【原】逆势回暖！千万级豪宅何以横扫全球？

UP成都向上 2024-05-15 发布于四川

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市场的风向，终于变了。

近期，全国多城楼市相继解限，市场对房地产的预期转向也有了明确信号：A股重返3100点，地产股也陆续出现集体涨停潮，可谓久旱逢甘霖。

而这两年一直被盛赞“走出独立行情”的成都，也在取消限购后凭借“中西部大区中心”的身份，吸引着全国最有购买力的那群人。

当购买需求涌入成都，那个熟悉的问题再次进入大众视野：怎么选？

这其实也是全国乃至世界一线城市的共同问题，要找到答案，不妨先把目光放宽一些，毕竟，「高端买家的嗅觉，往往是最敏锐的」。

在开始今天的正文之前，我们先看看世界一线城市的房价地图以及近期“出圈”的成交新闻。

今年3月，纽约曼哈顿在一周内卖出了40套400万美元（约2890万RMB）及以上的房产（数据来源：Olshan Realty），其中最贵的位于纽约全新封面——哈德逊城市广场，一季度以600万美元（约4335万RMB）的中位数价格位居榜首，比排名第二的苏荷区高出246.2万（来源：Propertyshark数据）。

▍2024年Q1纽约“最贵社区”TOP10&哈德逊城市广场实景图（数据来源：Property Shark）

伦敦的房产报告也显示，高端买家也在重返核心地段豪宅市场。今年第一季度伦敦豪宅市场表现不俗、量价齐升，其中300万至500万英镑（约2706～4511万RMB）产品的价格增幅较大（数据来源：第一太平戴维斯）。

▍伦敦核心区实景图

国内一线城市的市场大抵相似：广州一季度千万级豪宅成交量创历史新高（来源：中指数据），销量排前15的项目超六成都在城市新中轴上；上海4个3000～4000万级项目一个月内累计收金超447亿元（来源：克尔瑞），皆位于陆家嘴、新天地等封面区域。

▍广州封面——新中轴珠江新城实景图

发现了吗？世界一线城市的楼市，已经表现出三个明显特征：

·豪宅市场明显回暖，千万级顶豪销量直线攀升；

·「马太效应」已成为一种普遍现象，强者恒强，热点恒热；

·城市封面价值更高，也更受高端买家追捧。

而那些被高端买家盯紧的房产，共同点在于：兼具地段与产品力的双重稀缺性。

在市场风云变幻的当下，上述共同点被赋予了更具象化的表达：封面地段的城市豪宅。

目光收回到刚刚全面放开限购的成都，嗅觉灵敏的高端买家也将聚焦同时拥有「封面地段」与「顶豪身份」的产品。

问题来了：成都的封面，到底是哪里？

这个问题若放在20年前，答案一定是「金融城」。

但如今，金融城土地开发殆尽、城市形态固化，全新的答案跃然眼前——天府总部商务区西区：其政策高度、规划深度、兑现速度，皆属第一梯队序列，地段与产品的稀缺性肉眼可见。

NO.1

政策端

成都极核

若把城市看作人，那么天府新区从出生那天起，就是“别人家的孩子”。

1岁晋升国家级新区；2岁成为四川的“一号工程”；4岁获批国家双创示范基地，并拥有自己的“总师”团队；5岁成为“公园城市首提地”；8岁跻身国家级新区第一方阵；10岁入选福布斯中国CBD竞争力TOP6……

这个超高能级新区的「几何中心」，正是8.48平方公里天府总部商务区，规划之初便定位「成都未来的城市新中心」以及「面向世界的总部商务区」。

如果说天府总部商务区之于成都，就如曼哈顿之于纽约、陆家嘴之于上海，那么能够比肩哈德逊城市广场、国金中心片区的经济极核与封面担当，则是有“伟大的1平方公里”之美誉的天府中央商务公园（简称天府CBP）。

