公告！秦皇岛这个小区将拆迁！

 公告！启动模拟征收！

秦皇岛又一个小区

将迎来拆迁！

为改善居民居住环境，完善城市基础设施和公共服务功能，提升城市整体形象，经昌黎县人民政府研究决定，同意昌黎县房屋征收中心对学院路北段道路西侧国有土地及地上房屋进行模拟征收。

 模拟征收范围 

东临学院路北段道路，西临燕赵·未来城项目，南北临规划支路，涉及征收三街果园里小区，占地总面积约34亩(以实测为准)，征收房屋89户。

 模拟征收期限 

自2024年11月16日至2024年11月30日，为期15天。

根据征收协议，2024年11月16日至2024年11月30日期间，房屋所有权人可与昌黎县房屋征收中心签订《模拟征收协议》。

模拟征收实施期限届满时，签订协议户数达到总户数的95%(含)以上，房屋征收部门向县政府申请作出房屋征收决定，县政府批准后启动房屋征收程序，模拟征收方案即作为征收补偿方案，已签订的模拟协议在征收决定公告发布之日自动转为征收协议，具有和房屋征收补偿协议同等法律效力。

模拟征收实施期限届满时，签订协议户数不足95%，由征收部门将实际情况上报县政府研究确定。

如启动房屋征收程序，模拟征收方案即作为房屋征收补偿方案，已签订的模拟协议在征收决定公告发布之日自动转为征收协议，具有和房屋征收补偿协议同等法律效力:如不启动房屋征收程序，原模拟征收补偿方案和已签订的模拟协议自行作废。

政府作出征收决定后，在征收决定规定的期限内，未签订征收协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请昌黎县人民政府依法启动司法程序。

 关于补偿方案 

上个月，昌黎县房屋征收中心发布了《学院路北段道路西侧地块国有土地及地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。

 补偿标准 

1.产权置换标准

(1)砖混、混合结构正房按1:1.3，厢房(倒座)按1:1.1；

(2)砖木结构正房按1:1.2，厢房(倒座)按1:1；

(3)按被征收人所有房屋产权证明，调换后不足30㎡的征收住房按30㎡计算还房；

(4)院内合法空白宅基地按 1:0.4的比例调换住宅面积；

(5)室内装修及附属物参照评估价格给予补偿；

(6)选择户型面积超出应调换面积4㎡内部分，按6000元/㎡核算房款，超过4㎡的部分按8500元/㎡，优惠5%核算，剩余面积按6000元/㎡折价退款。

2.货币补偿标准

(1)房屋货币安置补偿评估标准：

砖木正房 1157元/㎡,砖木厢房 1100元/㎡。砖混正房 1280元/㎡，砖混厢房 1221元/㎡。

(2)土地货币安置补偿评估标准：土地市场价为230万元/亩。

(3)室内装修及附属物参照评估价格给予补偿。

(4)房屋产权调换差价款标准：涉及政府支付被征收人的，待被征收人签订安置补偿协议并在规定时间内腾空房屋交付政府后，由政府一次性结清；涉及被征收人支付政府的，待安置房交付使用时由被征收人一次性结清。