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当前的房地产调控政策针对住宅市场频频出手，相反商业地产投资政策却比较宽松，这就吸引了很多之前住宅市场的投资者，希望能够到商铺市场上去淘金。尽管同属房地产投资，实际上购买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么，支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些小诀窍呢? 1、街铺优于商场铺 好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街铺。首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。要更具有经营上的安全性。 2、街铺投资忌选旺地死角 在投资前要对街铺进行充分考察，看街铺的潜力究竟有多大。首先，出于经营的考虑，街铺所处的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要区分街铺人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如交通枢纽等，而狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多。 人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。针对个铺选择，街角上的铺位财气旺，是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长。其次则是处于人流进入的街两端商铺，客流有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。而商业街中间部分的商铺则是所谓“死角”，因为客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令中间段商铺经营比较困难。 3、商铺选“熟”慎“生” 那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定的商铺在行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。 4、社区商铺要看住宅空置率 社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，因此建议投资者谨慎入市。 商铺投资如同其他任何投资一样，有回报也有风险。我谨从若干年的从业经验出发，提出一些购置商铺的小建议，希望对于广大中小投资者有参考借鉴的作用。 |
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