9月13日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，金茂(北京)置业有限公司100%股权正在转让，底价为28.0183亿元。 该公司由上海金茂投资管理集团有限公司100%持股，是中国金茂控股集团有限公司旗下公司。据中国金茂(集团)有限公司2023年度第一期中期票据募集说明书显示，该公司负责经营金茂北京威斯汀大饭店。 截止2023年7月底，该公司营收约1.32亿元，营业亏损1111.67万元，净亏损843.15万元；资产总计16.01亿元，负债总计7245.31万元。 再试水类REITs？ 值得注意的是，金茂北京置业原由中国金茂直接持有，在今年3月才被转移至上海金茂名下。企查查信息显示，上海金茂对金茂北京置业首次持股日期为2023年3月30日。 一则消息显示，今年3月29日，中国金茂发布公告，将金茂北京置业股权转让给上海金茂投资管理集团有限公司，中国金茂不再担任该公司股东。双方确认标的股权的转让价款为人民币21.06亿元，受让方根据本协议约定向转让方一次性支付标的股权转让价款。 中国金茂与上海金茂间的股权交易往来已久，过往在中国金茂开发、建设、运营的各个阶段，上海金茂都以不同的方式参与其中，以实现资金的助力。 金茂北京置业前次左手倒右手的股权转让，亦让中国金茂实现资金回笼。但从此次挂牌行为来看，事情或许没有那么简单。 公开资料显示，金茂北京置业负责经营金茂北京威斯汀大饭店，该酒店于2008年6月开业，位于北京朝阳区燕莎商圈，毗邻京城使馆区，距离首都国际机场仅25分钟车程。 该酒店为中国金茂委托万豪国际管理集团公司经营管理，总建筑面积约为77945平方米，酒店共有34层，拥有550间客房。 半年内，金茂北京威斯汀大饭店股权从中国金茂转移到上海金茂，如今再次挂牌，或是金茂计划在商业地产领域再次进行证券化尝试。 目前国内商业地产领域尚未开放公募REITs的试点，最为常见的证券化融资工具为CMBS和类REITs两种。 CMBS全称为商业地产抵押贷款支持证券，多由房企发行，通常采用双SPV（特殊目的公司）架构，即原始权益人先设立信托计划，向融资方发放贷款；信托受益权形成后，作为基础资产进行证券化，交易所募集资金用于支付信托受益权转让至专项计划名下的对价。 类REITs则是基于资产支持专项计划，以非公开方式向合格投资者募集资金，通过SPV投资于不动产资产，是资产证券化和REITs有机结合的一种金融产品。  金茂前8个月销售额不足1000亿元 9月11日，中国金茂（00817.HK）披露8月份销售情况。 数据显示，8月份中国金茂公司及其附属公司取得签约销售金额51亿元，签约销售建筑面积约366317平方米。 截至8月31日，中国金茂累计取得签约销售金额共计974.2亿元［其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额］，以及累计签约销售建筑面积约5486696.52平方米。 此外，截至2023年8月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计37.56亿元。 中国金茂此前披露的2023年半年报显示，上半年中国金茂的收入约268.41亿元，同比减少7%。对此，中国金茂解释称，主要系城市运营及物业开发收入较2022年同期减少所致，部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入增加而被抵消。 2023年上半年，集团城市运营及物业开发收入约为221.84亿元，较2022年同期减少11%，主要由于交付结算的销售物业较2022年同期减少所致；商务租赁及零售商业运营收入较2022年同期增长24%，主要由于2022年新开业物业本期新增收入所致；酒店经营收入较2022年同期增长109%，主要系疫情后，消费复苏所致；其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入，较2022年同期增长5%，主要由于来自外部客户的物业管理及绿色建筑的收入增长。 对于未来的展望，中国金茂在半年报中称，下半年，外部环境更趋复杂严峻，国内经济内生动力还不强、需求仍然不足，房地产及上下游行业将继续在恢复和扩大消费中发挥积极作用。随着各项防风险、促发展政策落地，市场交易量价将筑底企稳，公司对未来市场充满信心，公司将坚持“深耕聚焦、提质增效”战略方向，把“盘活存量、做优增量”落到实处。强化销售去化，深挖资金回流，确保现金流安全；聚焦核心城市、核心区域，打造府系3.0产品，巩固产品竞争优势；深化卓越运营能力，夯实投运一体机制，支撑高业绩实现；推动精简组织，聚焦深耕发展，提升团队战斗能力。 来源：澎湃新闻、观点网 让我们一起飞！ 房导俱乐部群来啦！  本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。 在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。 目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！ |
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