【原】买房过来人：贷款要避开的坑有哪些？

买房去签贷款合同时，我们往往很被动，对方让在哪里签名字、按手印，我们完全照办，合同内容几乎一点不看，连问问题也不知道该怎么问。

作为过来人，签贷款合同前，这几个问题一定要问清楚：

利息多少？还款方式是等额本金还是等额本息？

作为贷款人，我们应该选择利息更低的银行，还款方式我们要选择等额本金。

等额本金，也就是每个月还款数目是不同的，是逐月递减。还的本金数量是恒定的，当第1个月还了本金之后，第二个月在计算利息的时候，就把这一部分的本金去掉了，所以利息就会减少，每个月还的数额是逐月减少的。

等额本息，则是每个月还款数额是完全一样的，前期主要是还的利息，这个非常不适合于提前还款。

说到提前还款一定要问贷款前，一定要问清楚如下问题：

贷款的这个银行允不允许提前还款？多长时间后允许提前还款？提前还款时有没有违约金？提前还款的数额上限和次数是分别多少？

每个银行的规定是不同的，如果不能如愿，可以再询问另外的银行，看看有没有条件更好些的。

能提前还款，或者马上能提前还，并且不交违约金，不限还款次数、不限还款数额的银行是最好的。

商贷利息高，一般都选择提前还款。尤其是现金为王大家紧缩开支的当今时代，提前还款不再交付高额利息成为房贷还款人的首选。

有些银行是必须一年以后才能提前还款，提前还款需要网上预约，预约一个月之后才能执行，且必须缴纳违约金。

当初没问清楚，到时候踩了大坑也无可奈何，只能任人宰割。

尽管如此，依然有一些策略存在。

关于预约还款，可以“讲价”

可以给贷款银行打电话，告诉他我们要求马上还款，一般情况下，主管都会同意给办理加速还款，一般都是在网上提交预约还款后一两天就可以还了，不再等待一个月以后。

关于违约金，也可以“讲价”。

如果是有违约金的话，一般是6个月的利息，不过可以给主管要求减免，可以减免到一个月的利息。有熟人更好，如果没有熟人的话，是可以讲价的，因为他们是有一个幅度的，可以找最低的那个幅度。

还款之后，我们是保持还贷数额不变，还是保持还贷的时间不变？

最初不懂，被推荐保持还款年数不变，数额减少。

后来查阅，发现这种做法不利于我们，利于银行。

对我们比较有利的是还款数额不变、时间缩短，这样我们交的利息较少。

细数踩过的坑，发现，凡别人推荐，必有利于他们自己。

最初贷款，房产销售推荐每个月还款数额一致，美其名曰“好记”，幸好提前知道应该选等额本金，所以，没踩坑。

当然，其他都是在“坑”里明白的这些。

最好选择贷款当月就可以提前还款的，不清楚有没有这种的？

最好是没有违约金，且还款次数不限，数额不限的。

如果不能如愿，尽量选择接近的。

如果选择等额本息，还款十年后再提前还款意义就不大，因为你早已经把利息都还了。

切勿盲目跟从，人云亦云，凡事都需要自己摸清规律，慎重行动。毕竟买房是大事，把五六口人一生积蓄都拿来，一定要慎重处理。