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吴律师说法商 2025-4-2816:29广东广东扬鸣玉律师事务所律师 引言：一套房掏空半生积蓄，却成子女离婚的“嫁衣”？ 李阿姨夫妇为儿子全款买了婚房，登记在儿子名下。不料婚后5年儿子离婚，儿媳要求分割一半房产。法院判决：房产归儿子所有，但需补偿儿媳婚后共同还贷及增值部分！李阿姨的养老钱瞬间缩水一半…… 核心问题：父母掏钱买房，如何避免子女离婚时人财两空？ 一、法律硬核：为什么房产会被分割？ 1. 婚姻财产默认规则 婚前购房：若登记在子女一人名下，属于个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿配偶（《民法典》第1087条）； 婚后购房：即使父母出资，若登记在子女夫妻名下，视为对夫妻双方的赠与，离婚时均分（《民法典》第1062条）。 2. 父母出资≠产权归属 关键漏洞：大额转账记录只能证明资金来源，无法直接锁定产权； 血泪教训：北京一案件中，父母给女儿婚后买房全款，但未签协议，法院认定房产为夫妻共同财产，父母败诉。 二、3份协议+2个操作，保住父母养老钱！ 协议1：婚前购房——赠与协议（公证版） 适用场景：子女婚前由父母全款购房，需锁定个人财产。 协议要点： 标题明确为《赠与协议》； 写明“此房仅赠与子女个人，与其配偶无关”； 附条件条款：“若子女离婚，父母有权收回房产”； 必须公证（公证后不可撤销）。 操作步骤： 父母与子女签订协议，注明房产信息、出资金额； 办理公证，留存公证书； 房产登记在子女一人名下。 效果：即使子女离婚，房产仍属个人财产，配偶无权分割。 协议2：婚后购房——借款协议（双签版） 适用场景：子女婚后父母垫资购房，需避免被认定为共同财产。 协议要点： 标题明确为《借款协议》； 写明借款金额、用途（如“用于XX房屋还贷”）； 要求子女夫妻双方签字确认债务； 约定高额违约金（如“逾期还款需支付30%利息”）。 操作步骤： 父母与子女、儿媳/女婿共同签署协议； 转账时备注“借款”而非“购房款”； 保存催款聊天记录（如微信：“你该还钱了”）。 效果：法院认定债务关系，配偶需连带偿还，父母可优先收回出资。 协议3：产权控制——共有协议（份额绑定版） 适用场景：父母与子女共有房产，保留控制权。 协议要点： 明确产权份额（如父母占70%，子女占30%）； 约定“子女擅自处分房产（如卖房、加名）需赔偿父母70%损失”； 附加赡养条款：“若子女不赡养父母，父母可无偿收回房产”。 操作步骤： 父母与子女签订《共有协议》，办理产权登记； 若婚后购房，需配偶书面同意放弃部分产权； 定期更新协议（如每5年一次）。 效果：父母保留产权主动权，子女无法单方面处置房产。 三、真实案例：协议如何保住房产？ 案例1：婚前赠与协议+公证，胜诉保房 上海某离婚案中，男方父母婚前全款买房并签订《赠与协议》（经公证），法院认定房产为男方个人财产，女方仅获补偿装修款5万元。 案例2：婚后借款协议+双签，追回70万 深圳某案件中，女方父母婚后出资100万还贷，签订《借款协议》并要求小夫妻签字。法院判定为夫妻共同债务，女方需偿还父母70万。 案例3：共有协议+产权登记，阻止儿媳分房 北京某家庭，父母与儿子签订《共有协议》（父母占60%），房产登记为共有。儿子离婚时，法院判决儿媳仅分得儿子40%份额中的30%（即总房款的12%）。 四、代际提醒：这些细节决定成败！ 公证是关键： 赠与协议必须公证，否则可能被认定为无效； 借款协议需配偶签字，否则不生效。 转账备注要精准： 婚前出资备注“购房款”（默认赠与）； 婚后出资备注“借款”（锁定债务性质）。 警惕“道德绑架”： 法律不认可“以房抵赡养”，即使父母赠房，子女仍需履行赡养义务； 若子女不尽孝，父母可通过诉讼收回房产（需有书面协议）。 五、终极避坑指南：从买房到协议全流程 步骤1：婚前买房 操作：父母全款购房→签订《赠与协议》（公证）→登记在子女一人名下。 效果：完全锁定产权，配偶无权分割。 步骤2：婚后买房 操作：父母垫资还贷→签订《借款协议》（双签）+转账备注“借款”→保留催款记录。 效果：配偶需连带还款，父母优先收回资金。 步骤3：产权控制 操作：父母与子女签订《共有协议》→登记为按份共有（父母占大头）→约定“擅自处分需赔偿”。 效果：防止子女私自卖房或加名。 结语：爱是情分，法律是底线 父母为子女买房的初心是爱，但缺乏法律保障可能让这份付出变成家庭矛盾的导火索。 记住： 婚前买房：协议公证+产权登记，双保险锁死资产； 婚后买房：借款协议+共有份额，进退有据； 亲情底线：钱可以给，但必须“留痕”！ 作品声明：个人观点、仅供参考 |
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