买二手房，必看的四个原件

具体哪四个原件？分别是大修基金发票，契税发票，产调报告，房本。

大修基金发票

房子的大修基金发票是业主缴纳住宅专项维修资金（俗称“大修基金”）后，由相关管理部门或代收单位开具的正式缴费凭证。大修基金是业主在购房时缴纳的一笔资金，专门用于小区共有部分（如电梯、屋顶、外墙、公共管道等）和公共设施的维修、更新、改造。

一般是新房在收房的时候，，物业是强制要交的，交了大修基金才能收房，但是有些楼盘不规范管控不严，有些业主在前期是没有缴纳的，所以买二手房需要房东提供大修基金发票，确认房东已经缴纳了，如果过户的话，不交大修基金会怎样？可能无法办理房产证，或影响后续房屋维修和二手房交易。

契税发票

房屋交易中，缴纳了房屋契税发票，才能办理房产证，没有契税发票，肯定是没有房产证的，另外注意达到是契税发票上的写的日期，这个是交契税的时间，这个会关系到两个税一个是增值税和个税。增值税就是契税发票上的时间满两年，是可以免除5.3%的这个增值税的，这个是我们所说的大税，个税是契税发票的这个时间满五年并且这套房子是家庭名下唯一住房的是可以免1%的这个个税的，所以购买二手一定注意一下契税发票时间，当然要首先确定这个契税发票是真，再确定契税发票时间，重点关注发票上时间有没有满两年或者满五年？

产调报告

产调报告（全称“产权调查报告”或“不动产登记资料查询结果”）是证明房产产权状态、抵押、查封等重要信息的官方文件，通常用于房产交易、贷款、法律纠纷等场景。

要让业主提供最新的这个产调报告，在这个产调报告上有个注意点需要重点查看抵押查封情况有些产调报告上还有写入是否设立居住权，抵押这种很正常，买新房子可能从银行贷款抵押，这个需要过户之前把银行的贷款结清解押，或者是带押过户，都是可以正常买卖过户的，有查封的房子建议慎重购买，设立居住权和租赁等谨慎购买，因为买卖不破租赁。

补充一下：产调报告哪里打印？

• 线下：各地市/区级不动产登记中心或房管局是主要办理点，可现场查询并打印，或者部分城市将不动产登记业务整合到政务服务中心，可在综合窗口办理。

• 线上：登录当地不动产登记服务平台或政务服务网（如上海“一网通办”、深圳“i深圳”），通过实名认证后在线申请并下载电子版。

  
  

房本

现在新的不动产证，首页都是有防伪码，条形码或者二维码，让房产证是唯一性，对于房产证上的信息页需要注意看哪些内容：权利人是单独所有，还是共同所有，如果是共同所有的一定要求权利人全部到场签字，如果共同所有的人无法到齐需要出示合法的证明，如果是单独所有，房东是已婚的话，最好交房东夫妻双方到场签字的，避免后期产生一些产权纠纷，另外看一下房本信息页，注意查看一下几点：权力性质，用途，使用年限，产权来源。

权力性质

权力性质是出让地还是划拨地，出让地是正常的商品房，划拨地就是之前划拨给单位，作为单位的福利房，当时没有缴纳土地出让金，如果房屋交易的话，需要补交房屋土地出让金，这个是一次性的，如果后期你买了这个房子缴纳土地出让金再把它交易的话，房子是属于正常的商品房。

用途

看一下用途它是商业用地还是住宅用地，办公用地等，其中住宅用地是最值钱的，交易税费正常，而商业用地和办公用地，在交易中它的税费就会非常高。

使用年限

住宅用地正常使用期限是70年，即70年产权，这个是时间是从开发商拿地这个时间算起的，考虑有建设周期，所以有些楼盘的房子，到交付给业主后剩下使用期限还剩下20年都是有可能的，正常的话，土地年限还剩下50到60年。

产权来源

这个可以看出房子是正常买卖，继承赠予，抵押法拍，离婚析产等等在上面写着，如果是抵押法拍还是有要确认清楚这个房子的产权，这个房子究竟能不能买？不确定的事情少碰。如果是继承赠予，这个是有些税费的，所以需要问清楚这个税费大概是多少？是由谁来承担的？了解清楚后再去和房东谈价格。

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