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物业修缮标准及小中大修、综合维修、翻修工程的主要内容 物业管理圈 巡更扫地，咱们是认真滴！111篇原创内容 公众号 物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋... 阅67 转3 评0 公众公开 21-11-02 06:10 |
检查梯间墙身、楼梯扶手及栏杆处，天花板、墙皮是否出现剥落或脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损，有无违章占用逃生通道现象，消防栓是否损坏缺失，各区域卫生状况是否良好，楼道是否堆放杂物、是否停放电动车和自行车。检查照明灯及安全监控设施是否完好，卫生状况是否良好。检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好，卫生状况是否良好。检查绿地... 阅573 转4 评0 公众公开 21-11-02 06:02 |
对此，法官解释道：“按照法规，无论物业公司的服务质量如何，只要业主享受了服务，就应该缴纳物业费。只不过，对于是否应该足额缴纳，要视具体情况来判决。像有案例提到，因为商户的油烟、噪音影响，业主拒缴物业费。油烟、噪音是商户的问题，物业并无执法权，只能将问题反映给城管部门，但是业主不能以此为理由而拒缴物业费，如果物业公司在... 阅32 转2 评0 公众公开 20-03-18 23:37 |
综合考虑到物业的过错程度、业主的损害后果等因素，最终法院判定物业赔偿业主300元。法官介绍称，打折是一种折中的判决方法，“假如判定业主全额缴费物业费，那么就会造成物业公司不愿意尽力服务;假如给业主打折太多，就会造成更多的业主选择不缴纳物业费，从而导致物业与业主之间的矛盾不断加深，形成恶性循环。”事实上，尽管业主抗缴物业费... 阅78 转2 评0 公众公开 20-01-13 19:42 |
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动(物业管理微资讯)。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。如果业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间发生纠... 阅5815 转7 评0 公众公开 17-11-03 08:58 |
但反之，如果业主有权因物业服务存在瑕疵拒交物业费，就会导致物业服务质量低下——业主欠费——物业服务质量更低下——更多业主欠费的恶性循环，同样不利于实现业主的公共利益。而业主当事人人数众多，实践中很多情况是由业主委员会代为签署物业服务合同，而在部分业主以投资需求购房的情况下，房屋往往处于空关状态，因此案件中就有当事人提... 阅84 转3 评0 公众公开 16-11-04 06:46 |
物业公司在履行对小区车辆管理、安全防范和保卫义务时有瑕疵和疏漏，造成业主财产损失，应承担相应的赔偿责任——孟进诉南京市建宇物业公司物业管理纠纷案。物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务的责任，除了法律法规的明文规定外，还来自于物业服务合同的约定，如果物业服务企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，则即使业... 阅17 转1 评0 公众公开 16-09-03 13:39 |