▍天府CBP位置示意图（来源：@天府总部）

NO.2

规划端

世界的前沿理念

明星“总师”团队白纸作画，央企招商蛇口实施综合开发与运营，当前世界前沿的规划被放到了天府CBP来实践。

▍天府CBP意境图

在深圳，招商蛇口营城实力之强劲，几乎是家喻户晓：招商蛇口独资开发的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，不仅诞生了中国第一个引入中外合资项目、第一次对外招商引资、最早实行工程招标等24项全国第一，亦为招商蛇口积累下独特「蛇口模式」。

2018年正式启动的招商蛇口太子湾总部基地，亦延承“蛇口基因”，打造全方位覆盖商务、生活的多元业态，以高起点规划成为蛇口乃至深圳新一轮产业崛起的“核心源点”。

▍太子湾总部基地效果图

而在天府新区极核之地，作为CBD发展的新范式——中央商务公园（CBP）的实践者，招商蛇口带着沉淀40余年的CBD营造经验，耕耘四年，从规划到建设，从完善资源到运营城市，将“蛇口模式”与公园城市理念融合。

以CBP为发展范式，实施“3D融合”规划策略，约787亩的招商·时代公园亦成为「未来城市」的全新参照。

▍天府CBP“3D融合”模式示意图

当然，它的前沿性并不止于一个个新鲜的抽象概念，而是具体到每一寸土地的工作、生活场景与视觉震撼。

比如，疏密有致、大开大合的城市界面。以人字绿廊为轴线，南北两侧布局低密的公园情景式商业街区、退台式地标楼宇，既有财富涌动，亦有绿意流淌。

▍人字绿廊意境图

又如，两大地标隔“绿”对望。人字绿廊贯穿东西，让视野延伸，创造出“396总部地标”与未来成都最高楼（489米超塔）两大地标隔空对望的城市盛景。

▍396总部地标意境图

还有地面行人、地下行车的「步行城市」设计，“5轨4站”的交通枢纽格局，超级配置的候机楼，机场、高铁、轨道的无缝连接，周边天府七中、天府七小等名校云集……（本文仅展示项目与学校的距离关系，就读信息以官方公布的招生政策为准）一切顶配，指向一个事实：这里，必将是成都与世界一线城市同台竞争的底气之所在。

NO.3

兑现端

经济极核雏形已成

天府CBP的高起点，不止在于高颜值城市形态，更在于高能级产业落位——规划之初就锚定高能级的总部经济。

招商局集团、国家电投、中建材等世界500强企业，以及东方电气、东创建国集团等中国500强企业，于此设立西南地区、全国乃至全球总部，作为区域管理机构和职能延伸，引领各业务板块的大区发展。

▍天府CBP鸟瞰意境图

这些总部不仅将合力成为对整个中西部地区都极具影响力的经济极核，亦让天府CBP短短4年就迈入了集中兑现元年。

“396总部地标”、泸州老窖创新发展中心动工，中国电建西部科创中心投用、入驻率达100%（数据来源：总部天府官方公众号），4栋生态独栋办公以及1栋甲写建成，人字绿廊低密商业部分封顶，天府招商花园城购物中心建成……未来两年，四川名人馆及5个总部项目将迎来竣工——比肩纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头的城市封面，雏形渐成！

▍天府CBP实景图（拍摄于3月）

凤毛麟角的极核定位、全球领先的设计理念、白纸作画的先天优势、四年成城的超级速度，放眼全城，很难找到能与之全方位抗衡的板块——成都未来的城市封面，必有天府CBP的一席之地。

纵观世界一线城市，几乎每个城市封面都不仅有璀璨的超塔地标集群，还有与城市能级对等的顶豪住宅——纽约中央公园ONE57、伦敦海德公园壹号、香港中环半山Mount Nicholson、深圳湾1号……均因立足城市繁华都心以及具备强悍的产品力而备受高端买家青睐。

这些CBD顶豪往往有两个特征：一是稀缺，极核区域住宅用地有限，就像陆家嘴光芒万丈，汤臣一品不过百余套；二是城市发展到一定阶段的“结晶”，总是随着城市界面进入高速兑现的窗口期而诞生。

