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这周二（3月11日）上午，成都楼面价首次突破了3万。大源西一宗约64亩纯宅地，在拍卖当天吸引了11家房企参拍，经历近50分钟的竞价、131轮加价后，终于以楼面价31700元/㎡成交，一举超越了2024年贝壳以27300元/㎡楼面价竞得的金三地块，成为成都涉宅用地新单价天花板！ 虽然楼面价破纪录的是大源，但我们认为，成都城市价值的下一个爆发点，一定是新川——新川房地价跃升，已是必然。 原因有三：城市价值传导的必然趋势，产业及人才价值的直观体现，资源积累的必然结果。
根据DeepSeek预测，大源这宗新地，未来开盘单价很可能会“破6奔8”，甚至部分房源还可能突破10万元/㎡，接轨杭州、厦门等新一线房价标杆城市。 
而新川当前新房均价在3万元/㎡左右徘徊，也就是说，新川和大源的新房价格，会有平均3～5万元/㎡的价差，这已经不是价差了，是级差。 这不科学。 1、同为高新南区的重点板块，房价不应存在级差。 新川和大源同属成都的房价锚点区域——高新南区，并且都是高新南高度重视的产城区域，在资源相当的情况下（这一点我们后面再展开说），房价不可能存在级差。 比如上海的房价锚点区域——黄浦区，二手均价11.4万的新天地板块周边，根本不存在低于9万的板块。
▍来源：贝壳网 众所周知，3w+地块位于高新区的边界线——元秀路旁，与双流区隔路对望，也从侧面印证了高新南区的城市价值之高。而新川目前在售项目及待出让土地大多地处资源密布的核心腹地，单从地段和资源来看，预期价值不会比目前的最高楼面价地块低。换句话来说，新川当前的价格与预期价值不符，短时间内“破4奔5”的预测都显得有些保守。
复盘大源一路走高的底层逻辑，其实与中关村、张江高科等老牌产业区是一样的：就是其所处时代更前沿的产城规划+更尖端的产业及人口导入。简单来说：既“职住平衡”，又踩准了当时全球经济的风口——软件产业。
▍大源实景图 因此过去人们称赞新兴板块，爱用“下一个大源”。但这在新川身上不适用，因它的城市规划更超前、产业及人口更尖端。作为成都新经济活力区的重要组成部分，以及高新区继金融城、大源之后重点打造的新城，新川的顶层设计与新加坡纬壹科技城、伦敦金丝雀码头等“世界级”同源，起跑就领先大半圈。 此外，不同于大源的“边建设边规划”，含着金汤匙出生的新川，在全城罕见的约10.34平方公里（约15510亩）的土地之上，由全球各地的一流机构联手设计，定位创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，在「公园城市」概念诞生前就已经按照这一前沿理念进行打造。
▍新川效果图 同时，新川与大源早先“东产业西居住”的城市格局也有很大区别：城市各功能均匀混合，如像素般错落分布，产城融合、小街区制、低密城市、TOD等世界前沿理念也被植入其中，造就路网密度适中、地块匀而不碎、整体密度仅约1.4的「智享上城」。AI、5G、新医学，这些今天全球各地都在抢占先机、积极布局的产业领域，新川13年前就在着手落实了。但新川相较于大源的产业优势，不止是“更前沿”，还在于更高的投入、更高的水准、更高的产值。1、更高投入。一个项目动辄就是几十个“小目标”的投入，注意，不是“计划投资”，而是“完成投资”。2、更高水准。几乎每栋办公楼都颜值极高，玻璃幕墙只是标配，重点是连生态绿化、配套商业都有非常强的国际感。3、更高产值。AI、5G、新医学，这些前沿领域的产值无需再提，只说一个数据：现在国产创新药与国际知名企业签单，光首付款就能达到几亿甚至十亿美元，而有这种“出海”实力的药企，新川有好几家并且还在持续孵化新选手。
▍新川实景图 并且，即使已经落成大量高能级产业园及载体（详情请戳：新川，成都对话世界的窗口），新川仍未停下脚步，仅是近半年时间，就大动作不断。·去年9月，全国首个省级密码科创专业园区以及成渝国家网络安全产业园的核心园区——四川省密码科创产业园落地新川AI创新中心二期，未来将成为密码产业公共服务平台和产业集聚空间为一体的国家级密码应用与创新发展基地。 
▍AI创新中心二期实景图（来源：@成都高投） · 去年10月，5G互联科创园投运，锁定人工智能、未来网络、数字能源等三大方向，发展成为“产业要素集聚、创新创业活跃、烟火气息浓厚”的标杆产业园区，内部的新加坡创新中心二期也于年底投运；同月，入驻成都前沿医学中心的企业赜灵生物连续三年上榜中国潜在独角兽企业，倍特药业荣登“四川民营企业100强”。 
