附件目录:消防设施维护保养记录表(台账)
消防设施设备维护管理方案 一、维护保养工作内容 针对消防系统的特点,建立严格的月、季、年巡检制度,使维护保养工作有据可依:2、季巡检规定:每季度对每个项目设施进行一次巡检。1、每月巡检测试人员:维保工程师1人,维修技术人员1人。2、每季巡检测试人员:维保工程师2人,维修技术人员1人。3、每年巡检测试人员:维保工程师2人,维修技术人员2人。系统日常运行期间,中控值班人员及安全员应细心观察,做好消防设备设施的巡检登记记录,对于系统发生的报警,应在第一时间到达现场仔细察看,如确属真实警报,应按相关预案实施。如属于误报警,则应做好记录,并及时通知维保公司维保负责人,共同查找原因并予以排除。消防设备设施的维护保养工作,是技术性很强的工作,为保障各消防设施高效、可靠的维护,特作以下规定:1、消防设施投入使用后,均应保持在正常运行和监控工作状态;2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系,经常了解系统的运行情况;3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后,需及时委派维修人员(或相关设备厂家技术人员)赶赴现场,会同大厦的安全员排除各种故障,确保设施正常运行;4、每次故障排除后,必须填写“消防工程维修单”,并经双方负责人签字,各留存一份;5、对于当天无法处理的故障,需要消防系统暂停工作的,需及时上管理部管理人员批准,期间采取有效措施加以补救,同时填写“排故报告单”。6、所有维保检测项目,应定期定量进行测试,并填写相关检测记录单。二﹑消防火灾自动报警系统具体维保细则 (1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常,做好记录并及时处理; (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常; (3)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。 (1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(50%)试验探测器的动作是否正常,及确认灯显示,试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换; (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常; (3)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常; (4)检查手动/自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常; (5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态; (6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器的下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。 (1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍; (2)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常; (3)检查手动/自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常; (4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。 (二)室内消火栓系统的日常维护 (1)检查消火栓箱内设备是否齐全,是否破损、老化、霉变; (2)外观检查管道、阀门有无漏水,阀门是否位于开启状态; (3)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试; (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确; (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 (1)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试; (2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确; (3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 (1)检查电动机是否损伤、锈蚀,机械性能是否良好; (2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀; (3)检查轴承润滑油是否加足,油污严重污染、变质现象,用手转动检查转动是否正常; (4)检查继电器是否脱落、松动,接触器接点是否烧损。 (三)自动水喷淋灭火系统的日常维护 1、每月检查项目 (1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次,对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现故障,应及时进行处理; (2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时,应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次; (3)电磁阀应每月检查并应作启动试验,动作失常时应及时更换; (4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换; (5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全; (6)每月应对喷头进行一次外观检查,当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。 (1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统的供水能力; (2)室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实处于全开启状态。 (1)每年应对水源的供水能力进行一次测定; (2)每两年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。 (1)外观检查:检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应及时维修或更换; (2)抽样检查:使用年限较长的系统,应按要求对喷头进行抽查,对不符合喷头产品要求的喷头要更换; (3)维护:对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃,如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆换喷头,集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头,也不要用热水或热的溶液洗刷。 (1)外观检查:检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理; (2)清除堵塞:自动喷水灭火系统管路中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等,从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物,应进行冲洗; (3)防漏措施:平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具,切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定,一般每隔3~5年应重新涂刷一次。 (1)开阀试验:对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严,可拆开阀门检查,视情况调换阀瓣密封件; (2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 检查消防水池的水位能否保持消防用水量:水位标尺是否正常工作:水池各种阀门是否处于正常状态:有无受冻的可能。 检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。 检查消防水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。 检查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。 应按照各类系统的设计规定,通过末端试验装置喷水试验,对系统功能进行检查,即检查各种组件在火灾状态时,能否按设计要求动作,火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时,应及时进行维修,直到系统全部功能正常。 使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变,往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等,因而对使用环境和条件要定期检查,不符合要求的要改正。 