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民法典除对连带责任的基本特征(连带责任及连带债务份额确定与追偿、连带债务涉他效力)进行规定外,另明确规定了多种连带责任,本文对此进行了汇总梳理,精炼解读,并附典型案例,欢迎了解。根据该款,部分连带债务人的债务与债权人的债权同归于一人的,混同后的债权人(或发生混同的连带债务人)仍可以债权人地位,向其他连带债务人请求承担...
天津津南:楼上漏水到楼下新房,该由谁来赔偿?后因协商未果,潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。应当检验房屋质量后接收房产,但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋,未尽到谨慎的管理责任,其对漏水事故的发生亦有一定过错。本案中,开发商交付的房屋不符合交付标准,且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务,物业公司未...
陈武平申请再审称:一、二审判决认定案涉房屋系罗士奇借陶慧君名义购买,且首付款及按揭款均由罗士奇支付,从签订合同、交付房屋至今一直被罗士奇合法占有、使用的事实缺乏证据证明。另外,罗士奇主张其通过陶慧君账户支付房屋按揭款,但仅在转账凭证经办人一栏中签署“罗士奇”名,该凭证亦不足以证明支付按揭款主体为罗士奇,只能说明罗士奇...
本文导读:在房地产纠纷执行案件中,会出现这样一种情况,消费者已经支付了大部分购房款或全部购房款,此时建筑工程承包人的优先受偿权、银行抵押权和购房消费者的权利之间,应是权利保护顺位呢?答案是:【(支付了大部分购房款的)消费者权利】优于【建设工程价款优先受偿权】优于【银行抵押权】。故在已经支付全部或大部分购房款的购房消费...
现在四川德阳市搞的农村闲置房屋流转,今后可以确权吗?德阳市司法局有关负责人指出,农村闲置房屋使用权流转“三书模式”,依法规范了农村产权交易流转的程序,有效防控了农村产权交易风险,防范基层腐败,避免和减少纠纷,对维护交易的合法性、公平性和保障交易双方当事人的合法权益具有积极的意义。
开发商破产后,购房人已付全款但未交钥匙未过户的房子,是否属于破产财产?|公司法权威解读。根据《最高人民法院关于审理破产企业案件若干问题的规定》第七十一条的规定:“下列财产不属于破产财产:……(五)特定物买卖中,尚未转移占有,但相对人已经完全支付对价的特定物。” 商品房买卖属于特定物买卖,涉案商品房虽未办理产权证,但沃凯宏已...
车险费改以后,定价与车型系数(无赔款优待系数)、渠道系数、自主核保系数直接相关,本次意见稿提出:附加费率一般指的是:营业费用 异常风险费用和保险金额比值,这个费率下调,要求保险公司压低营业开支、利润等,支持网销、电销车险加入竞争,未来车险可能更便宜。车险改革呼声一直比较高,此次征求意见稿出台后,还会征求社会意见,最终出...
借款合同约定房屋转让至债主名下担保债权实现,合同有效。现实中有些借款人与出借人签订借款合同时,将自己的房屋转让至出借人名下并约定,如借款人到期还清借款,出借人将房屋返还给借款人,房屋仅为形式上的转让,目的是为了担保出借人债权的实现。在此分为两种情形,第一种情形,如果合同里约定借款人到期没有还清借款,出借人可以对房屋拍...
去买房后,问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗,他说不能退,万一贷款失败没有全款怎么办?购房者按照流程,详细了解了贷款条件,在之前也仔细核对了不能贷款的情况,自己觉得完全符合贷款条件,结果还是出了意外问题导致不能贷款。让购房者要求开发商告知不能贷款的各种原因就是一个很好的分担风险的举措,因为按照当时开发商所说的情况,...
租房合同中必须明确这7点,房东和租户都省心。【租房合同中必须明确这7点,房东和租户都省心】2、在签订房屋租赁合同时,应在合同中明确房屋坐落位置、承租房间的建筑面积、附属设施予以明确,作为出租方最好对房屋的用途予以明确,防止承租人不按规定使用房屋。3、就租赁合同的履行期限应当予以明确,涉及免租期的,应当约定清楚,以避免就租...
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