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前言 近日，国家商务部提出：支持超大城市打造一批世界顶级商圈！ 关于超大城市，有几个关键词：直辖市、区域重点城市、人口超千万... 很明显，重庆完全具备这个条件。那么，如果重庆要迈出这一步，选择哪里最为合适？ 消息一出，观音桥商圈和解放碑商圈被寄予厚望。的确，这两大传统老商圈是重庆为数不多的，能够吸引全国范围人流量的顶流商圈。 但我却认为中央公园更合适。 01 原因有三： 首先，江北和渝中难扩容。 世界级顶流商圈，面积一定要大；虽然观音桥和解放碑两大商圈都是远超百万方的规模，但要达到世界顶级，这体量有点捉襟见肘。 并且由于这两大商圈发展较早，周边老旧小区较多，界面老旧，拆迁成本也大。再加上近日住建部发出通知：严控大拆大建，最多拆迁面积不得超过20%。 对于两大传统老商圈而言，不拆迁就没有新地块供应，没有新地供应，商圈如何扩展？  与之相反的则是渝北区的“地大物博”。 2021年上半年，重庆市各区县GDP排名出炉，渝北依旧独占鳌头；这说明渝北消费潜力巨大。 此外，渝北区还拥有两江新区互联网产业园、汽车工业配套产业园、仙桃数据谷等众多产业园区，汇聚大量高新技术人才。 而地势平坦，土地储备充足，开发难度小，也是渝北中央公园更适合打造世界顶级商圈的先天性优势。 最后，中央公园拟建初期对标的就是纽约中央公园。 1858年，纽约中央公园的设计师认为：整个纽约，最终注定会发展成高楼林立的“森林”，而人需要在繁忙的生活中寻觅一丝静谧，这里终究会吸引世界顶级富豪。 2011年，重庆中央公园动工建设，对标的正是纽约中央公园的超前规划意识。 （重庆中央公园 实拍） 10年后的今天，重庆中央公园已成为重庆的新中心，从里到外都透露着那种“国际范”；同时还与东西两侧的国博中心、江北国际机场共同筑起千亿级经济带。 虽然暂时无法吸引世界级富豪，但汇聚重庆高净值人群：它，做到了。 因此，打造世界顶级商圈：它，配得上。 02 因为对标的是纽约，所以重庆中央公园在规划之初定位的就是国际化、重庆城市新地标，用以展示重庆作为国家级中心城市的形象与风貌。 这样的定位高度够，成分足。 （图源 重庆日报） 历经两年的初步建设，2013年中央公园全园基本建成。占地面积约2300亩，总投资约46亿元，怎么看都是大动作。 渐渐地，这里成为众多游客打卡之地，也成为各阶层、各年龄段市民休闲娱乐的固定场所。 紧接着：
这期间，迁移入驻中央公园的政府及事业单位有30余家： 包括重庆检察院、重庆人社局、渝北行政服务中心、重庆新闻中心、渝北区人民医院等。 就这样，中央公园犹如一个庞大的“雪球”，越滚越大；区域功能逐步完善，板块活力也越发显著。 其实说起来，中央公园一开始的房价就不低。2013年左右，其周边的住宅均价约8000-9000元/㎡。 那时，核心区差不多在10000元/㎡。 现在公园房价高位，对比核心区也是难分伯仲。 而在今年的首次集中土拍后，46宗地块，成交价前十名中，有9块地位于中央公园周边；中央公园的价值或将正式超越核心区。 因为，随着核心区发展逐渐饱和，更多的产业、人口便会涌向新区；而中央公园作为未来重庆的中心，必将虹吸第一波红利。成为下一个解放碑！ 03 有人担心，给了中央公园如此高的期望，它的未来将何去何从？ 这里，我们不妨先来了解下它的发展现状： 以中央公园为核心，南北两边正处于发展的初始阶段，虽然人气稍显不足，但未来可期； 而东西两边发展较早，目前已形成较为完善的交通路网，部分已经成熟的商业和大盘稳稳地巩固了区域的人口数量。 （自制） 中央公园高端居住区的定位已基本成型，未来常住人口或超百万； 目前就差大型商业体的落地，形成最终的“价值闭环”。 这便是，两江国际商务中心。 自2018年动工以来，两江国际商务中心已进入建设“加速期”。到2021年底，部分商业体即可正式开业！
