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看到有北大的经济学教授说，房地产市场不好是因为还没跌到位，你再跌百分之五十，你看老百姓买不买？ 不仅是他这么说，很多网友则经常这么说。网上对房地产救市政策最多的评论，一般也就是这种言论。  也就是说，北大教授把自己的水平下降到和普通网友差不多了。如果是别的专业，还可以说隔行如隔山，问题是你是经济学家。这么说就有点过于离谱了。 都不知道怎么说了，这个教授也许有自己的专业，也可能对理论很熟悉，但在房地产对中国经济的意义这方面基本上是无知的。 他有没有想过，如果房价下跌百分之五十，会出现什么情况？现在才跌了百分之三十左右吧，结果大家看的还不够清楚吗？经济已经被拖累成啥样了？ 房地产不仅是中国的货币发行的锚，而且还是发行的货币进入市场流通起来的渠道，房地产活夜经济活，房地产死则经济死，这才是现实。 房价下跌这一年，跌掉了多少家庭多年的储蓄？经济形势受连累，就业受影响，多少人失去了工作？ 如果再继续下跌，跌百分之五十，还剩下多少人有工作？连工作都没有了，还会去买房吗？ 所以今年以来明显可以看到国家对房地产的现状是很焦虑的，很希望能有所改变，所以出台了很多政策，就是为了消化库存，鼓励大家买房，但是依然毫无起色。 任泽平说，房地产是周期之母，经济之锚，这才是真正利国利民的大实话。 因为对绝大多数中国家庭来说，最主要的资产其实就是房产，可能占到七八成以上。最主要的资产在贬值，还怎么消费呢？ 也不要觉得房价下跌了，老百姓就会买房。相对而言，没买房的人是这个链条上最脆弱的群体，更容易受到经济形势变化的影响和冲击。 简单点说，就是如果房价继续下跌，经济形势继续稳中向好下去，这部分人不仅不会买房，而且可能会失业，出现更大的问题。 房价高了，虽然确实有很多人买不起，但是起码大家的收入还是在增加，生活还是在改善，房价现在降了，大家收入减少了，生活水平下降了，这是想要的结果吗？ 而且，过去这些年，各地的基础设施和公共品，比如水电煤交通等等都很廉价，是因为地方政府有土地财政，可以提供补贴，如果这个钱没了，这些东西都会出问题。 比如最近水费上涨，天然气表出问题，都非常明显，还有一些三四线城市的公交也已经在减员增效，减少班次，合并线路，都在进入过紧日子的状态。 面对这种补贴无以为继的情况，一般也就是两个办法，减少供应，同时涨价。更多的可能则是两者一起来，既涨价，又减少供应，服务质量还有可能要下降。 这还不算金融系统风险。大多数人买首套房的首付比例都是二成，三成，四成，如果房价下跌一半，就意味着买了房的人已经把首付都亏完了，房子剩下的价值还不足以抵扣银行贷款，也就会有人断供。 也就是说，房价太高，确实有很多问题，但是房价再短时间内下跌太多，会带来的系统性风险更大，更危险。 |
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