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第二条 研究下列重大事项，应先召开业主委员会党组织或党员委员会议讨论，并邀请社区党组织派员列席，形成共识后再提交业主委员会会议或业主大会会议决定：（一）制定或修改管理规约、业主大会议事规则；四业主大会、业主委员会运作经费管理制度第一条 业主大会、业主委员会的运作经费由全体业主共同承担，可以在物业经营性收益中列支，具体额... 阅43 转3 评0 公众公开 23-09-18 21:36 |
业主代表大会对业主大会和全体业主负责，业主代表大会根据本议事规则形成的决议对业主委员会、业主监督委员会、业主及非业主使用人均具有约束力。业主代表候选人由该片区业主推荐或自荐产生，由业主委员会核实其业主身份后确定，必要时可向业主代表候选人所代表区域的业主进行了解和询问。(七)片区长在每次召开业主大会或者业主代表大会前，将... 阅154 转5 评0 公众公开 23-09-18 21:34 |
首次业主大会不得适用“从多数票”，没有法律法规依据。本单位认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条以及《苏州市住宅区物业管理条例》第九条的规定，制定和修改业主大会议事规则由业主共同决定，但业主大会议事规则不得违反法律、行政法规等的规定。你方主张在“议事规则”通过前，首次业主大会不得适用“从多”没有法律、行政法... 阅53 转1 评0 公众公开 23-09-18 21:34 |
业委会副主任辞职信：小区的事情，难就难在百姓百条心辞 职 信荣域花园全体业主及业委会伙伴们：我是苏州市荣域花园业委会副主任王*。究其原因，问题的根源在于：我们小区签订的物业服务合同，没有明确物业服务标准与违约责任，是一份对物业没有约束力的合同。9月10日，周日上午，我和业委会李主任、社区朱主任还有几位业主一起开会讨论部分业... 阅16 转1 评0 公众公开 23-09-18 21:33 |
业委会是业主委员会的简称，主要由物业管理区域内的业主代表所组成，由业主所选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊的形式，那么业委会是什么性质组织呢？业委会属于民间性质组织，代表整个小区业主间的利益，反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司管理和运作。一般情况下，业主委员会有两种产生方式:由业主或业主大会会议选举产生以及... 阅108 转0 评0 公众公开 23-06-07 16:18 |
不具有行政许可的性质业委会作为业主自治组织，仅是代表小区全体业主对外实施与物业管理有关的行为，在业主共同决定事项上，其本身并无决定权，权责统归业主所有，而业主享有权利或承担责任由其不动产作为责任财产担保，无须通过备案行为来保障。业主委员会的备案主要依据是业主大会通过选举成立业主委员会的决议，而业主大会的决议内容均是关... 阅379 转1 评0 公众公开 23-05-25 17:55 |
大概情况就是上述表示，新物业公司进不去小区，小区有业主支持老物业公司，但是也有业主大会认为，应该按照业主大会的表决，更换物业公司。所以小区就热闹了，老物业不走，新物业进不来，每天都有一批人在小区内起哄，有的闹老物业，有的闹新物业，有的业主让老物业把设备搬走，有的业主认为既然投资到了小区就是小区的，谁也不能随便动小区的... 阅55 转0 评0 公众公开 23-05-08 23:30 |
业主委员会委员工作分工。4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；出处→住建部：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条主任：姜*1.主持业主委员会全面工作，坚持党建引领，全面推进“红色业委会”“红色物业”建设；绿化监督委员：史*1.监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及... 阅143 转1 评0 公众公开 23-03-24 14:34 |
业委会辞职信：相信我们小区不会沦为反复试错的试验田告 别 信。至于小区后续的走向及发展，上级指导单位会给出意见，全体业主也会做出恰当的选择。尽管受到疫情的诸多影响，业委会本已重新制定了对未来物业工作的强化监督与考核制约机制，并希望按原计划，积极推进西区二次水改、东区一阶段车改、以及小区道路维修、外墙粉刷等重大事项，以期... 阅19 转0 评0 公众公开 23-03-19 22:59 |
成立业主委员会有哪些好处？在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁。成千甚至上万人的小区，需要过半数业主参与召开业主大会才能选出业主委员会。而他们自己，既不站出来和开发商物业交涉，也不积极参与业委会选举的工作，甚至业主维权，和开发商物业对... 阅1371 转2 评0 公众公开 23-03-13 19:57 |
