你知道老赖唯一住房可拍卖，但可能遇到的障碍，你知道吗？

尽管唯一住房可以拍卖，但是，拍卖老赖房子的事情往往还会遇到一些障碍，一些事儿，需要提前判断，做好预期，否则，可能会带来其他的“灾难”！

1、是否可以启动拍卖

这是一切拍卖的开始，不要以为只要查封了对方的房子，都可以启动拍卖！非也！现实中，一般只有两类人可以申请启动拍卖程序，其一为首轮查封的债权人——言外之意就是轮候的不行【也不是绝对不行】，其二为有抵押权的债权人，这两类人，通常才有资格申请评估拍卖，其他人往往只能眼睁睁的看着，干瞪眼！

另外，就是需要核算价值，尤其是涉及到房子本身存在抵押的情况，需要提前测算，如果测算出来，卖出去的钱，尼玛，连排在前面的抵押权人都搞不定，那就没什么好说的，这是典型的“无益拍卖”——翻译成人话就是——这玩意白忙活，不值得！

2、拍卖后需要产生的费用

这个费用一般 几个构成，分别为执行费——法院收取的费用，不是免费干活的、评估费（有的是要求申请执行人先垫付）、拍卖费、唯一住房补贴

敲黑板！

税费——尤其是被执行人过户产生的税费、拖欠的水电气物业等费用，不要说什哎呀，这些都是接手的人来支付，跟我有毛线关系啊！

现实中，你去试试！你指望被执行人来给出来？你指望买受人就这么吃亏上当，大多现实的处理方式都是申请执行人自己“让利”吧，否则，案款你信不信即便成交了、对方付款了，但是就是到不了你的账户。

3、是否接受以物抵债

这玩意的规则，各地已经快要玩烂了！有的法院会“威胁”着说，你要是不抵债，我们就给你解除查封，还回去，再也不会拍卖了！

债权人一听，直接被干懵逼了！关键是这房子上没准儿还有几个抵押权，尼玛，相当于债权人还得掏钱出来，把这个抵押权解决了，最终才能抵债、过户，这无疑是晴天霹雳！整个人都不好了！

而答主披露的这些，只是冰山一角而已！