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我生活在三线城市，理工科博士，教师、目前妻子孩子都有，住房一套，滨海旅游城市。我认为我所在的城市房价肯定要大跌，看问题要抓住主要问题，我认为房价要大跌的原因主要有以下几个：
（1）供需比严重失衡。现在房子太多了，首先空房率太高，放眼望去，有多少个新小区到了晚上漆黑一片。就拿我住小区中的6+1说，07年拿房，现在的入住率不到5成，而且有一半以上是拆迁户租房的，等六月份已搬走，入住率也就2成。高层的入住率不到1成。而且现在周边全是新盖小区，卖给谁？？ （2）经济规律显示房价跌。放眼全世界：美国、香港、日本，房价涨幅连续提高的年份没有连续16年增加的。中国到2014年差不多了。而且世界的租售比为1：200左右，也就是如果你的房子租金为每月1000元，你的房价应该大概为20万左右，才符合投资汇报的正常比值，看看你身边的租售比是多少！此外，家庭年收入的三倍是平均的住房价格。我们这里如果两个人一个小孩的话，平均工资为每年2万5，两人5万，5万*3=15万。不要说中国特殊，中国人多，中国体制不同。日本香港人多不？有人说，别国可以经济危机，中国不可能，因为中国政府不允许，中国体制是神器？你以为别国就希望经济危机，别国考虑的比中国政府少？许多情况是，政府做的越多，经济危机越严重，不如中途捅破。 （3）李嘉诚都跑了，他傻吗？亚洲首富啊，智囊团有多少？先知先觉啊！ （4）人民币对外贬值，热钱外逃，导致中国投资减少，流转资金减少，这必然加剧泡沫的破灭。 （5）有人说中国城镇化水平要提高，所以城市里的房子早晚有人买。要想赶农民进城，首先要有工作需求，城市没有工作需求，来城市喝西北风？你就是想赶进城，你是赶不过来的，你要把经济搞好，可现在呢？房地产把中国经济搞毁了，工作机会不但没增，反而有下降的趋势。 （6）有人说房地产崩盘对中国没有好处，我想说的是，如果房地产一直升上去，中国经济就真的完了，只有房地产崩了，人们才有热情做实业，提升我国经济、科研能力。 因为不是做经济的，所以看问题可能片面，希望探讨！ |
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