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各房地产开发企业、房地产中介机构： 推动消费品以旧换新是党中央、国务院着眼高质量发展大局做出的重大决策部署，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快我市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求，瞄准“激发住房消费活力”“助力居民住房换新升级”等发力点，结合我市实际情况，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议。具体内容如下： 一、活动时间 2024年5月25日－2024年11月24日 二、参与对象 1．换房人——自愿参与“以旧换新”活动，计划出售二手商品住房（旧房）并在本市辖区内购买新建商品住房（新房）的消费者。 2．房地产开发企业——自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。 3．房地产中介机构——自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构。 参与活动的首批房地产开发企业及项目名单、房地产中介机构名单详见附件。 三、活动内容 1．鼓励房地产开发企业结合自身实际，为换房人提供无忧选购新房服务，包括：锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金，以及为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠。鼓励房地产开发企业成立专门的“售旧”服务团队，与房地产中介机构加强联络，为换房人提供更精准的“售旧”服务。 2．鼓励房地产中介机构在与房地产开发企业合作开展“以旧换新”期间，充分调动各种宣传渠道，积极优先推广旧房房源，提高旧房成交效率；鼓励房地产中介机构为换房人提供旧房出售后新房交付前的过渡性租房佣金优惠；如通过同一房地产中介机构完成“以旧换新”的，鼓励房地产中介机构给予换房人佣金优惠等。 3．鼓励房地产开发企业、房地产中介机构及各类型房地产交易服务商等加强合作，积极探索创新“以旧换新”服务机制及服务内容，为消费者提供更丰富、更高效的交易服务。 四、活动流程 1．报名参与 换房人通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与“以旧换新”活动企业和项目名单，联系相关企业或前往项目现场报名。 2．选购新房 换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。 3．出售旧房 房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。 房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。 4．完成新房交易（或退订） 若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。 希望参与活动的房地产开发企业、房地产中介机构自觉履行社会责任，做到高度重视、广泛宣传、保证品质、主动让利、履约尽责，为换房人提供专业、安全、高效、便利的“以旧换新”服务，充分发挥一二手住房联动效应，共同促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。期待更多诚信合规、稳健经营的房地产开发企业、房地产中介机构及房地产交易服务商参与“以旧换新”活动，为满足人民群众美好生活需要作出积极贡献。 附件： 1．参与广州市住房“以旧换新”活动的首批房地产开发企业及项目名单 2．参与广州市住房“以旧换新”活动的首批房地产中介机构名单 3．广州市住房“以旧换新”活动流程图 广州市房地产行业协会 广州市房地产中介协会 2024年5月22日     编辑：吴瑕 |
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