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| 共 31 篇文章 |
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房地产售后返租的税务处理和筹划分析。这里侧重从开发商的角度，说明售后回租业务的税务处理。国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函[2007]603号）规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论... 阅3 转自泉水叮咚唱 公众公开 16-11-02 19:30 |
对于租赁业务的税务处理。将上述会计处理规定与税务规定相比较，可以看到差异主要在于：税务处理卜并不区分售后回租交易的类型，而是一律要求将其分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理，即将售价超过不动产计税成本的差额计入当期应纳税所得额，以后向购房者支付的租金也可以税前列支(但如果售后回租交易是与关联方进行的，因而售价畸低或... 阅10 转自赵各庄子 公众公开 16-11-02 19:19 |
根据《财政部、国家税务总局关于金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除政策的通知》（财税[2012]5号）和《财政部、国家税务总局关于延长金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失准备金税前扣除政策执行期限的通知》（财税[2011]104号），金融企业贷款损失准备金以及涉农贷款和中小企业贷款损失准备金可税前扣除，具体为金融企业一般贷款损失准... 阅3559 转24 评0 公众公开 14-08-11 19:32 |
税务筹划】——土地增值税合理避税的几个实用方法 土地增值税是房地产开发企业的主要税种，通过增加加计扣除次数、提高增值率的分母值以及寻求租售税负平衡点等方法，进行科学、合理的合理避税，可以控制增值额，降低税率，合理避税。故应纳土地增值税为0。假设50%<增值率≤100%，土地增值税税率为40%，将数据代入公式可得：增值率=0.377 7... 阅321 转12 评0 公众公开 14-08-11 19:29 |
税收筹划：在工资方面如何合理避税。避税可分为两种，即正当避税和非法避税，二者有本质的区别。这就是法律对待避税的态度。合理避税与非法避税的界限。一种观点认为，避税是对法律漏洞的“挖 掘”，只要事实符合字面的解释，法律就是有效运用的，即避税行为并不违法；我国税务部门 在近年不断举办相关税务培训，有意思的是，这些培训中既有税... 阅224 转15 评0 公众公开 14-08-11 19:27 |
房地产开发十大税务问题 房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。对于企业未在约定的期限内进行土地开发而支付的土地闲置费，在计算企业所得税时，土地闲置费能否扣除，新的企业所得税法和原外资的税务规定未对此作相关规定... 阅154 转17 评0 公众公开 14-08-11 19:24 |
（1）修订后的《营业税暂行条例》（下称“条例”）第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭... 阅6059 转47 评0 公众公开 14-08-11 19:17 |
房产开发企业土地增值税预缴与清算方法 按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻... 阅305 转9 评0 公众公开 14-08-11 19:14 |
为保证项目成本在可控范围内，通过成本系统对项目成本总额及二级费项的动态成本分别进行控制。②项目成本经理负责提供开发成本数据，营销经理负责提供发生在本项目的营销费用，项目财务经理负责分摊到该项目的营销费用、管理费用、财务费用和营销费用。②因非交付标准变更引起的成本超支（包括合同目标成本，设计变更目标成本和现场签证目标成... 阅442 转14 评0 公众公开 14-08-11 19:13 |
（2）损坏旧有人防工程，采取易地建设赔付标准：根据重庆市人民政府办公厅文件－－《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建设，则按照《重庆市财政局关于调整我市结合民用建筑修建防空地下室易地建设费收费标准的通知》规定：新建工程的总建筑面积交纳易地建... 阅1216 转44 评1 公众公开 14-08-11 19:08 |
