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房屋租赁究竟要交哪些税？税率是多少呢？别担心，今天就和大家来聊一聊这块的问题。 税务局明确！ 企业出租房屋按这个税率！ 12366纳税平台中有过这样一则留言： 问题： “企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？” 税务局回答： “一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。” 总结如下： 1.一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。 2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。 4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 房屋租赁要交哪些税？ （含企业和个人）
1.增值税 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。 2.附加税 城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。 教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。 地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.个人所得税 对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 4.房产税 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 5.城镇土地使用税 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 6.印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
1.增值税 其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。 （月销售额不超10万季度不超30万可以享受免征增值税优惠）。 2.附加税 城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。 教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。 地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.个人所得税 月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 4.房产税 个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 5.城镇土地使用税 年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积乘以规定的每平方米年税额。 6.印花税 按租金的千分之一缴纳印花税。 好了，以上就是自然人房东出租房屋的缴税情况。 这里提醒：个人出租房屋是可以去税务局代开发票的。 那可能有学员要问了：如果房东不愿意开发票，怎么办呢？ 这个时候就需要签订“包税合同”了。 但你要知道的是：“包税合同”不是简单在合同写明税费由承租方承担，即使在合同中写明税费由企业承担，也是不能税前扣除的哦⚠️。 需要把房东拿到的税后租金换算到税前租金，再按税前租金签订合同，这样就可以在合同中光明正大的约定税费由房东承担了； 并且房东也是很愿意的，因为房东到手租金并未减少，一举两得。 看到这里，肯定会有伙伴又要问了，那如果是企业租赁房屋，又该如何缴税呢？
温馨提示哦：只要有发生相关的应税行为，就是可以自行开具发票的。 当然，如果企业是临时提供的不动产租赁，企业自行开票就行了； 但是经常性地提供不动产租赁行为，还是建议增加经营范围。 房屋转让要交哪些税？ （含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）
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