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之前，我们曾去探过成都第一高楼的售楼部——天府商务会客厅。 当时沙盘正在安装，会客厅还在拾掇，卫生间也在装修中，样板间也都还没有。 3个月后，售楼部里已经人来人往，“有哪些学校”，“商场有好远”，“地铁站点在哪里”，“价格是好多”各种声音此起彼伏。 为啥突然那么热闹，还不是因为中海天府里快要取证了。 毕竟地处未来成都地标旁，又有天府中央商务区这个大IP，这个盘自然备受关注。  01.板块 天府新区人气IP，规划地段都很nice 中海天府里所在的天府中央商务区，在整个“南拓”的规划中占有举足轻重的地位。 作为天府新区重点打造的集总部经济、会展博览、宜居活力区于一体的板块，规划十分硬核，其中生态用地就占了近45%，未来还布局有8条轨交线路、18个轨交站点、城市候机楼连接双机场等，绿色交通出行率达85%。。 同时随着中建、中冶、中交、等一众国企、央企总部的入驻开建，板块的吸引力不断放大，未来这里的发展潜力，可想而知有多大。  目前，区域内的住宅主要集中在杭州路以西，而天府公园东板块则以商务中心为主，鲜有住宅项目出售。 也就是说，中海天府里是现阶段该板块内唯一正式对外销售的住宅项目，可见地段优势有多抢眼，其中最直观的表现就是配套。 02.配套 CBD核心区域，统统都有安排 ▐ 交通方面 纵向有天府、梓州、益州三条大道通往南北，横向有多条道路贯穿天府公园东西板块，区域内的宁波路，通过下穿还可直达兴隆湖板块，自驾出行基本无忧。  轨道交通的配置同样出色，一号线的天府公园站与西博城站皆在区域内。 而位于中海超级地标旁的天府商务区站，未来将作为6号线与19号线的换乘站点，以后不论前往双机场，还是通往成都其它区，都十分方便。  ▐ 商业方面 项目除去自身规划的商业外，周围还聚集了如天府大悦城、言几又、国际商业保税中心免税店等大型商业体，加之西博城的存在，想来今后不愁没地方逛街购物。  除去购物，项目周边可逛的地方还有不少。比如在建的雪莲堂美术馆与国家大剧院，就是文艺爱好者的理想场所。 如果想去绿肺吸吸新鲜空气，区域内面积比7个浣花溪还大的公园就有2个，分别是天府中央公园和鹿溪河生态湿地。还有那个可以东望龙泉山，西望西岭雪山，未来的网红打卡圣地——望山廊。  ▐ 教育方面 相比之下，学校资源算是项目的一个短板。虽然目前周边也有天府七小、天府七中、元音书院、天府八幼，天府九中，但距离都比较远。 好在天府里北侧已规划有一所小学、一所中学，只是未来入驻学校教学实力如何，暂时还不清楚。 03.产品 据售姐介绍，中海天府里总占地约400亩，共分为14个地块。 根据规划，其中1-4#地块为核心功能区，其中包含住宅以及中海超级地标综合体；由5/6、10/12地块分别组成公园生活区的南区与北区；最后剩下的6个地块，作为都市会客区。  而首批次即将推出3#（部分）与4#地块的住宅产品，共计983套房源，户型面积有106/110/130㎡三种，层高2.9米，梯户比为3梯6户。  如图所见，3#地块位于福州路旁，本次推售的是楼层较矮的3栋（T1、T7-1、T7-2），楼层为33F；4#地块紧邻中海超级地标，推出所有住宅（T2、T3），楼高38F。 其中3#地块容积率6.73，4#地块稍低一些，容积率为5.28。 接下来看看户型 ↓↓↓ 106㎡/套三双卫  110㎡/套三双卫  130㎡/套三双卫  项目首批次推出的3种户型都没有什么大问题，整体布局十分相似，户型方正，均为竖厅设计。动静线清晰，起居互不干扰。 重视各区域空间感，比如最小面积的客厅开间都做到3.8米，家具摆放后，坐在沙发上观看电视，距离非常合适。 同时景观阳台开间最小户型也有6.8米，连通客厅客卧，加之其它开窗面较足，室内的采光与通风效果都不错。 中海天府里样板间实拍 04.价格及购买建议 中海天府里首批次房源均为精装交付，目前具体的装修标准还未确定。不过新风和中央空调是配备了的。 至于大家关心的价格，据售姐介绍本批次大概为20600元/㎡左右。这个单价，属于整个天府新区的主流价格。 虽然这样看上去没啥优势，不过放在天府中央商务区中，单价就有一战之力了，最关键的是106-130㎡的户型面积，对于想要买入该区域的购房者而言，总价门槛算是比较低的。 当然，尽管中海天府里这批次的房源的户型不错，但容积率确实有点不忍直视。不过想来对CBD这个位置感兴趣的，真正馋的是配套、规划以及地标属性。 因此，如果你看好天府中央商务区未来发展，可以重点关注下。 如果你追求低密舒居，建议还是去看看其它项目吧。 |
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