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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。2、未签物业合同可拒交物业费，错！根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业... 阅28 转0 评0 公众公开 19-08-31 16:57 |
原车主对机动车发生交通事故致人损害承担责任不合法理原车主与车辆买受人达成车辆买卖协议并交付车辆后，当该车辆发生交通事故时，仍旧要求原车主承担赔偿责任，不但显失公平，有悖于权利义务一致性的原则，而且还与民事侵权责任的归责原则不相符。机动车转卖未过户情形下，原车主将机动车交付给买受人后，权利义务随之一并转移，买受人享有了... 阅28 转1 评0 公众公开 18-10-07 14:07 |
本案中谭万兴的败诉原因在于，雷广志、京达旅业提供了足够的证据证明涉案房屋是广志公司与谭万兴之间存在借名买房的合意，涉案房屋为谭万兴代广志公司购买，且雷广志、京达旅业支付了全部购房款。故最高院据此认定涉案房产登记于谭万兴名下属于代持有性质有事实依据，谭万兴仅依据房屋登记主张其为房屋所有权人的抗辩理由不能成立，法院最终判... 阅23 转0 评0 公众公开 18-07-03 13:40 |
本案房屋所涉及的土地为划拨取得，根据物权法上“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原理，作为房屋的权利人虽对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但转让房屋时必然涉及土地使用权的转让，因土地使用权人未经有批准权的人民政府审批，不具有对土地使用权进行处分的权利，故双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性... 阅291 转2 评0 公众公开 18-04-21 14:14 |
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。2、不动产权证书或房地产权... 阅16 转1 评0 公众公开 18-04-07 07:31 |
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外''''''''以及第十四条''''''''不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力''''''''之规定，在办理房屋登记之前，继受取得的法定公示要件尚未... 阅255 转3 评0 公众公开 18-01-31 08:08 |
177件拒交物业费案，业主全部败诉！该院今年已审结的有关拒缴物业费的817件案件中，除调解成功或物业主动撤诉，其余判决的177件案件均以业主败诉告终。房屋漏水物业不管拒缴物业费。物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。业主需支付的物... 阅35 转0 评0 公众公开 17-12-30 20:41 |
农村宅基地24问，这里是最全的回答！依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农... 阅13 转0 评0 公众公开 17-12-22 16:28 |
小区这些应属于业主的公共收益你拿到了吗？1.在没有约定的情况下，物业公司在实行物业管理期间基于共有部分的收益应由全体业主所有——无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案。案例要旨：业主共有的停车位收益属于业主所有，物业公司代收后应返还业主并纳入补充专项维修基金，同时物业公司在管理停车事务中的... 阅110 转0 评0 公众公开 17-12-22 16:12 |
如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。律师：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或... 阅87 转0 评0 公众公开 17-11-25 09:49 |
