近日,融创瑷颐湾一套法拍房仅以市场评估价7.7折成交,引发了网友广泛关注。 据显示,该套房源建面约89㎡,吸引了6人报名,最终成交价约240万,比市场评估价(约310万)少了整整70万,等于近7.7折甩卖,折合单价约2.69万/㎡。
▲图源阿里法拍 要知道,融创瑷颐湾位于“限价3字头”最强板块——勾庄,且与祥符板块(新房限价4万/㎡)仅一路之隔,过去行情好时成交单价一度能逼近5万/㎡。 作为限价前极稀缺的最后一代品质大盘,石材干挂+双泳池配置的融创瑷颐湾,这是彻底跌落神坛了? 我们实探看看。 品质大盘 融创瑷颐湾位于勾庄,直距10号线祥园路站约100米,向南一站拱墅万达商圈,向北一站城北万象城,轨交优势明显。 此外,一街之隔即万科打造的首个TOD商业Mall杭行荟,整体配套醇熟,生活氛围浓厚。 ▲位置航拍示意作为2016年交付次新房,融创瑷颐湾总户数1560户,由万科物业经营管理,石材干挂外立面+室内恒温泳池+超大面积园区泳池+会所配置,这硬件放现在也相当能打。 ▲融创瑷颐湾实拍实探来看,小区整体品质维护的确实不错,甚至还获得过“美好家园”住宅示范小区荣誉称号。 ▲融创瑷颐湾实拍个人尤其喜爱新古典酒店式入口大堂和大面积层次丰富的高乔木,一路走来赏心悦目。 另外,装饰细节也很能看出房企的用心程度,比如入户大厅的水晶灯吊饰、全吊顶组合设计、人字纹铺装大理石地面等,每一样都是重金打造,限价新盘几乎难以实现。 ▲融创瑷颐湾实拍别忘了,融创瑷颐湾还是区域内唯一一个采用石材干挂外立面的小区,光从这个意义上而言,妥妥的稀缺品质大盘无疑。 房东争先降价 按理来说,品质+地段都不错的小区,市场竞争力应该比较强才对。 为什么融创瑷颐湾一套建面约89㎡法拍房会远低于市场评估价近70万成交? 这里我们先卖个关子。
线下咨询中介门店得知,融创瑷颐湾当前降价房源很多,有不少性价比好房可以捡漏。
▲融创瑷颐湾建面约89㎡房源实拍比如一套建面约89㎡三房房源,挂价约249万,折合单价约2.79万/㎡。 “房东今年2月份刚挂出来的,本来卖310万,3个月多次调价,累计降价61万,现在249万就能拿下,这也是小区目前最便宜的一套,预算有限可以考虑”。 还有一套建面约89㎡房源,更是一路从360万降至279万,高达81万的降幅相当有诚意。 “这套房性价比真的高,楼层、采光都很不错,房东当初装修花了快20来万,之前一直咬紧了少于295万不卖,现在急着置换,我估计275万就能拿下”,中介如是说。 ▲图源贝壳事实上,贝壳数据显示,融创瑷颐湾当前在售房源108套,其中50套房源挂价不到300万,近半年成交均价约2.9万/㎡。 据中介透露,得益于近地铁口的优势,融创瑷颐湾上个月就卖了12套,占比最高的就是小户型房源。 值得一提的是,勾庄热度最盛时期,融创瑷颐湾一套建面约89㎡简装房源,总价也要340万以上,最高单价一度攀至约4.7万/㎡。
|