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从司法审判来看，法院认定开发商为人防车位投资者的关键在于，人防车位面积是否纳入了建筑公摊面积，人防车位的建设成本是否由业主分摊。第二，附属设施主要表现为不可分割性和从属性，但人防车位具有构造上的独立性，使用上的独立性，根据《建筑物区分所有权若干解释》第二条规定，人防车位具备能够登记成为特定业主所有权客体的条件，只是现... 阅507 转2 评0 公众公开 20-05-18 22:40 |
房产证加名减名详解：父母、配偶、子女不同流程。2.按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共... 阅37 转0 评0 公众公开 19-10-31 10:42 |
最高法院认为：“刘晓芳与大众公司签订购房合同、付清全部购房款和完成涉案房产交付等行为均在新疆高院对涉案房产查封之前。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市房产交易中心对刘晓芳和建设银行人民路支行签订的贷款抵押担保合同进行了登记备案，对涉案房产产权属于刘晓芳进行了审查和确认。刘晓芳在法院查封前交清了购买涉案房产应交付的相关契费和维... 阅1055 转8 评0 公众公开 19-04-17 23:46 |
该制度使已登记的不动产物权变动请求权经过公示具备对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力，是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透，对于权利人物权期待权的保护至关重要！4、预告登记请求权进入执行阶段，其指向的不动产如已经满足必要的评估拍卖、预告登记权利人已支付对价、未办理登记非因预告登记权利人的... 阅123 转2 评0 公众公开 19-04-02 00:40 |
不动产权证加名字，父母、配偶、子女之间如何操作最合适？不动产权证加名字，父母、配偶、子女、兄弟姐妹之间流程有什么不同？3、不动产权证。这种情况属于变更登记，市民只需要提供身份证明、结婚证、不动产权证等申请资料，到不动产登记中心进行办理。注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两个人的名字，初次办理不动产权证时可以先办理转... 阅5097 转2 评0 公众公开 19-03-09 01:55 |
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。2、不动产权证书或房地产权... 阅46 转2 评0 公众公开 19-02-27 15:03 |
在买卖合同签订前，被告已经要求卖方张某将其与开发商签订的车位使用权买卖合同原件交原告查看，并签订车位买卖合同时，存留复印件交付原告，且车位使用权买卖合同第四条约定，该车位的使用年限同该地块住宅的国有土地使用权证书载明的使用年限，买受人对该车位享有使用权，该车位不办理产权登记手续。由于涉案车位为人防车位、人防设施，不得... 阅1706 转8 评0 公众公开 18-12-15 13:26 |
由此完成了四项物权的“约定”区分：业主共有、政府专有、区域居民专有以及建设单位专有（专有部分分为政府专有、区域居民专有与建设单位专有三个部分；在第一套房屋销售后，小区内形成了五类权利主体：业主共有、政府专有、区域居民专有、建设单位专有、其他业主专有。第二类是二次确权的登记程序不合法，即登记机关未经其他业主同意，而仅仅... 阅419 转2 评0 公众公开 18-11-30 14:29 |
从一则案例剖析住宅小区公建配套用房的权属界定。2014年6月，万某起诉某业主委员会，要求业主委员会返还占用多年涉案房屋中作为门卫用房的部分面积，并参考同地段租金标准要求支付房屋使用费用。《房屋登记办法》第31条规定：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房... 阅7371 转35 评0 公众公开 18-11-30 14:18 |
基于上述规定，我们可以看出，国家对“配套公建”并没有统一的界定范围，《物权法》中也没有明确公共设施的范围，因此造成实务中住宅区配套公建的物权归属界定模糊的现状。例如，虽然未在商品房买卖合同约定小区配套物业的产权，但业主的购房价格中已将特定的配套物业纳入公用建筑面积分摊范围，业主实际上已承担了该配套物业的建设费用，从公... 阅1799 转10 评0 公众公开 18-11-30 14:17 |
