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某本土龙头房企A公司与当地政府签订框架协议锁定了1000亩土地一级整理，政府缺钱，协议约定由A公司负责1000亩红线内拆迁及道路、学校等基础设施修建，拆迁补偿、道路、学校等基础设施建设成本计入一级成本。在土地公开出让时设定条件：公建与土地捆绑出让，土地受让人必须承担该公建的建设费用和日后的经营管理，这时A公司往往夸大建设成本，提... 阅114 转0 评0 公众公开 19-10-02 10:10 |
股权收购：通过直接或间接收购项目公司股权，达到控制土地等核心资产的行为。核心资产对价=土地价值（土地原始成本 溢价）股权对价=土地价值（土地原始成本 溢价） 公司流动净资产=净资产 溢价。以土地原始成本计入投模，计算项目公司净利润，扣除我司确保的8%的净利润之后，就是我司愿意给对方的溢价。· 并购最终执行价格不是目标企业的... 阅1 转自李恩成q0s... 公众公开 19-10-01 16:16 |
论「投拓狗」的N重身份。三、项目经济测算阶段 拓展狗身份：财务人员。三家机构出具的《法律尽职调查报告》《财务尽职调查报告》《财务审计报告》《资产评估报告》都要备案，拓展狗需要逐字逐句进行审查，并把关键要点完善到项目汇报中去。五、报告撰写阶段 拓展狗身份：ppt狗。如果公司有法务人员，建议拓展狗一定要带上，合同洽谈，拓展狗... 阅1 转自二师兄1 公众公开 19-10-01 16:14 |
保利商业 - 公寓拓展教材（建议转发收藏）打开幸福里，查看更多图片。电子版资料已上传至后台。可按以下两步获取：第一步：转发 点赞。第二步：点我头像私信回复“资料”# 分享是种美德，感谢您的支持与关注 ?# 阅1 转自第一投资... 公众公开 19-09-29 15:24 |
那么四维呢？那么投影在四维中，也是一个四维轨迹图。那么八维就很好理解了，假设我们所在的这个宇宙牙签球是A，可以变成B牙签球，那么也可以变成C牙签球，每一个牙签球的物理规律，都不相同。让我们总结一下所有的维度一维：长度二维：宽度三维：高度四维：时间五维：概率/可能性六维：所有可能性的集合七维：从我们的宇宙，到另外的宇宙八维... 阅55 转0 评0 公众公开 19-06-09 05:57 |
三线城市商业地产开发 (2012-10-19 00:20:42)目前全国商业地产开发日趋热烈，三线城市的商业地产也开始受到追捧。2、三线城市的商业地产利润还应注意规模合适和控制销售节奏，由于一段时期内市场接受的数量有限，在开发三线城市的商业地产时必须对项目规模、销售节奏、租售比例进行控制，当然，销售节奏的决定和开发商本身的实力也有紧密联系，... 阅20 转0 评0 公众公开 19-04-21 00:11 |
如何投资城市综合体项目里的商铺？选规划：发展空间是关键 建筑体量大的城市综合体，一般情况下很难在市中心区域找到合适的地块，因此，大多数城市综合体项目建在城市副中心或城郊结合部，新建的城市副中心商业氛围的培养则需要一段时间。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实... 阅56 转0 评0 公众公开 19-04-21 00:11 |
六、 销售团队的技术。在目前许多转作尾盘销售的很多公司中，其销售人员对产品的研究做的更加到位，由于客流量的减少，销售团队更加注重对产品和客户个体的研究，提升客户的成交几率，这些都是尾盘有效销售的重要手段之一。在项目组进驻项目的初期，我们一般都要经过系统的专业培训和一系列的拓展培训，其目的主要是实现一个团队的技术模式的提... 阅203 转4 评0 公众公开 19-04-21 00:10 |
尽管同属房地产投资，实际上购买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住... 阅541 转1 评0 公众公开 19-04-21 00:10 |
商业地产招商的标准流程。招商流程的阐述。先是与客户的初步约访或面谈，招商人员要注意自己的言行举止，先是从一个整体上给客户一个良好的企业形象，而且，要求招商顾问对本项目的基本情况要一清二楚，要做到与客户对答如流，严禁客户一问三不知，让客户对招商人员产生依赖感与信任感；然后，招商人员要定期与客户沟通交流意见，及时反馈客户... 阅51 转2 评0 公众公开 19-04-21 00:09 |
