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偷拆，是与强拆相伴出现的高频词，各地区偷拆手段不尽相同，理由却五花八门，还有的拆迁方以'仅仅极少数人不同意拆迁，项目已经拖延许久，严重影响之前搬走的1000多户回迁'为理由，面对媒体质疑时，拆迁方'坦率'地承认了自己的行为，甚至搬出了'拆了再赔'都没关系的论调。这种强盗逻辑实在让人大开眼界。 针对上述情况，楹庭律师帮您分析'拆了再赔'真能成为拆迁方的合法合理方式？偷拆之风盛行，又会给被征收人造成哪些不可预料的权益侵害呢？ 阐述清下列问题，偷拆问题是否合法合理自然不言而喻！ 首先，少部分人的权利也是权利。拆迁方偷拆后，大多会说造成今日房屋被夜间偷拆之祸少数不同意拆迁的人引发大，拆迁方以'顾全大局，以公共利益为重'。 楹庭律师告诉您，权利具有平等性，不能以多数人的权利来否定少数人的权利，法定权利不容肆意剥夺、侵犯的。实践'少数就该服从多数'的错误观念，实为平等原则无法落地的无奈表现。 其次，'拆了再赔'不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》明文规定，禁止强拆强迁。 拆迁方若要加快进度，只有两条路：与拆迁户达成征收补偿协议，按协议约定履行；或，下达征收补偿决定，申请人民法院强制执行。 楹庭提醒您，拆迁方自行在夜间实施偷拆等所谓'措施'，程序违法，手段方式违法，其结果同样也不具备正当性。换言之，拆了之后再谈国家赔偿，与没拆之前谈征收补偿，对于被拆迁人而言能是一回事么？ 最后，公共利益其他保障途径。 很多人会质疑，真碰到'钉子户'，其他拆迁户利益如何保障？我国法规有明确规定，政府有权直接下征收补偿决定，之后走司法强拆途径。但长期延宕、迟滞影响项目建设，实则是拆迁方低效率、无能的表现，岂能把罪责归结到被拆迁人头上呢？ 我国法规还规定，采取暴力方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 如果您已知拆迁方缺乏耐心，意图对房屋采取特殊'措施'，楹庭建议您，守住以下几招： 第一，要坚决守房，尤其加强在夜间、节假日等容易遭遇偷拆时段的守房力度，发现情况要立即拨打110报警； 第二，发动群众力量，邻里守望，严防偷拆； 第三，坚定法律信仰，积极委托专业征收维权律师参与协商、谈判，争取主动权，挫挫拆迁方违法偷拆、强拆的气焰； 第四，期待合理补偿，力争早日签订补偿安置协议，结束内心忐忑。 |
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