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如果你只看新房，那么你就是标准韭菜，因为200万预算在成都买新房，你要么买在近郊，要么买在远郊，很偏的地方。
这些地方的房子，以后一定不保值，200万进，100万都不一定出得来。
成都房价均价只有1.5万一平米，100平米，150万，150万就是中产盘的入门门槛，其实成都80%的房子成交价，都是在200万以下的。
以二八定律来论，200万就是前20%，200万预算，在成都已经算很高的预算了，如果你不在乎买套几，成都最好的板块，金融城，市政府旁边也可以买得进去。
也就是说，200万在成都买房，你是可以通买的，每个地方都可以选，无非是面积大一点，面积小一点，房子新一点，房子老一点，房子品质好一点，房子品质差一点的区别而已。
房子的价值可以分为地段和产品，产品是不保值的，地段才是可以抗通胀的。
有些人买房，200万，180万放在地段上，20万放在产品上，有些人买房，200万，100万放在地段上，100万放在产品上。
10年之后，地段翻倍，第一种人，180万变360万，产品基本贬值为0，200万变360万，房子涨幅是80%。
第2种人，100万变200万，产品基本贬值为0，房子刚刚可以原价卖出。
房子的产品是要迭代的，和手机一样，手机基本是每年跌代，房子是5年到10年迭一次，当下最好的产品，10年之后，就是垃圾，卖不出任何溢价的。
所以买房如果你想保值，建议花更少的钱在产品上面，花更多的钱在地段上面。
那么成都地段好坏怎么分呢？我直接说结论。
第1个是以天府广场为中心，算距离，越近越好。
第2个是以金融城为中心，算距离越近越好。
第3个是，南边好于东边，好于西边，好于北边。
最后说一个点，金融城这个中心的权重是高于天府广场的，现在预计在6成，未来有可能占七成，所以目前我认为金融城是被低估的，这个楼市金字塔的塔尖，价格还不够高，预计未来会更高。
成都楼市的下半场，买房一定要小心谨慎，一不小心就会站岗5年以上。
我在成都做了8年的房地产，2016年入行，既研究交易，也研究涨跌，即懂卖房，也懂买房。
我呢，主要解决三个问题 第一：资产配置问题，根据市场和你自身的情况，帮你理清预算和需求。
第二：选筹问题，以保值为标准，让你快速了解市场，节约时间成本。
第三：交易问题，帮你去和房东协调价格以及商务条件。
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