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借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法 》第一百八十六条规定的禁止情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。... 阅36 转2 评0 公众公开 20-07-15 19:07 |
当事人签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，到期后出借人直接起诉履行房屋买卖合同的，法院应裁定驳回起诉——罗秀英诉四川新鹏房地产开发有限责任公司、第三人蓝秀彬商品房销售合同纠纷案。本案要旨：当事人签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人向法院起诉履行商品房买卖合同且拒绝按照民间借... 阅33 转4 评0 公众公开 19-09-14 22:58 |
2、案由：房屋买卖合同纠纷。《买卖合同司法解释》第29条规定可得利益损失的认定和计算应当综合运用：可预见规则（《合同法》第113条）、减损规则（《合同法》第119条）、损益相抵规则以及过失相抵规则（《买卖合同司法解释》第29条、30条、31条）等，从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、守约方不当扩大的损失、守约方... 阅2459 转11 评0 公众公开 18-09-13 17:35 |
最高法：关于商品房买卖中违约金、赔偿金约定及适用问题的答复。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：具体而言，《解释》第十六条是关于违约金数额能否进行调整以及如何对违约金数额进行调整的规定，《解释》第十七条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损... 阅33 转3 评0 公众公开 18-07-11 23:23 |
当事人签订购房意向书,法院竟认定为房屋买卖合同?(意向书与房屋买卖合同的区别)|民商事裁判规则。当事人只签订购房意向书，但已经具备买卖合同的主要内容的，可以认定为房屋买卖合同。(3)拟购房人与开发商签订的认购协议、预购协议及意向书等有关于签订正式商品房买卖合同的时间约定，但经开发商通知，拟购房人未在约定时间内与开发商签订正式... 阅239 转6 评0 公众公开 18-06-18 15:07 |
无讼阅读｜二手房交易违约时的损失赔偿问题。要旨：法院认为被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，致使原告退还该房屋丧失了该房屋升值所带来的经济利益，根据房屋评估价确定原告的经济损失为房屋现值与房屋原值之差。当事人主张损失赔偿时可根据对方违约情形，如对方拒绝卖房或一房多卖时以替代购进其他房屋的价格与涉案房屋价格差额或涉... 阅848 转3 评0 公众公开 18-02-08 19:07 |
商品房预售合同和存量商品房买卖合同作为权属最清晰、交易最自由也最典型的房屋买卖合同，住建部和国家工商总局相应制定了规范的示范文本，笔者结合实践经验，进行了调整和优化。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。［谭波律师解析］：依据最... 阅313 转10 评0 公众公开 17-08-14 21:17 |
苏州发布房地产纠纷十大典型案例|快讯核心提示。房地产纠纷包括房屋买卖合同和租赁合同房屋买卖合同两类，房屋买卖合同近年来我院审理的案件存在下列明显的特征：钱某与李某2015年12月签订房屋买卖合同一份，约定钱某将与妻子林某共有的房屋出售给李某，但是合同上卖方处仅有钱某一方的签名，买房人要求钱某与妻子林某共同协助办理房屋过户手续... 阅415 转12 评0 公众公开 17-08-01 16:52 |
无讼阅读｜房屋买卖合同中卖方违约时如何计算买方可得利益损失？一、房产升值部分能否作为买方的可得利益损失有观点认为，房产升值部分不宜作为买方的可得利益损失。具体到房屋买卖合同的卖方违约的情形，则买方在合同依约履行时本可以获得房产，但是，却因卖方的违约而未实际获得，故一般情况下，买方的可得利益损失为房产的升值部分，即合同... 阅1232 转22 评0 公众公开 17-05-20 17:45 |
可得利益（预期利益）损失在诉讼实践中多被买受人一方引用并解释为：因出卖人根本违约，买受人不能依买卖合同约的定价格取得房产所有权，导致买受人遭受房产升值部分的利益损失，属于间接损失应有违约方予以赔偿。第三，房屋作为房屋买卖合同标的，通常具有唯一性，即便房屋价格下降，出卖人违约，买受人同样无法取得房屋所有权（在此仅讨论买... 阅124 转4 评0 公众公开 17-05-18 22:47 |
