是价格比较波动的如荣和天筑、合景云溪四季、彰泰江与城等刚需盘，他们价格的整体趋势也没有发生“连环降”，而是跟着政策或营销节点的推进有增有降。
现在的房价是百姓希望降、房开不想降、银行不敢降、理论上必须跌、经济不能跌、成本上没法跌。 降价的看不上，看上的没有降价！好房从不缺客户，阻碍你的不是房子的价格，而是你的心！ 所以依然是那几句话，买房这件事上，没有所谓的最佳时机。在合适的预算范围内，遇上适合的房源，这就是最好的时机。
柳州买房，怎么买在最低点？ 真要跌了购房者不会买，涨了又买不起，不跌不涨的大家都不急。说实话，买来自住的购房者完全没必要过多在意行情，毕竟刚需自住需要一套住房，与其等待房价大降，不如认真挑选，对比房源，看中合适的该出手时就出手。 你该把握的不是市场周期，而是房源的底价，或者尽可能的拿到底价。这一方面柳房大表姐还是比较有信心的，如果你正在看房，想多了解一些楼盘房源价格、市场政策动向等，可以扫描下方二维码咨询哦，我们会结合不同粉丝的需求，制定选房方案，让你尽可能的买到心仪好房。 |
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