（中央公园 实拍） 试想一下，作为渝北区少见的大体量商业，两江国际商务中心多个核心商业集体开业后，立足渝北，辐射全城；将带动高阶消费力源源不断流入中央公园。 所带来的影响力将不亚于主城区任何一个传统商圈与新兴商圈，届时中央公园区域价值与热度必将得到一个现象级的提升。 人口持续流入，GDP持续增长... 中央公园，未来的“宇宙中心”或如愿以偿。 04 到过中央公园的人，都会被其大体量的商业群所震撼，而其中，中央公园光里占据公园东头排，尤其亮眼！ 项目位于同茂大道/轨道交通9号线南侧，紧邻中央公园东站。 （自制） 如果说中央公园是重庆的新地标，那么光里则是地标上的封面作品，公园的“入园大门”。 香港置地与招商蛇口作为首批进入中央公园的房企，分别诞生过他们的代表作。公园大道便是二者联合打造的作品。 而光里则是公园大道的三大商业商务产品之一——光环花园城、长街、光里。 （中央公园·光里意境图） 光里的规划定位为“BLOCK街区+独栋商务办公楼”，而我更喜欢它的另一层概念： 从外部设计来看，它是以生态花园式概念打造城市自然商业共同体； （中央公园·光里意境图） 从内部空间感受，它是将自然与商业结合打造的新概念生态办公空间。 （中央公园·光里样板间室内实景图） 如果你对此还感到陌生，那么香港置地——光环购物公园先了解一下。 把森林搬进商场，光环成为了重庆第一个“吃螃蟹的人”： 数百种原本生长于大森林的罕见绿植集体亮相于现代建筑中，将人与自然合而为一，这种玩法很新奇。 同样的，写字楼，从来没有人规定它一定得是统一方方正正的外立面，单一的功能；光里这次打破常规，赋予写字楼更多想象。
（中央公园·光里意境图） 植物园、美术馆、咖啡屋、艺术中心、休闲书吧、精品超市...所有你能想象到的： 光里，一个围合式街区便包罗万象。 我更愿意把光里看做是建筑与自然的艺术品，它在于探索人与植物之间的关系，将自然生态融入商业体验；
（中央公园·光里园区实景意境图） 坐在办公室内，抬眼便是绿植，伸手即可触得，冬暖夏凉，四季有风，办公可以是一种享受； 走出室外，树荫下，阳光里，两盏淡茶一张圆桌，商务接洽可以如此放松。 香港置地让自然走进建筑里，让建筑沉浸在光里。
（中央公园·光里园区实景意境图） 05 在我看来，重庆传统商业已进入被迫失焦的时代。 地段的失焦：重庆的地形地势决定了商业呈点状分布，对于该选择哪里，没有一个标准； 新模式的失焦：临街门面、空中商铺、大平层写字楼，许久没有全新的商业模式诞生； 客流量的失焦：电商横行，直播遍地，没有客流量支撑的商业始终让人不敢下手。 而光里自带“重庆未来新中心、超自然办公体验、500万消费人群”等多重标签，完美解决3大难点，将重新筑起重庆新概念商业的价值壁垒。
这种定位明确，圈层感极强的商业豪宅，在重庆可以说是奇货可居。 稀少，在一定程度上也体现了香港置地与招商蛇口两大百年企业的独具慧眼。
两大百年企业在招商运营实力上有目共睹！在重庆，长嘉汇长街、弹子石老街已经印证了二者联手的雄厚实力。 而在布局多个住宅项目后，两大集团再次将创造力带给中央公园；此次宗旨将是打造城市商业旗舰地标，引导城市商务变革新局势。
（中央公园·光里园区实景意境图） 众所周知，香港置地打造商业作品通常都是因地制宜、因人而异，没有太多标准化的限制，我恰恰认为这种打法反而更有期待感，更容易创造出震撼之作。 光里不只是写字楼，它将是重庆首个集艺术时尚街区+独栋办公形态为一体的生态办公新空间。 未来一定会有人模仿，但经典很难超越！ 结语 最后总结下中央公园光里的核心价值： 位置：城市新核心、千亿级经济带中心； 交通：多轨交汇，路网纵横； 唯一性：建筑与自然的艺术品，新概念办公/购物体验。 造园家西蒙兹曾这样评价纽约中央公园：凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。 纽约中央公园在建成15年后，周边地价增长了9倍；上一轮集中土拍，重庆最贵的10块地中，有9块在中央公园。 依托两江国际商务中心千亿级大商圈，中央公园光里未来潜力不可估量。 对财富升值感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码咨询项目具体信息。 E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：落尘 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍  干货爆文精选
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