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房产君今天查询发现，一些业主高价放盘的项目，在部分app上全部隐藏，只有车位，一套住宅都找不到。
发现这条线索后，身为东圃小王子的房产君都惊了，这个热到发烫的项目，究竟卖多少钱。
首先，房产君要普及一个知识，在天河美林有三个盘，靠近琶洲大桥的，为美林海岸花园，绝对的地段优势，一线江景，卖出8万+的二手，这个理所应当。第二个与第三个盘，都位于东圃，分别是美林湖畔花园，以及美林湖畔花园誉府，虽然名字很相近，但二者并不相同。前者有大社区，靠近杨桃公园，距离地铁，宜家等也比较近，是去年以来的大热盘。后者，则靠近中山大道，出行以BRT为主，小区面积也不大。从二手app上来看，誉府有个别房源展示，但美林湖畔花园，所有房源全部被隐藏了。不过，尽管房源被隐藏，但朋友圈的传言却不绝于耳。 这两天，天河业主群流传这样一张截图，说是项目一套90平三房，卖了777万，算下来，差不多8.6万/平了，这就有点吓人了嘛。 为了一探究竟，房产君赶紧微信联系了一下相熟的中介老李。老李说，房子还是有的，就是现在对外不显示了，业主涨价太多了，房管局的评估价只有6万多/平，现在业主的售价超过了评估价太多，所以下架了。“我们内部还是可以看到的，目前挂牌的房子还是不少的。”
老李还告诉房产君，现在三溪这一片保养好的小区都不便宜，阳光桃源成交单价约7万多，盈彩美居也是7万多的成交。当然，最贵的就是美林湖畔了，放盘价8万稀疏平常，很多人都盯着这个小区，大家都冲着升值空间买的。老李还透露，由于最近成交了一套8.6万/平的三房，业主心态更强硬，“有人直接调价了60万。”
闲聊完毕，在老李的带领下，房产君去看了下目前美林湖畔的房子。
这个坐落在三溪地铁口的小区，环境是真的不错，小区随处可见绿色的植被，在普遍没什么小区环境的东圃，算是一股清流了。
小区实景 从外面看，小区保养的不错，外墙看起来还是蛮新的，但走近楼栋里面，时代感迎面扑来。
| 小区电梯
这个房源在12楼（最高18楼），2梯6户，从电梯出来，老李费了点功夫才打开了大门。（因为回南天的原因，大门有点受潮膨胀，推门有相当大的阻力）
内部也基本没什么装修，古旧的桌椅，斑驳的沙发，颇有点年久失修的感觉。
阳台不错，很大而且风景视野都不错，但整体的使用率偏低，99平的三房只有1个卫生间，并不方便。据老李介绍，业主买来也没装修过，现在的装修都是楼盘自带的，之前业主一直放租，现在不是涨的厉害么，就准备卖了。随后，我们去看了一套3楼（最高11楼）的103平单位，业主挂牌815万。| 小区实景
老李介绍“这套从单价来说，是整个美林湖畔最便宜的了，因为业主要换房，售价就相对有诚意些。”
业主老周表示：“不是我们小区涨的厉害，我家房子算便宜的了，对面的珠光金融城壹号，公寓卖8.5万/平，我这是小区，而且因为要换房，卖都不贵。”
“准备这边卖了换黄埔万科东荟城，小孩在那边读书，换了可以买大点，我有3个小孩，现在房子不够住，换黄埔也是想自己住舒服点，反正小孩都在玉岩石读书，也方便，等他们上大学，我就安心养老。”在昨天，中介老李告诉我，这套位于3楼的美林湖畔三房单位，已经成交了，挂牌12天，成交价815万。看了一圈房的房产君，对整个小区印象不错，毕竟绿化好，也近地铁，还是大社区，生活方便。
加上隔壁的美林M.Live天地购物中心也起来了、鱼珠CBD也落成了，还能享受广州金融城的辐射。
项目也不是没有缺点，这边对口的学校一般，配套学校是前进小学、第十八中学，不算名校。同时，如果是8万这个价位，在市中心找带名校的房子，选择不少。如果三溪一带建设速度不像前几年那么快，这个价格会有一段时间的横盘。此外，现在的美林湖畔售价，高于6万多/平的评估价，而银行贷款如果按评估价算，这意味着，买二手的首付成本大幅增加，购房压力直线上涨。
最重要的是，最近天河及老黄埔有很多新盘入市，5-8万/平单价的新盘，选择面很广，会有对比性。例如，天河的金地天河峯睿、天河壹品、保利天汇、珠江花城；老黄埔的君和名城·珺合府、万科城市之光、富颐华庭等。所以，大家对8万+/平的美林湖畔怎么看？欢迎留言告诉房产君。
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