· 去年11月，新川的车载智能系统产业链头部企业——中科创达与字节跳动云服务平台——火山引擎签订深度合作协议，成立联合大模型实验室，计划共同研发人工智能大模型应用，推动科研成果在车端和智能硬件端的应用；同月，宜泊科技在新川启动AVP无人泊车场景测试，该测试场景也是全国首例区域级AVP无人泊车场景。· 今年1月，新加坡电信集团旗下的亚太地区知名技术服务提供商——恩士迅成都交付中心正式入驻5G互联科创园，实现了跨国合作和项目管理的无缝连接。· 2月，成都智媒体城一期完成玻璃幕墙安装，预计3月竣工、6月投用，二期预计2026年开工，将重点聚焦现代传媒、数字文创等产业方向以及新零售、文创商业等消费方向，打造“智媒体产业生态示范区”。 
▍成都智媒体城项目一期实景图（来源：@新川创新科技园）纵观全国，高精尖产业与高层次人才之于房地价的支撑力和推动力，向来直观——技术越密集、人才越集中、产业越前沿，房价也越高。
▍全国高新区TOP10房价情况（数据来源：中国房价行情网）
而新川的企业，便大多是技术密集型的研发端口，即产业链“上游”，这意味着，这里聚集着大量执掌尖端技术的院士、全球四大青年等高层次人才。随着高质量产业载体的涌现，未来2～3年新川的高层次人才数量，很有可能实现翻番——聚焦「未来」的新川，必将超越聚焦「过去与当下」的大源。
大源成为“一梯队板块”已经多年，为何偏偏现在才“登顶”？ 答案很简单：沉淀十余年的资源，兑现了——高质量教育、商业、交通、生态全方位兑现，医疗资源也在快速补齐。
去年10月，高新区与上海师范签署合作办学协议，宣布双方合作共办的学校将落地新川的高新锦翰学校；本周三（3月12日），上海师范正式发布师资招聘信息，官宣十二年制公办学校——成都海川学校将于今年9月正式启航。要知道，浦东的上师附中作为上海市教委直属的首批实验性示范性高中，可是出了名的档次高、声誉好。▍成都海川学校效果图 在社区商业领域，新川的邻里中心是“一直被模仿，从未被超越”的存在，率先开业的新川1号邻里中心早已成为周边居民的休闲娱乐高地。6号邻里中心去年底从招商到开业，也只用了短短2个月时间——精品超市里，蔬果生鲜、家电家具、个护美妆、休闲服饰一应俱全；跨界咖啡店、社区诊所等文体教培业态也已投运。
▍新川6号邻里中心实景图（来源：@成都高新） 当然，新川出圈的也不止社区商业，还有“非标”商业——新川之心公园商业盒子。临湖的商业盒子里，有融合东南亚风情的艺术茶餐集、成都首个机器人展示与互动空间——新川Robot体验坊、来自新加坡的主理人运营的餐厅……国际范与南洋风情兼容并蓄，开业即走红！
▍新川之心公园商业盒子实景图（来源：@成都高新） 此外，一系列振奋人心的商业也已在路上：囊括社区中心、上盖公园等功能的五根松TOD（红星路车辆基地项目，规划，计划一季度管线迁改完工）有望在今年上半年正式开工；高新万象天地（在建）加速建设中，预计2026年竣工、2027年开业；本周四（3月13日），新川北侧中和片区的城中村改造搬迁计划发布中标公告，宣告中和玉津未来公园社区（规划）即将正式落地，片区规划便包含「特色市井风情街区」。
邻里中心的便捷、大型MALL的多元、滨湖商业的潮流、市井街区的烟火……大源有的、没有的，新川统统拿捏！新川现在的交通，已经相当完善了：外有城市中轴+高速路，内有全程无红绿灯的快速通道+小街区制，路网纵横，还有地铁1、6号线两条南北通勤线路，既适宜步行、亦高效通勤。但这还不是新川交通的“最终态”——新程大道上跨桥去年9月已正式启动。按照规划，这座上跨桥将横跨梓州大道及红星路车辆基地，直接连通新程大道与天府大道，并使之成为串联多条重要南北干道、真正意义上的「城市横中轴」。
▍早期规划过程稿，仅供参考 从教育、商业到交通，这一系列高能级资源全面兑现之时，就是新川登顶成都房地价榜之日！从城市价值底蕴、产业及人口优势来看，新川很快就会实现从“洼地”到“高地”的华丽转身，并且随着产业载体的迭新和高能资源的完善，它还很可能没有上限。 自然，对于购房者而言，今年的新川，迎来了绝佳买入机会。而入手新川，UP君一直都认为：离“中心”资源越近越好。因为未来房产价值之争，本质必是资源之争。打开地图，以新川的“中心”——新川之心头排土地向外看，你会发现当前在售的项目中，成都高投在售的三大项目（高投·璞玉锦萃、高投·新川锦萃、高投·新川一号）以及两宗新地，比其他项目离“中心”都更近。
其中，在售的三大项目均为现房/准现房，而去年7月成都高投竞得的30亩土地也即将亮相。虽然项目具体信息尚未公布，但可以肯定的是：作为“建筑新规”后诞生的项目，它必会是赶超市场的产品力之王，并成为新川后续产品新的“刺激点”——还未见面，期待值已经拉满！错过了2016年的大源，就别再错过2025年的新川。 - END - 防止失联〖请设星标☆〗 编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
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