回看天府CBP，同样住宅用地稀缺——极核中心的住宅地仅有4块，且已进入集中兑现元年，这里会否诞生高阶买家钟爱的封面居所？

招商蛇口给出了生动的回答：4宗住宅地中占地面积最大、人字绿廊环绕、对望396总部地标的32#地之上，充满跨时代意义的「招商翎雲阁」闪耀登场。

▍招商翎雲阁意境图

还未亮相，招商翎雲阁就已将市场期待值拉满。

因为在足够耀眼的极核地段之上，高端买家看到了熟悉的招商蛇口封面豪宅基因。

招商蛇口的第一个亿元豪宅——双玺，选在了深圳蛇口三面临海的“最贵海岸线”，建面售价约20万元/㎡（数据来源：贝壳官网，数据统计截止2024年5月13日），不仅是深圳家喻户晓的奢宅，更是蛇口的标志性建筑之一。

择址北外滩、容积率仅约1.1的上海弘安里，为了还原上海别样的风景线，设计师从历史档案图纸、原址存留的一砖一瓦中寻找线索，里弄风貌的中国顶奢大宅罕见地诞生在了内环内，惊艳四方，24.3万元/㎡的建面均价也挡不住高端买家的青睐（数据来源：贝壳官网，数据统计截至2024年5月13日）。

▍上海弘安里实景图（来源：@招商蛇口）

而位于北京西二环的中国玺也总是被当地的业内人士津津乐道，毕竟在寸土寸金的首都功能核心区，打造一片低密奢宅，这样的实力，并非一般房企所能企及，也自然备受追捧：开盘当年就被北京业内称为“最难买的豪宅之一”。

*上述项目及价格介绍均系客观事实描述，不做任何投资建议或引导，开发商对此不承担任何法律责任。

当招商蛇口宣布将沉淀多年的「豪宅基因」注入招商翎雲阁，我们知道，它不仅拉开了天府CBP的奢居序幕，更将在全城的豪宅市场掀起巨浪。

▍招商翎雲阁意境图

因为从建筑审美、园林景观到会所体系，招商翎雲阁无一不凝练招商蛇口的豪宅基因，无一不汲取纽约中央公园壹号、ONE57等CBD公园顶豪之精华。

建筑以风帆优美姿态为形，以简洁的线条勾勒轻盈神态，以世界豪宅偏爱的全玻璃、铝板、石材打造全幕墙立面，既以高阶审美与「国际封面」融为一体，又以钻感光影为繁华都心注入律动感。

▍招商翎雲阁意境图

如果说建筑是尊崇身份的象征，那么归家之路便是高阶品位的另一种呈现——南北中轴对称式的双大门；媲美高星级酒店迎宾质感的地下室前场光厅、酒店式落客大堂；迎门庭院、奢装石材与艺术品、对景叠水……无论步行还是驾车归家，目之所及，皆为艺术，皆是赏心悦目。

▍招商翎雲阁意境图

绿意也沿着地面归家动线，蔓延至整个项目——外部人字绿廊与内部园林相互渗透，形成自然耦合的公园关系；近1500㎡四季水线公园与景观连廊相互嵌合，让归家主动线拥有超50%的水景覆盖率。

用材与植被的选用亦是精益求精：局部点缀佛罗伦萨灰大理石、10cm花岗岩石材砌筑的花池、超20年树龄的乌柏……于奢华之上，还原真实的自然肌理。

▍招商翎雲阁意境图

塔尖圈层的社交需求亦得到高度重视：雲镜会所不仅配置会客接待区、独立恒温泳池、私教健身区、沙龙式书房、私宴厅、咖啡吧等社交休闲艺术空间，更设计出环状玻璃的“第三大堂”——雲镜之环；雲漫艺廊泛会所，则利用架空层与半地下空间设计，既保留私密的会客体验，又与室外景观相互交融，形成舒适开放的边界社交空间……于此，四重关系（社交、商务、家庭、自我）得以自由切换。

▍招商翎雲阁意境图

建面约210～588㎡高奢产品，更是以奢适尺度与开阔视野，纳城央繁华于窗，藏生活意趣于室。