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但实际上，很多小区公共收益账目鲜见公布，不少物业公司账目管理混乱，物业公司把公共收益转化为公司利润甚至私设“小金库”等情况比比皆是。上海城小区业主委员会于2017年6月成立，成立之后通过业主代表大会解聘了前任物业公司，并于2018年1月20日通过招标聘请了新的物业公司，但前物业公司不愿退场，也不同意移交小区公共收益。法院判决该物... 阅7 转0 评0 公众公开 21-11-24 02:38 |
有些地区由于政策原因还没有不同评级的物业费的收费标准，则采取的是市场调节价，即由业主与物业公司协商约定物业服务事项、服务质量、收费标准等事项，并签订《物业服务合同》。备注：由于目前我国大多数小区的《物业服务合同》延续的是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以可能有部分业主认为小区目前的物业收费不合理，这种情... 阅263 转0 评0 公众公开 21-11-10 22:39 |
案例要旨：天台、走廊设计的主要功能是作为整幢楼宇的消防使用，这种特殊功能决定了它是整幢楼宇的全体业主共同共有、共同使用，业主私自将天台设置为“私家花园”、从而独占使用及占有部分共用走廊的行为的行为侵害了其他业主的共有权，其他业主可要求该业主将建筑物共用部分恢复原状。案例要旨：物业管理条例第十九条规定，业主大会、业主委... 阅4 转1 评0 公众公开 21-11-04 14:03 |
案例要旨：天台、走廊设计的主要功能是作为整幢楼宇的消防使用，这种特殊功能决定了它是整幢楼宇的全体业主共同共有、共同使用，业主私自将天台设置为“私家花园”、从而独占使用及占有部分共用走廊的行为的行为侵害了其他业主的共有权，其他业主可要求该业主将建筑物共用部分恢复原状。案例要旨：物业管理条例第十九条规定，业主大会、业主委... 阅2 转0 评0 公众公开 21-11-03 12:50 |
山东省物业服务行业领域目前普遍存在收费不开发票的现象。希望山东省必须引起高度的重视，建议在全省范围内针对物业公司开展涉税问题专项整治，对每一家物业公司进行检查，实现对物业服务领域每一家企业全覆盖。并建议聘请专业的第三方对每一家物业公司进行涉税评估，并要求每一家物业公司补开发票、补缴税款并加征滞纳金。将物业领域经营单位... 阅109 转0 评0 公众公开 21-11-01 02:01 |
物业合同的定义：物业在服务区域内，为业主提供建筑、设施的维修养护、环卫和秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。很多人没看过物业合同，很多小区就没给业主这个物业合同，但这5点知识业主需要知道：1、物业公开作出的、有利于你们业主的服务承诺，也属于合同的内容，要是物业没履行，物业就违约了，要赔偿你们业主损失。 阅137 转7 评0 公众公开 21-10-21 15:10 |
法官一文讲清您与物业的8大问题！因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于... 阅7 转0 评0 公众公开 21-09-27 13:14 |
物业费官司的“强制执行”问题，带给业主一方的启示。一、败诉业主方，对于物业费执行案件的抵触抗拒心理原因分析。由于物业费官司在各类执行案件中所占比重的连年攀升，且被执行人居住区域相对集中，各地法院在“破解执行难”的专项治理中，总是容易拿物业费案件开刀，专门组织精干力量予以“重拳打击”。物业管理相关各方，总是呼吁业主一方... 阅136 转0 评0 公众公开 21-08-06 21:53 |
这个争论，作为物业会计，带你先看看这账务处理。我妈不想让他荒废学业，让我帮忙给他弄一份物业的财务处理，让他有个稳定的职位，在家学了一星期就去应聘了，结果一下子应聘上了，就因为在家学了一些会计处理，被认为很有经验直接被录取。日常处理二、维修处理三、工资处理四、计提处理五、结转处理六、物业会计的税务处理七、物业会计核算八... 阅16 转1 评0 公众公开 21-08-05 22:02 |
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。案例要旨：物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知书，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定主要是为了平等保护当事人利益，通过物业服务企业的书面催交即可以提醒业主... 阅16 转0 评0 公众公开 21-08-05 10:41 |
