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案件不复杂，和很多小情侣婚前购房一样，都是不懂法，都是在人生大事上拎不清吃瘪的。 很多人便宜几块的打折在哪儿，门清得很。但购房这几百万的事就糊里糊涂。哦，原来哪些人只能搞得清那些便宜几块的东西，那些几百万交易其实他们压根没能力去处理，不出事只是运气好。按照有的说法，这种人一辈子吃不少四个热菜。 小美和小帅在婚前就一同出资一百四十万购房，房屋登记双方名下共同共有。后来，双方分手，但房屋处理，也就是一方拿房，一方拿多少折价款产生了争议。 为何说一辈子吃不上四个热菜呢？原来，起诉到法院后，双方居然没有完整的证据证明双方各自实际的出资额，就是钱花了，但自己贡献多少都证明不清楚。 各位看官，您觉得案件如何处理呢？一方应该以何种标准给另一方房屋折价补偿呢？ 案例来源：（2021）沪02民终2104号 最终，法院认定小美实际出资81，500元，小帅出资21，500元。法院判决，小美折价补偿小帅360，000元 作为一个成熟理智的人得知道，自己行为及选择相应后果。你婚前与伴侣共同购房前，问问自己能回答以下问题吗？ 其一，房屋登记共同共有与按份共有有何区别？假如一方限购，登记一人名字，但书面约定共同共有，各占百分之五分份额，法院又会如何处理？ 其二，婚前购房有没有考虑，这婚没结成的可能性。如果发生，房屋如何分割？觉得这不好提，知不知道在双方没有约定情况下，法院是如何分割房屋的？ 其三，在知道法院会看双方对房屋贡献的情况下，那知不知道如何贡献，法院才能认可？进入诉讼后知道哪些证据材料是法院认可的证明贡献度的材料？能否据此反推准备自己出资形式，而不是出了钱法院不认可该贡献？ 具体裁判文书精选： 本案的争议焦点在于对双方产权份额的确定。小帅、小美均要求按照对系争房屋出资比例和贡献大小进行分割，由于系争房屋贷款系以小美名义申请并通过小美银行账户还款，小帅的陈述与提供的证据并无法证明其参与了贷款的还款，故对小美在系争房屋房款中出资60，000元予以确认。至于剩余房款43，000元由谁出资的部分，双方并无直接证据予以证明，故对于小帅认为出资了70，000元以及小美认为自己全部出资的意见，均不予采纳，该部分的出资应以双方均分为宜，故小美对系争房屋的出资金额为81，500元，小帅对系争房屋的出资金额应为21，500元。 关于小美应当支付小帅折价款的金额，综合双方共同共有的登记形式、购买系争房屋的目的、系争房屋多年由小美使用的情况、双方的出资比例以及双方确认的系争房屋市场价值等因素考虑，酌定小帅应得产权份额的折价款酌定为360，000元。 二审法院认为， 系争房屋的市场价值，双方确认为1，400，000元，一审法院综合双方共同共有的登记形式、购买系争房屋的目的、系争房屋多年由小美使用的情况、双方的出资比例以及双方确认的系争房屋市场价值，酌定小帅应得产权份额的折价款为360，000元合理，本院予以认同。 本案门道总结，吃不上四个菜的没必要看了， 其一，何人贷款就视为何人出资，本案中小美贷款视作小美出资； 其二，无法确定部分，也就是双方没法提供有效证据证明部分，视作各方贡献相等； 其三，主张出资但没有证据部分，除非对方认可，否则法院会以举证不能不予认可。也就说你没证据的，你出了钱法院也不会认，本案中，双方都有法院不认可的出资。 其四，如何让法院认可你的贡献？直接转账给房东，开发商的，法院认可。其他的给个万能模板，转账时备注xx的房款。有人问，我习惯现金，那该怎么办？只能说活该你吃不上四个热菜。 其五，共同共有与按份共有差异，上海与北京地域差异。登记为按份共有，自然是按贡献（实际出资比）分割房屋，但登记共同共有的，上海地区与北京地区司法实务处理就有差异，上海地区更倾向于按照实际出资比例分割，而北京地区更倾向于均分的情况下，多贡献方适当多分（老民通意见90条）。比如，一九出资比，登记共同共有，上海法院倾向于一九比例分割房屋，北京法院则更可能四六比例分割房屋。 注：民通意见90条，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。 民通意见虽然废除，但新民法典没有对共同共有分割作出规定，所以在现代中国还是按照此规定分割共同共有房屋。 |
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