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本周二(5月21日)，加拿大统计局公布了4月份的通涨数据CPI为2.7%，比上个月的CPI数据2.9%有明显回落。因此，大约两周后的6月5日，加拿大央行减息0.25%似乎已成定局。 在过去一个多月的房地产市场里，最明显的现象就是，买家有观望心态，持币待购。而卖家在盼减息后市场价格明显转暖，也在拖延等待更好的卖房时机。 目前，约克区华人喜欢居住的三镇有万锦(Markham) ，列治文山(Richmond
Hill) ，和旺市(Vaughan) 。这三镇的土地房的上市量还比较充足，成交量也不少。市场上的存货量都略大于3个月成交量。这样的市场供求比例关系对买家比较有利。
我相信，一旦加拿大央行在6月5日开始减息，房地产市场上的供求比例关系会迅速变化。近期有计划买房或者换房的朋友们，需要行动起来，开始盯着那些校区比较好，性价比又高的房子。 对准备换房的客人来讲，最安全的策略是: 先卖后买，无缝衔接。具体点讲就是，在要卖的房子上市时，已经找到要买的房子的目标了。一但要卖的房子Sold Firm，就立即买下目标房子。 说到寻找可买的目标房子，我建议朋友们关注一下大多伦多地区城市龙脉及附近的房产，例如Yonge/19街一带，因为这里是好校区，房子的性价比也比较高。 大多伦多的龙脉--Yonge街 几乎每个城市都有一条最重要、最能反映城市发展历史的主要街道。在大多伦多地区，纵贯南北的Yonge街就是这样一条带有历史印记的中轴线，堪称为大多伦多的龙脉！
过去几百年间，随着大多伦多地区人口不断增加，市区范围也从南边的安大略湖滨不断地向北扩展。Yonge街两侧一直是最先吸引人居住的社区。越靠北房子越新，越靠北同样大小的房子也越便宜。在Yonge街夹19街一带就有许多适合专业中产阶层和经济实力较高新移民居住的房屋可供选购，而且是在一流的校区内。 Yonge街以东的好校区 在Yonge街夹19街的东南角，有一所Richmond Hill高中，最新的排名是全安省689所高中的第26名。这是一所创办于1851年的老牌重点中学，现有在校学生1600多人。该校提供AP (Advanced Placement) 课程，帮助孩子们提早打好基础，更能保证进大学后的学业成功，这也是这个社区的房产吸引人的地方。
在这个称为Devonsleigh的区域里，性价比最好的物业是邻近中学的一排无管理费的豪华镇屋，每间的建筑面积约在1800到2000呎之间，有3睡房或4睡房单位，售价约120到130万加币之间，步行几分钟就到学校。这是这个区內物美价廉的入门级土地房。 这个区域里还有相当数量的独立屋也属于物美价廉之列，在距离学校不远处，有不少占地36呎至40呎面宽的四睡房双车库独立屋，建筑面积2500到3000呎之间，近期的成交叫价在160万到170余万加币之间。
Devonsleigh 的独立屋有新旧之分，主要区别在于首层的天花高度。建于1990年以前的房子，首层高度通常是8呎(大约2.4米) 。1990年以后建的房子，首层高度大多数为9呎(约2.7米) 高。 Yonge街以西选择更多 如果我们把目光放到临近的Yonge街以西的Westbrook地区，可选择的房子就更多了。这里的无管理费镇屋价格由120到130万加币起。更有一些房龄较新的镇屋(联排别墅) 档次更高一些，外墙有石砌的立面，内装修也比较精美，近期可以卖到到了140万加币。 在Westbrook，150到160万加币就可以买到四睡房双车库独立屋，只是房龄略微旧一点儿。在Westbrook这个区里，也有很多比较新的双车库独立屋，房价略高一点儿，过去3个月的成交价多数在170到180万加币不等。
Westbrook这个区越来越引人注意的其中一个原因是，有一间近年来不断进步的顶级中学。建校于2002年的 St. Therese Catholic High School是一间天主教中学，近年成绩已经跃升到全安省689所中学的第8位。这所中学在校学生1400余人，很多非天主教家庭的学生也可以就近入学。在学校周围，有很多房龄10到15年的较新型独立屋，平面设计适合现代人的需要，买来就可直接入住，孩子上学也方便。过去几年，这所新中学在推动Westbrook区的房价向上走。未来几年，这种作用照样存在。 我手里有一张清单，列出了这两所优秀中学附近的性价比较高的5间房源，包括价格分析，欢迎私信索取清单。 周边商业设施和交通 沿着Yonge街两侧，无论是在19街以南还是19街以北，分布着四五个相当大的购物商场，包含了Longos，Loblaws等超市，还有政府的汽车牌照登记处。虽然已经是大多伦多北部，附近同样找得到能看最新影片的电影院，还有可享用美食的中西餐厅。
正因为Yonge街是中轴线，是大多伦多的龙脉，公共交通条件很好。YRT早就开通了连接Finch地铁站的VIVA快速巴士，全天有车，十分方便。 在距离Yonge街夹19街6公里半径内，我们可以找到 Oak Ridges 社区中心和Richmond Green体育中心。前者有各类运动室活动室，还有室内游泳池，非常适合冬天室内锻炼，而后者就是春夏秋季室外体育运动的中心，这里有多个足球场，棒球场，还有滑板场地。 不难看出，Yonge街夹19街地区具有历史的沉淀，又有现代化的服务设施，加上区内有好学校。现在生活方便，未来保值升值，买在这一带确实是明智的选择。 (作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信，査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。) |
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