【原】越贵越抢手！它们凭什么成为楼市“硬通货？

UP成都向上 2024-05-17 发布于四川

展开全文

从中海到新鸿基，今年前4个月，标杆一线城市的豪宅市场释放出强烈信号——

先是上海中海·顺昌玖里，3月27日开盘当日斩获196.53亿元，创下了全国商品房单次开盘最高销售额纪录，项目均价约17.2万元/㎡，套均总价约4000万元。

再是同样位于上海的新鸿基地产滨江凯旋门三期，4月18日开盘，212套房源6小时内“秒清”，总价约1.1亿元的楼王开场即被拿下，当日销售额超过70亿。

同样的奇观也出现在成都，“五一”之前限购放开第二天，攀成钢某壕宅就以超6.2万元/㎡的成交价，创下区域新高。

从上海到成都、从新房到二手房，尽管楼市近年来面临深度调整频繁震荡，但是核心城市的高端住宅表现却异常出色，在整体市场弥漫着观望甚至悲观之时走出坚挺的独立行情，展现出穿越周期的强大能量。

▍核心城市核心区域的的壕宅永远不缺话题。图为位于上海市中心翠湖天地板块的中海·顺昌玖里（效果图）。图据官微

所谓独立行情，即市场无论怎么变化，产品都能够持续热销并获得良好口碑，在财富洗牌局，能守住阵地；在市场向好时，可乘胜追击，从而实现穿越周期强大资产价值。

壕宅独立行情在核心城市尤为明显。比如位于上海黄浦区的老牌名盘翠湖天地，2020年成交价约为16～18万元/㎡，2021年初已超20万元/㎡；即使是在行情最差的2022年，翠湖天地一套低楼层房源，成交价仍然上升至32.3万元/㎡，短短两年翻了一倍。

位于成都主城核心的新希望D10，开盘时卖得就不算便宜，进入二手市场后仍然节节攀高，从单价3.9万涨到5.4万仅用了三年，相当于平均每年每平米涨5千。

▍成都城市能级不断跃迁，也不断催生高量级壕宅

不独中国，全球主要市场同样如此。据莱坊（Knight Frank，全球知名的独立房地产顾问服务公司）去年发布的《财富报告》显示，受交易旺盛影响，2022年全球壕宅平均价格增幅约为5.2%，其中迪拜壕宅价格甚至上升约44.2%，东京、迈阿密涨幅也均超过约20%。

独立行情的背后推手，是全球高净值人士——调查显示，2023年有近1/3的高净值人士希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。也正因如此，近四年来，尽管历经疫情、调控、通胀等种种冲击，中国核心城市总价1000万+住宅的成交套数却呈不断上涨趋势。

就这样，核心城市的壕宅作为复杂多变环境下为数不多的优质资产选择，成为高净值人士眼中的优质“猎物”，不断演绎着 “越贵越抢手、越抢手越贵”的楼市传奇。

当然，并不是所有的“壕宅”都具备资产价值，只有那些同时具备“极核板块+极致产品”两大强稀缺属性的壕宅，才有可能成为穿越经济周期的楼市“硬通货”。

如何成功鉴别真正的“硬通货”？不妨从世界级城市寻求答案。

在纽约，房价最贵的不是华尔街，而是中央公园周边；在伦敦，房价最贵的不是金融城CBD，而是海德公园；类似的还有巴黎的凡尔赛花园、东京的世田谷、上海的联洋碧云……

▍在上海，与陆家嘴CBD直线距离约3公里的联洋&碧云板块，是亿万富豪和世界500强高管的最爱。图为纪录片《而立浦东》相关精彩片段/据@浦东发布

不难发现，从纽约、伦敦到巴黎、东京和上海，城中塔尖人群更加青睐距离CBD3公里左右，并且具有浓郁人文底蕴的地段，这就是富豪们早已达成共识的楼市硬通货「黄金三公里」法则。

成都的「黄金三公里」在哪里？答案其实早已昭然若揭——南富起点、金融城双塔以北约3公里的桐梓林。

No.1

城市中轴与南二环交汇之地

全长150公里的世界最长城市中轴——成都天府大道，不仅是一座城市的“主动脉”、重要的经济轴和门户轴，更串联起了这座城市最精华的资源，牢牢占据城市人居价值“制高点”。

▍成都黄金中轴——流光溢彩的天府大道。摄影：米克

主城南二环，则被誉为成都最早的富人区，从“开奔驰，住锦绣花园”到世纪之交的复式别墅中华园，再到向东西延伸的锦绣花园、锦官新城、清华坊、中海名城，不仅是“南富”的源头和起点，更是成都新世纪20多年来一路向南的奠基之处。

正好位于天府大道最早建成段——人民南路与南二环十字交汇之处的桐梓林板块，出则纵享现代都市繁荣与便利，入则沉浸式感受三千年成都的的厚重与温暖，在城南快节奏与主城慢生活之间显现出一种恰如其分的平衡。

▍早在30年前，锦绣花园开盘单价就是成都人均月收入的20倍

No.2

不可复制的“老钱风”兼具“松弛感”

