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不是拍脑袋想，我举个例子：像江门一个标准的五星级酒店，去年的数据是8,000万的营收。如果你买过来这个资产，可能只需要花3个亿，那收益率有多少？10%的收益。这个就是很好的资产，所以我们一定要去看它的数据。下沉市场—三四线城市只能做核心位置。你如果是跑去郊区开酒店肯定就不行的，而且郊区没有数据可以参考。所以我们一定要到县城？我认为是没必要去的，如果是你要去租一个物业，除非你自己有一栋楼在那里。郊区的酒店又有跟这种下沉市场，它有另外一个逻辑。比如说我在一线城市的核心位置，我做的是这种中高端商务酒店，15万一间；如果我到了下沉市场，我可能会调整它的产品，我可能会做成一个稍微全服务的这样一个酒店，可能配套餐饮、配套宴会。但是如果你按照一线城市的这种投资逻辑去下沉市场，你就肯定会踩坑！ |
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