三、防排烟系统日常检查、维护管理 (1)吸烟口有无变形、损伤,周围有无影响吸烟的障碍; (2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤,安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤:手柄、操作杆等有无损伤、脱落:操作部位标志有无破损、脏污、脱落,有无使用方法的说明; (3)风管有无变形、损伤,支撑是否松动;风管是否与可然物接触; (4)送风、排烟风机 ③电动机的接线是否松动:电动机的外壳有无腐蚀现象; (5)排烟口 ①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤,螺栓是否松动; (1)吸烟口 ①进行手动启闭操作,检查是否可完全打开(与排烟风机联动时,应停止联动机构的动作); ②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附; (2)风管 ②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭,安装部位是否松动; (3)启动装置 ①打开启动盘,检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源情况,是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况; ②开关类有无变形、损伤、脱落,开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落; ③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求,是否损伤、脱落,有无备件; ④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附,动作是否正常; (4)自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。 (5)手动启动装置 ①与送风(排烟)风机有联动装置时,应将联动机构脱开,用单手转动或拉动操作箱手柄,检查动作是否正常;(6)送风(排烟)风机 ①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等); ②启动电动机,检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等); ④检查传动皮带是否松动(用手按时,轴距为1m时,皮带下降小于一个皮带的厚度); 操作手动或自动启动装置,进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验,检查下列事项: 附件: 消防设施保养记录表(台账)
项目名称: 填 表: 日 期: 审 核: 消防设备维护记录表 项目名称 |
| 地址 |
| 客户负责人 |
| 电话 |
| 维保公司 |
| 维保日期 |
| 检测时间 |
| 参加人员 |
| 检 测 内 容 | 火灾自动报警系统 | 全检( ) 抽测( ) | 消火栓系统 | 全检( ) 抽测( ) | 自动喷淋灭火系统 | 全检( ) 抽测( )
| 消防广播及通讯系统 | 全检( ) 抽测( ) | 消防电源配电系统 | 全检( ) 抽测( )
| 火灾事故照明及疏散指示系统 | 全检( ) 抽测( ) | 防火卷帘系统 | 全检( ) 抽测( )
| 防排烟及通风空调系统 | 全检( ) 抽测( ) | 气体灭火系统 | 全检( ) 抽测( )
| 消防电梯 | 全检( ) 抽测( ) | 维保记录: |
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| 解决建议: |
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| 客户意见: |
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| 客户负责人签字(盖章): | 维保人员签字: | 日期: 年 月 日 | 日期: 年 月 日 |
消防控制中心设备检查记录表 工程名称 |
| 控制器部分检查记录 | 控制器 | 基本配置 | 控制器数量 |
| 型号 |
| 现场设备数量 |
| 回路 |
| 基本功能 | 启机 |
| 显示 |
| 声音 |
| 打印 |
| 黑匣子记录 |
| 备电 |
| 设备定义 |
| 联动公式 |
| 通讯 |
| 报火警、故障 |
| 手动盘 | 灯检 |
| 启动及显示 |
| 多线制盘 | 灯检 |
| 启动及显示 |
| 输出电源 | 显示 |
| 输出电压 |
| CRT显示 | 通讯测试 |
| 信息传输 |
| 消防广播电话检查记录 | 消防广播 | 基本配置 | 卡座型号 |
| 功放型号 |
| CD机型号 |
| 送话器 | 话筒( ) 手柄( ) | 基本功能 | 显示 |
| 放音 |
| 消防电话 | 电话主机型号 |
| 通话器 | 分机( ) 手柄( ) | 显示 |
| 功能 |
| 线路检查记录 | 回路电阻 | 1、正常( );2、异常( ),其中 回路电阻偏低或短路。 | 线间电阻 | 1、正常( );2、异常( ),其中 线间电阻偏低或短路。 | 线地电阻 | 1、正常( );2、异常( ),其中 线地电阻偏低或短路。 |
注:在选定对象的括号内打“√”或“╳”。 探测器/手动报警按钮试验记录表 项目名称 |
| 感烟探测器型号 |
| 探测器/手报 数量 |
| 本次试验探测器/手报数量 |
| 试验设备及结果 | 原码(用户编码) | 安装位置 | 试验结果 | 原码(用户编码) | 安装位置 | 试验结果 |
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| 不具备试验条件的设备及原因 | 原码(用户编码) | 安装位置 | 原因 | 原码(用户编码) | 安装位置 | 原因 |
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| 试验人 |
| 日期 |
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第 页 共 页 备注:试验结果项按如下选项填写,1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。 自动喷水灭火系统检测记录 项目名称 |
| 外 观 检 查 | 消防泵房工作环境 | 正常( )异常( ) | 喷淋泵 | 正常( ) 异常( ) | 稳压设备 | 正常( )异常( ) | 电源控制柜 | 正常( ) 异常( ) | 湿式报警阀 | 正常( )异常( ) | 喷头 | 正常( ) 异常( ) | 水泵接合器 | 正常( )异常( ) | 储水设施 | 正常( ) 异常( ) | 泵的启动试验 | 在电源控制柜启动 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 在消防控制中心启动 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 备用泵的互投试验 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 主备电源互投试验 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 报警阀的放水试验 | 压力开关 | 正常( ) 故障( ) | 水力警铃 | 正常( ) 故障( ) | 信号碟阀信号 | 正常( ) 故障( ) | 控制阀信号 | 正常( ) 故障( ) | 末端放水装置放水试验 | 水流指示器动作及信号反馈 | 末端放水装置位置 | 水流指示器动作及信号反馈 | 末端放水装置位置 | 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( )
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| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( )
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| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( )
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| 压力开关动作及信号反馈 | 正常( )故障( ) | 喷淋泵动作及信号反馈 | 正常( ) 故障( ) | 备注: | 试验人 |
| 日期 |
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第 页 共 页 消火栓系统检测记录
项目名称 |
