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项目入围比为2.5，意味着一旦触发积分，将有上千组选手参与选房，选房难度可想而知。在正式选房之前，我们结合“新房榜单”小程序，对宸嘉100嘉佰道的选房提出建议。本次宸嘉100嘉佰道共推出5幢楼栋，分别如下图所示： 
01）日照分析对比 1. 从日照图中可以看出首批推出的楼栋中2、1#日照采光最佳，特别是2#几乎全天候无遮挡，1#西边户低区采光稍差了些。2. 其次为7、8#，由于前排有遮挡，中高区采光不错。3. 6#采光稍弱，17层以上才会有较好的采光，中低区采光一般。02）楼间距分析对比 
1、2#为该小区间距最佳区域，位于前排，南向无遮挡。03）不利因素分析对比 
1、2#近马路、变电站、人行入口等，对比项目其他楼幢，干扰程度最多；8、6#位于小区后排，但近综合楼办公、艺术展馆、保障房等；7#距离不利因素最远，有景观绿地可看且远离不利因素，楼栋位置相对更好。7#是本次推出的房源中较好的楼幢，远离不利因素且近景观绿地，但也有瑕疵，低区采光相对较弱。其次为8#位于后排，中高区采光佳，遗憾的是靠近综合楼。2、1#位置最差，近马路配套等，但好在整幢采光都不错！项目对于不同楼栋定价的高低，也大致符合上文的价值判断。
7#占据本批最佳位置，面积过大，达到360平，价格上没有做溢价，约为10.34万/㎡，相当于在整盘均价上折价0.6%左右，适合自住。8#位置稍逊色，但户型总价比较适配长风板块，价格上做了溢价，约为10.89万/㎡，相当于在整盘均价上溢价4.7%左右，周边不利因素较少，且户型属于改善户型，适合自住。6#位置也还可以，6#均价为10.44万/㎡，相当于在整盘均价上溢价0.4%左右，周边虽然有不利因素，但在小户型中位置还是比较不错的，投资自住皆可。1、2#位置相对不太好，均价为10.22-10.26万/㎡左右，相当于在整盘均价折价1.4-1.7%左右，比较适合投资。同楼层同户型的房源价差最高3.9%，最高总价相差了43万左右，就投资属性而言，1#楼的性价比较高。
将每幢楼栋价差整理后可以看到，宸嘉100嘉佰道的整体价差做得比较小最低价相当于最高价的82-89%左右，算是差价比较小的社区。
低区房源并没有很多优惠，建议从上往下选择。
宸嘉100嘉佰道的户型主要是103-637㎡3-5房。
103㎡A1户型侧厅设计，三个采光面，入户玄关。南向双卧，主卧套房。双卫全明，干湿分离。L型厨房，空间相对较小。103㎡A2户型，三开间朝南设计，户型方正！主卧套房，独立卫浴。双卫全明，干湿分离。可开放式U型厨房，空间延展好！缺点是阳台较小！103㎡A3户型，边套户型，户型方正，三开间朝南，采光通风较好。主卧套房，独立卫浴！全卧室飘窗设计，空间延展好。260㎡4房户型，四开间朝南 全明户型。客餐厅一体化。主卧配有独立卫浴和衣帽间，次卧1配有独立卫浴和衣帽间。次卧2配有独立卫浴。U型厨房，开放式中西厨房。三卫全明干湿分离，不足的是次卧2卫生间是暗卫。 360㎡5房户型，3面采光，南北通透，全明户型。主卧和次卧1配有独立卫浴及衣帽间。次卧2次卧3配有独立卫浴。该户型配有保姆间，厨房面积大，好操作。一体化的大面宽客餐厅。全明4卫，干湿分离。不足的是客卫是暗卫！ 大小户型溢价非常低，特别是360户型基本无溢价，甚至比小户型还要低；260户型只比103溢价2-8.6%，预算够的话，大户型比较划算。
三、房源定价逻辑分析 结合上述分析，我们针对偏重投资和偏重自住两类购房者，给出不同的选房建议。 1、偏重自住功能 1）第1顺位——8、7#中高区 这部分房源户型面积大，周边不利因素较少，直面小区景观，居住舒适度高，预算够的情况下从高区向下挑选，优先高区的特殊户型房源，面积更大更舒适； 2）第2顺位——6#中高区 周边不利因素干扰较小，日照采光棒，全天无遮挡，优先边套房源，舒适度高且可观景； 3）第3顺位——1、2# 这部分房源周边有不利因素，直面马路，但好在采光很不错，优先边套房源，舒适度更高； 4）第4顺位——8、7#低区 这部分房源周边没什么不利因素，但采光不太好； 5）第5顺位——6#低区 这部分房源周边有不利因素，低区采光较差，优先选择除东边户房源。
2、偏重投资属性 这里我们按照可能的投资回报率进行排序 1）第1顺位——1、2#中间套及6#中间套中高区 这部分房源虽然直面马路，但单价确实很低，投资回报率预计较高，按照2、1#及6#中高区顺序选择，整体采光不错，未来流通性也还可以； 2）第2顺位——7#中高区除特殊户型 这部分房源采光好，周边没有什么不利因素，自上而下挑选，虽然是大户型但单价很低； 3）第3顺位——1、2#边套及6#边套中高区 采光不错，虽然单价不低，但投资少，流通性也不错； 4）第4顺位——8#中高区除特殊户型 这部分房源采光好，周边不利因素较少，但这部分房源单价较高而且很抢手，靠前位置能选到的概率不高； 5）第5顺位——6#、8#、7#低区及8#、7#特殊户型 采光不好或者是户型太过于大了，预估未来流通性不好。
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