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震惊！上个月，小区里一对夫妻因为和物业公司对簿公堂，结果竟被判决支付巨额违约金！你也曾因物业服务质量堪忧而拖欠过物业费吗？如果被诉讼，你又知道如何有理有据地抗辩吗？ 作为一名资深物业纠纷分析师，我将为你揭秘业主在物业费纠纷诉讼中的'万能公式'。一旦掌握，让你轻松应对法官的种种疑问！  首先，法官会问你：'对物业费本身有无异议？'万能公式：原告提供的物业服务严重不达标，服务质量与缴费标准严重不符，物业费理应打折收取。  法官会追问你对违约金的态度。万能公式：我拖欠物业费并非恶意违约，而是出于促使物业公司改进服务质量的目的，在行使合法权利，不应被处以违约金。 法官还会质疑你对标的总金额的异议。 万能公式：正因原告提供的物业服务严重低劲，已构成实质违约，所以物业费需打折，同时也无需支付违约金。 法官会追问你具体欠付物业费的数额及计算方式。万能公式：拖欠物业费的根源在于物业公司提供了下列不达标的服务-----  1.小区内有业主养狗不Stack栓绳，物业未管理; 2.公共区域被私自占用; 3.垃圾桶溢出不及时清理; 4.催费方式粗暴简陋。  正是由于种种严重不达标的服务，我才被迫拖欠，以行使合法权利促其改正。故物业费应当大打折扣。  法官还会质疑你对违约金金额和计算方式的异议。万能公式：我方针对物业公司的不作为行使了抗辩权，并非违约，自然也无需支付任何违约金。 综上所述，当物业公司提供的服务严重失职失格时，业主完全有权打折支付或拖欠物业费，以合法方式维护自身权益，直至物业公司服务达标为止。  一旦掌握了上述万能公式，再遇物业纠纷，你就能有理有据地一一反驳，旗开得胜！当然，提前做好投诉记录等证据保全是前提。 物业公司，你们也应三思而行。或许比起对簿公堂，改进服务才是上策呢？ |
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