| 外 观 检 查 | 消防泵房工作环境 | 正常( ) 异常( ) | 消防泵 | 正常( ) 异常( ) | 稳压设备 | 正常( ) 异常( ) | 电源控制柜 | 正常( ) 异常( ) | 水带水枪 | 正常( ) 异常( ) | 消火栓按钮 | 正常( ) 异常( ) | 水泵接合器 | 正常( ) 异常( ) | 储水设施 | 正常( ) 异常( ) | 泵的启动试验 | 在电源控制柜启动 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 在消防控制中心启动 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 在消火栓按钮处启动 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 备用泵的互投试验 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 主备电源互投试验 | 正常( )故障( )不具备试验条件( ) | 消火栓的放水试验 | 充实水柱 | 正常( ) 故障( ) | 放水位置 |
| 充实水柱 | 正常( ) 故障( ) | 放水位置 |
| 充实水柱 | 正常( ) 故障( ) | 放水位置 |
| 消火栓按钮试验 | 按钮报警信号反馈 | 消火栓按钮位置 | 按钮报警信号反馈 | 消火栓按钮位置 | 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( )故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 正常( )故障( ) |
| 正常( ) 故障( ) |
| 启泵功能 | 正常( )故障( ) | 泵动作后信号指示 | 正常( ) 故障( ) | 备注: | 试验人 |
| 日期 |
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第 页 共 页 卷帘门系统检测记录 项目名称 |
| 外 观 检 查 | 帘板 |
| 防蚀 |
| 导轨 |
| 底板与地面间隙 |
| 控 制 功 能 | 序号 | 在控制按钮上启动 | 在消防控制中心启动 | 自动联动 | 卷帘门位置 | 1 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 2 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 3 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 4 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 5 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 6 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 7 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 8 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 9 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 10 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 11 | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) |
| 备注: | 试验人 |
| 日期 |
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第 页 共 页 防排烟系统检测记录 项目名称 |
| 外 观 检 查 | 排烟机 |
| 送风机 |
| 排烟阀 |
| 送风阀 |
| 防火阀 |
| 管道 |
| 功 能 检 查 | 序号 | 设备 名称 | 机械启动/停动 | 控制中心手动启动 | 自动联动 | 安装位置 | 1 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 2 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 3 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 4 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 5 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 6 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 7 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 8 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 9 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 10 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 11 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 12 |
| 正常( ) 故障( ) | 正常( )故障( ) | 正常( ) 故障( ) |
| 备注: | 检测人 |
| 日期 |
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第 页 共 页 注:在设备名称栏内填写1-排烟机、2-送风机、3-新风机、4-排烟阀、5-送风阀、6-防火阀。 消防联动设备检测记录 项目名称 |
| 检测项目 | 1、消防广播及通讯系统( );2、消防电源配电系统( );3、火灾事故照明及疏散指示系统( );4、消防电梯( );5、气体灭火系统( );6、 设施( )。 | 检测内容 | 1、 | 2、 | 3、 | 4、 | 检 测 结 果 |
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| 备注: | 检测人 |
| 日期 |
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第 页 共 页 消防系统设备配置表 项目名称 |
| 设备名称 | 型号 | 数量 | 设备名称 | 型号 | 数量 | 控制中心设备 | 控制器 |
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| 输出电源 |
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| 手动盘 |
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| 多线制盘 |
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| 广播系统音源 |
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| 广播系统功放 |
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| 消防电话主机 |
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| 现场报警设备 | 感烟探测器 |
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| 感温探测器 |
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| 手动报警按钮 |
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| 现场联动设备 | 消火栓泵 |
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| 消火栓按钮 |
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| 喷淋泵 |
|
| 水流指示器 |
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| 压力开关 |
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| 卷帘门 |
|
| 排烟机 |
|
| 排烟阀 |
|
| 送风机 |
|
| 送风阀 |
|
| 新风机 |
|
| 防火阀 |
|
| 音箱 |
|
| 电话插孔 |
|
| 声光讯响器 |
|
| 电梯 |
|
| 电源强切 |
|
| 疏散指示灯 |
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| 备注: | 检测人 |
| 日期 |
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维保工作纪录表 项目名称 |
| 用户联系人/电话 |
| 工作内容 | 维保 | 维修 | 培训 | 回访 | 其它 | 工作内容: | 使用材料: | 材料费 |
| 免 费 |
| 收 费 |
| 备注: | 用户意见: | 用户签字 |
| 日期 |
| 记录人 |
| 日期 |
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