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【最高院法官主讲】物权法司法解释（一） 房地产纠纷典型案例与指导案例解析。第二讲 房地产纠纷典型案例与指导案例解析。参与《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）》、《最高人民法院关于审理海上货运代理合同纠纷案件若干问题的规定》等司法解释的制定工作，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件若干问题... 阅367 转6 评0 公众公开 16-06-11 11:42 |
目的在于改变原有物权关系的形成性法律文书在确定之时，无须强制执行就自动发生物权法律关系变动的效果，既存物权法律关系随之改变，故应属于“导致物权设立、变更、转让或者消灭的”法律文书。善意取得制度所要解决的是物权变动问题，因此《物权法》第一百零六条第一款第三项中“依照法律规定应当登记”的含义，应当解释为就物权变动发生物权... 阅1616 转44 评0 公众公开 16-05-31 21:39 |
物权法解释（一）确定将“依法完成不动产物权转移登记”之时，作为判断不动产善意取得中的善意时间点，也就是说，作为受让人想要取得善意取得制度的保护，实现从无处分权人处取得不动产物权，需要在完成不动产物权转移登记之时仍应为善意，即不知道且不应当知道转让人无处分权的事实。而在我国法律中，由于并未承认物权行为和债权行为的区分，... 阅33 转2 评0 公众公开 16-05-09 18:37 |
同等条件的确定是一个复杂的问题，应予何时确定同等条件争议很大。我们认为，无论转让人是在何时告知优先购买权人其转让份额的意向，无论第三人和优先购买权人之间有无经过购买竞争，同等条件的确定只能以转让人与第三人之间的交易条件为参照，所以只有在转让人和第三人之间的转让条件确定下来，转让人将转让条件等内容通知优先购买权人后，才... 阅35 转1 评0 公众公开 16-04-20 14:52 |
同等条件的确定是一个复杂的问题，应予何时确定同等条件争议很大。我们认为，无论转让人是在何时告知优先购买权人其转让份额的意向，无论第三人和优先购买权人之间有无经过购买竞争，同等条件的确定只能以转让人与第三人之间的交易条件为参照，所以只有在转让人和第三人之间的转让条件确定下来，转让人将转让条件等内容通知优先购买权人后，才... 阅196 转10 评0 公众公开 16-04-20 14:52 |
主要理由：环保停车场中的22号停车位的使用权依法属梅州市梅江区金苑小区金骏花园全体业主共有。从金骏公司提供的上述合同分析，首先，涉案环保停车场设在金骏花园建筑区划内、属金骏花园全体业主共有的绿地之上，不能独立取得产权证书，不能成为金骏花园院内具有独立产权的物业，可见该合同并无包含约定涉案环保停车场归金骏公司所有的内容，... 阅6913 转51 评1 公众公开 16-04-20 06:34 |
《物权法解释（一）》第十五条第一款规定，“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意”，与德国民法典区分动产和不动产就善意取得的善意要件作不同要求的做法不同，《物权法解释（一）》的特点是不区分动产和不动产，在判断是否存在善意时，需要一并考虑受让人是否明知或者是否有重大过失，... 阅688 转14 评0 公众公开 16-04-13 21:21 |
依据《物权法》第七十四条第二款、第三款，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，应依据建筑规划标准进行确权，但该规划标准不足以准确划分地上划线车位、架空层车位、天台等部位的所有权，对于后者，须借助是否计算容积率、是否计入公摊来确定，并且，要谨慎排除用成本构成来确定产权归... 阅1069 转10 评0 公众公开 16-04-12 00:07 |
根据《物权法》第33条的规定，物权确认请求权包括物权的归属和内容，故就此而言，本条所规定的“请求确认物权归属”的请求权内容似可扩大至”请求确认物权归属、内容“的诉讼请求纠纷案件中。三、对于异议登记的利害关系人的范围应限于《物权法》第19条规定的“认为不动产登记簿记载的事项错误”的当事人，至于何种当事人能否归入到“认为不动... 阅175 转4 评0 公众公开 16-04-01 21:51 |
“在不动产确权争议民事诉讼中，当事人有充分证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院应予支持。”特别是在不动产物权归属处于真伪不明情形时，一般应维持不动产登记簿在不动产物权归属方面的证明效力，而不通过证据之间证明力的比较，采信证明力较大的优势证据方式，来... 阅368 转5 评0 公众公开 16-04-01 21:51 |