近年来，有两个词火遍全网，一个是“老钱风”（old money aesthetic），一个是“松弛感”（stay chill），前者被称为“不露声色的贵气”，后者则是千帆阅尽的淡定与从容。

在成都，真正二者兼具的片区，可能就只有桐梓林了。

从1993年的锦绣花园开始，桐梓林就吸引着成都最先富起来的那批人，各式豪车车标、英语角、欧洲风情街、国际学校、西餐厅、买手店……当年成都人追逐的“洋盘”，最早都是先在桐梓林流行起来，换句话说，这里就是成都最早的“世界之窗”——与世界握手的地方。

▍桐梓林街景，图据@武侯发布

历经30年沉淀，桐梓林的“洋气”不仅没有褪色，反而随着岁月洗礼而变得愈发迷人——交通、商业、教育、医疗……全系城市级优质配套环伺，国际化、时尚范与烟火气和谐相融，古典优雅与浪漫都刻在了基因里。

或许也正因为如此，在成都的外国友人往往不约而同地选择桐梓林作为自己的居留之地。据不完全统计，桐梓林片区居住着超4300位外籍人士，是成都目前拥有外籍人士最多的社区，特别是成都房价率先破万的欧城和首座，小区内的不同国籍的孩子分分钟组成一支“联合国”球队。

▍荣获“四川十大最美街景”的桐梓林欧洲风情街。图据@武侯发布

无需讨好他人的恣意与洒脱，历尽沧桑之后的淡然与宽宥，历史底蕴沉淀的优雅与从容，这样的桐梓林，即使在众多后起之秀如金融城、攀成钢、麓湖繁花竞放，仍然不卑不亢、独具风流。

也是这样的桐梓林，已经快十年未有重磅级住宅项目入市了。“回归主城”的大潮一浪高过一浪，东风何时才能唤醒桐梓林，市场正翘首以待。

桐梓林的全新未来，注定要由一个TOP级项目来开启。

去年12月3日，位于桐梓林核心地段、由世界500强中粮集团打造的中粮·天悦壹号首批次开盘，当天成交7亿，创下主城2.5环内单日单盘最佳销售业绩，签约率达到85%。

▍中粮·天悦壹号区位示意图

▍中粮·天悦壹号意境图（仅为意境展示，非实际交付标准）

高净值人群的鉴赏力总与他们的购买力相匹配，中粮·天悦壹号如此受到市场热捧，不仅因为它位于成都的「黄金三公里」核心，更因为它同样拥有极致的产品力。

No.1

秉承世界500强高端基因

“壹号系”是中粮大悦城控股的高端产品系，专门打造高端品质住宅，一直秉持“非一线、超一线城市核心地段不选”的开发理念。2009年，首个“壹号系”诞生，上海中粮·海景壹号开启了陆家嘴的滨江名门时代，2012年更以21.6万/㎡的成交价，成为上海首个单价超20万的新房。

▍上海中粮·海景壹号实景图

不止上海，北京天悦壹号、深圳天玺壹号……每一个“壹号系”都备受好评。位于北京四环的天悦壹号入市以来持续热销，多次霸榜北京奢宅成交榜TOP1，成为高净值人群的置业优选。

No.2

大师级“天团”组合

秉承“壹号系”高端基因，中粮·天悦壹号立志为桐梓林、南二环献上“壹号系”超越之作，主创团队堪称“梦幻组合”——

建筑设计：AAI国际建筑师事务所，曾获Do米us杂志“年度最佳事务所”、全国人居经典方案“建筑金奖”等海内外170+知名奖项；
景观设计：山水比德，该团队屡次斩获ASLA、IFLA、巴黎DNA设计大奖等高含金量奖项；
精装设计：国内一线室内设计公司达观国际建筑设计事务所，创始人凌子达先生亲自执笔。

呈现在我们面前的，就是由超大玻璃幕墙+超大窗墙比共同构成的地标级高颜值外立面，这也是世界顶级壕宅的普遍选择。

▍意境图（仅为意境展示，非实际交付标准）

园林场景以纽约安缦酒店“都市微度假风、疗愈系”为灵感来源，打造一个核心中庭和三大主题花园，为桐梓林定制院藏生活方式。

▍意境图（左右滑动查看更多/仅为意境展示，非实际交付标准）

从外及内，中粮·天悦壹号将老牌富人区的壕宅美学推上了时代新高度。

No.3

产品做“减法”

在谈到高净值人群如何进行资产配置时，经济学者马光远曾指出：“资产配置要以安全为主，高价房产的价值更高，稀缺是判断豪宅的标准，首选核心城市核心地段的大平层产品。”

同理，中粮·天悦壹号主力户型仅有一种、两个面积段：建面约220㎡&270㎡的四房产品，无论是独立门厅入户、阔景阳台、超大LDK空间还是双套房设计、独立生活阳台，都精准匹配高净值人群多元生活方式。更重要的是，通过产品面积和功能的设定，中粮·天悦壹号也帮助业主筛选出有相似背景、相近生活理念的人群，打造极致纯粹的高端圈层和传世佳作。