“不定期合同”竟是物业垄断的帮凶？这3招教你夺回小区话语权！

你家小区的物业是不是也这样？合同明明到期了，物业却“自动续约”不走人，服务越来越差，投诉永远石沉大海。今天不说废话，直接扒开《民法典》里那个“不定期合同”的陷阱，教你用3招撕开物业的“铁布衫”！

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1. 物业的“无限续杯”套路，坑惨业主！

举个真实例子：成都某小区业主老张，合同到期后想换掉摆烂的物业，结果物业甩出一句：“根据《民法典》948条，咱这合同自动续期！”气得老张血压飙升：“敢情我花钱请了个祖宗？”

其实，“不定期合同”本意是方便业主，结果反成物业的尚方宝剑。

• 套路1
  ：物业躺平摆烂，你还不能轻易换人，因为“自动续约”不需要你点头。
• 套路2
  ：想开业主大会换物业？物业立马发动“亲信业主”罢免业委会，上演宫斗大戏。
• 套路3
  ：拖到业主筋疲力尽，最后一句“走法律程序呗”，直接让你知难而退。

扎心：“物业的垄断，都是从业主的沉默开始的！”

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2. 3招破局！让物业乖乖“卷服务”

别等被坑才后悔！趁合同没到期，赶紧用这三招：

第一招：书面异议“打明牌”

• 合同到期前60天，业委会带头发动20%业主联名，书面要求不续约（法律依据：《民法典》第563条）。
• 关键操作
  ：用EMS寄送并保留回执，物业想装傻都没门！

第二招：给物业戴上“紧箍咒”

• 学学广州某小区，成立业主评估小组，每季度给物业打分，保洁、安保、维修全上“红黑榜”。
• 评分低于70分？直接触发条款重新选聘！物业立马从大爷变孙子。

第三招：用魔法打败魔法

• 你不是说“不定期合同”吗？要求物业按月公开收支明细，广告费、停车费一笔笔查。
• 杭州业主李姐靠这招，硬是逼得物业主动退场：“账都不敢晒，凭啥让我交钱？”

助攻：“法律漏洞不是物业的特权，而是咱反击的突破口！”

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3. 你的沉默，就是物业的底气

反面教材：深圳某小区拖了3年没换物业，结果电梯故障困住老人，物业甩锅：“设备老化，业主自己凑钱修啊！”

• 别当“凑合住”的鸵鸟，超过30%业主同意就能启动换物业程序。
• 保留物业摆烂的证据（照片、聊天记录、投诉记录），法庭上全是子弹。

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最后说句大实话：
物业和业主从来不是死对头，但没有监督的权力，必然养出霸王条款。

你的小区被物业“绑架”过吗？评论区说出你的经历。

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