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根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。《解释》第21条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予... 阅88 转6 评0 公众公开 16-05-08 15:00 |
法律依据：《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” （二）、转租期限应当在本租剩余期限之内（不能忽视的时间点）比如出租人和承租... 阅7785 转42 评0 公众公开 16-03-06 23:51 |
随着我国融资租赁实践的蓬勃开展，融资租赁法律法规的供给出现严重“短缺”。【裁判观点】最高人民法院二审认为：“故案涉商品房（即租赁物）所有权无法从出卖人三威置业公司移转至出租人国泰租赁公司。由此产生的实际法律关系是，国泰租赁公司作为名义上的商品房买受人和出租人，并不享有租赁物的所有权，作为专业的融资租赁公司，其对案涉租... 阅3510 转54 评0 公众公开 16-02-22 16:38 |
根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 23条关于承租人行使优先购买权的规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖 5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。”也就是说出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人要求行使优先购买权的，承租人必须参加拍卖程... 阅106 转6 评0 公众公开 15-12-06 20:05 |
2、如果出租人对承租人的装饰装修是实行事后同意，则还应综合出租人作出同意意思表示时承租人装饰装修的进展情况加以把握。现实装饰装修纠纷中经常出现的情况是承租人经出租人同意进行装饰装修后，又因房屋使用目的的改变，未经出租人同意再次进行装饰装修。4、对于合同履行期间较长的房屋租赁合同而言，出租人的概括同意也会给承租人合理预期... 阅2637 转23 评0 公众公开 15-10-10 13:11 |
在介绍房屋租赁合同效力认定之前，先介绍法律和司法解释对合同效力认定上的遵循一个原则，我们这部司法解释对认定房屋租赁合同效力的时候同样也遵循这样一个原则，大家如果对法律和司法解释感兴趣的话，我们可以看到一个很明显的对合同效力的认定上，法律和司法解释一个动态变化的过程，体现在，我们对合同的认定体现在法律上尽量维持合同效力... 阅860 转27 评0 公众公开 15-09-02 23:58 |
根据城市房地产管理法以及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，因讼争房产所在的土地系划拨性质，双方当事人之间的《房产转让协议》并未办理相应的批准手续，故该《房产转让协议》因违反法律的强制性规定而无效。讼争租赁房产的用地性质为划拨用地，依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例之规定，国有划拨土地上的建筑物未经市、... 阅504 转5 评0 公众公开 15-07-19 19:43 |
【涨''姿势''】实用丨签订房屋租赁合同要注意这17个问题。房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、... 阅67 转3 评0 公众公开 15-02-25 01:22 |
根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。《解释》第21条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予... 阅130 转12 评0 公众公开 15-02-04 16:29 |
